Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Chongqing
Condiciones para comprar una casa con registro de hogar local y registro de hogar no local en Chongqing
Registro de hogar en esta ciudad:
1. Primera casa: No hay casa en Chongqing. Para un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 20 %.
2. de si el préstamo está cancelado o no), el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 40%
3 Tres o más casas: ser propietario de tres o más casas en Chongqing, en su totalidad; pago;
4. Apartamentos y comercios: El pago inicial para apartamentos y comercios (derechos de propiedad a 40 años) será del 50%. El plazo máximo del préstamo sólo puede ser de 65.438+00 años.
Registro de hogar no local:
1. Los extranjeros que quieran comprar una casa con un préstamo deben presentar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social por más de 1 año. Si el pago se realiza en su totalidad, no se requiere ninguna otra prueba.
2. Si los residentes no residentes en Chongqing no pueden presentar los certificados pertinentes (nombre del certificado fiscal o certificado de pago del seguro social), los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda. No todos los trámites cuentan como segunda residencia. Los préstamos bancarios para comprar casas en otros lugares requieren no sólo prueba de pago de impuestos y de seguridad social, sino también prueba de ingresos y capacidad de pago.
Política de Chongqing sobre los “tres no” en la compra de una vivienda en Chongqing: (tres no: sin registro de hogar, sin negocio, sin trabajo)
1. empleados en los tres lugares. De hecho, Chongqing actualmente no restringe la compra de casas por parte de tres empleados, y el pago completo aún se puede comprar a voluntad, pero existen otras restricciones;
2 A partir del 28 de junio de 2020, Chongqing. ha introducido oficialmente la política externa de "tres sin empleados" Política de restricción de hipotecas. En otras palabras, los bancos no pueden otorgar préstamos hipotecarios para viviendas personales a personas que no puedan proporcionar el "Certificado de Impuestos de Chongqing" o el "Certificado de Seguridad Social" durante más de un año consecutivo, y deben pagar al menos el 5% del impuesto a la propiedad. cada año;
3. Si pertenece a los "tres no" en otros lugares, no puede comprar una casa con una hipoteca en Chongqing, pero solo puede comprar una casa con el pago completo. Sin embargo, si está comprando edificios comerciales como apartamentos, tiendas y edificios de oficinas, algunos edificios pueden admitir los "tres no" y solicitar préstamos con normalidad.
¿Cómo determinar si se trata de un registro de hogar en esta ciudad?
1. Son familiares del comprador de la vivienda el propio comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores. Si un miembro de la familia del comprador de vivienda tiene un registro de hogar en esta ciudad, se considerará un hogar registrado en esta ciudad.
2. Si el comprador de la vivienda tiene un registro de hogar colectivo en esta ciudad, la ubicación de la autoridad emisora registrada en su documento de identidad (excluyendo el documento de identificación temporal) se utilizará como base para juzgar si el comprador de la casa tiene un registro de hogar en esta ciudad.
3. Si el comprador posee una tarjeta de oficial militar, una tarjeta de soldado o una tarjeta de oficial de policía (excluido el personal de la agencia de seguridad pública local), se le considerará en principio residente de esta ciudad. .
Actualmente, Chongqing no tiene una política de restricción de compras, pero las casas en Chongqing están sujetas a restricciones de venta. Las regulaciones específicas son las siguientes:
1 A partir del 23 de septiembre de 2017, todos los residentes de las principales áreas urbanas (distrito de Yuzhong, distrito de Jiangbei, distrito de Shapingba, distrito de Jiulongpo, distrito de Dadukou, distrito de Nan'an). , Distrito de Beibei, viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano adquiridas en el distrito de Yubei, distrito de Banan, nuevo distrito de Liangjiang) pueden cotizarse para su comercialización después de dos años.
2. El tiempo de identificación para viviendas comerciales de nueva adquisición se basará en el momento en que se firme en línea el contrato de compraventa de viviendas comerciales, y el tiempo de identificación para viviendas de segunda mano recién adquiridas se basará en el momento cuando se obtenga el “Aviso de Aceptación de Registro de Derechos de Propiedad”.
Última política hipotecaria de Chongqing
Préstamos comerciales
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) de 2021 1 20 es: LPR a 1 año es 3,85%, 5 La LPR anual es del 3,85% La LPR es del 4,65%. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR. Este es el noveno mes consecutivo que LPR no ha cambiado desde mayo de 2020.
Las tasas de interés actuales de los préstamos de los principales bancos de Chongqing son las siguientes, que pueden utilizarse como referencia aproximada.
Proporcionar condiciones de préstamo del Fondo
Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para comprar su primera casa en el área urbana principal de Chongqing, y puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para comprar su primera o segunda vivienda en las afueras.
1. El fondo de previsión debe depositarse en el Centro del Fondo de Previsión de Chongqing;
2. Los prestatarios con registro de hogar en Chongqing deben pagar de forma continua durante más de seis meses, y los prestatarios sin registro. el registro de hogar local debe pagar continuamente durante más de un año 3. Todos La antigüedad de la construcción de la propiedad comercial no debe exceder los 20 años y la estructura de la propiedad comercial no puede ser mixta ni de madera de ladrillo;
4. No se aceptarán solicitudes de préstamos del fondo de previsión que hayan sido utilizados y no hayan pagado la deuda;
5. Solo se le permitirá solicitar el fondo de previsión 3 meses después de la última liquidación del fondo de previsión. ;
6. El período del préstamo más la edad del prestatario no puede exceder los 55 años para las mujeres y los 60 años para los hombres, y puede ampliarse adecuadamente por 5 años con un certificado emitido por la unidad.
7. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para quienes hayan pagado el fondo de previsión a tiempo y en su totalidad 6 meses (inclusive) antes de solicitar el préstamo (incluidos aquellos en esta ciudad u otros lugares que hayan pagado). otros lugares). Empleados registrados), personas físicas que hayan adquirido casa propia en ciudades y pueblos de nuestra ciudad y tengan plena capacidad de conducta civil.
Cabe señalar que puede solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar su primera vivienda en la principal zona urbana de Chongqing, y puede solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar su primera y segunda vivienda. en los suburbios exteriores.
Se consideran no primera vivienda cualquiera de las siguientes situaciones:
1. Según consulta del sistema de cajas de previsión, la familia del empleado dispone de una o más cajas de previsión. Préstamos (independientemente de si se debe liquidar o no).
2. Según el sistema de información crediticia del Banco Popular de China, las familias de los empleados tienen registros de uno o más préstamos para la compra de vivienda (ya estén liquidados o no).
3. Según lo registrado por la agencia de gestión de registro de bienes raíces de la ciudad, las familias de empleados poseen una o más casas.
¿Cómo solicitar un fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar?
Ubicación de la solicitud: si solicita la compra de una casa de primera mano, solo necesita enviar los materiales al desarrollador para su procesamiento. Para solicitar la compra de viviendas de segunda mano es necesario acudir a las sucursales tramitadoras del Industrial and Commercial Bank of China y del Bank of Communications.
Procedimiento de solicitud: El procedimiento de solicitud es el mismo que el procedimiento de solicitud de préstamo del fondo de previsión local.
Materiales de solicitud: Los materiales son los mismos que para los préstamos locales, excepto que es necesario presentar un comprobante de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para los empleados en préstamos externos.
Dónde emitir un certificado: Solicite al centro del fondo de previsión donde se deposita el fondo de previsión. Después de que el centro del fondo de previsión municipal verifique el pago del préstamo y el estado del depósito, emitirá un "Certificado del Fondo de Previsión para la Vivienda". Pago y Uso para Empleados con Préstamos en el Extranjero".
Monto del préstamo
1. Monto máximo: el monto máximo del préstamo del fondo de previsión personal no excederá los 400.000 yuanes después de que el cónyuge participe en el préstamo, el monto máximo del fondo de previsión personal. El préstamo no excederá de 1,5 veces (600.000 yuanes).
2. Ratio máximo de préstamo: El ratio máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión es el 80% del valor de la casa adquirida.
3. Monto prestable: El monto prestable real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: monto prestable total = la suma de los ingresos familiares del prestatario y el 50% del plazo del préstamo (número de meses de vivienda); Se pueden prestar fondos del fondo de previsión Monto = 25 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge.
4. Otras normas de cuotas; la ratio máxima prestable para los préstamos hipotecarios sobre vivienda de segunda mano es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda de segunda mano adquirida y el importe de la operación registrado por la inmobiliaria. agencia de registro. Los préstamos para sustitución de viviendas de primera mano deben cumplir con las normas de límite de préstamos para préstamos para sustitución de viviendas de primera mano y préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.
Proporción de pago inicial
De acuerdo con el "Aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Chongqing sobre la implementación de los tres ministerios y comisiones (sobre el ajuste de la proporción mínima de pago inicial de viviendas personales) Préstamos para vivienda en el marco del Fondo de Previsión para la Vivienda), a partir de 2018, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal de Chongqing El índice de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajustará al 20%.
Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda se basan en las hipotecas de vivienda individuales del fondo de previsión de vivienda vigentes estipuladas por el Banco Popular de China. y ajustado con el ajuste de la tasa de interés nacional.
Período
El plazo máximo del préstamo hipotecario para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá. el límite legal del prestatario 5 años después de la jubilación Si el cónyuge del prestatario ha pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de medio año, el monto máximo del fondo de previsión para la vivienda para cada préstamo no excederá de 1,5 veces. el monto máximo del individuo si el cónyuge del prestatario participa en el préstamo, se considerará un préstamo de fondo de previsión personal
¿Qué impuestos se deben pagar al vender una tienda en Chongqing? /p>
1. Pago del comprador:
(1) Tarifa de transacción inmobiliaria: 5 yuanes/metro cuadrado para residencias ordinarias, 11 yuanes/metro cuadrado para residencias no ordinarias.
(2) Tarifa de registro de casa y tienda de Chongqing: 550 yuanes/libro (cada certificado adicional se cobrará a 10 yuanes por copia).
(3) Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.
Impuesto de timbre: 0,05%
(5) Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%.
2. Pago del vendedor:
(1) Cuando los vendedores de Chongqing venden sus casas, independientemente de su antigüedad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos y tarifas: Tarifa de transacción de bienes raíces 3 yuanes. /metro cuadrado.
(2) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda en Chongqing. (3) Impuesto sobre la tierra: Impuesto sobre la tierra = [Ingresos por transferencias - Precio de la nota escrita a mano (más 5% anual) - Impuestos y tasas relacionados] × Tasa impositiva aplicable Si se pueden proporcionar notas de compra de vivienda escritas a mano en Chongqing. Si no se puede proporcionar la nota de compra, el impuesto territorial = (ingresos de transferencia - ingresos de transferencia × 90%) × 30%.
(4) Impuesto sobre la renta personal: el impuesto real es (ingresos por transferencias - valor original del inmueble - gastos razonables) × 20%, y el impuesto aprobado es ingresos por transferencias × 7,5% × 20%. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables iguales al ingreso neto personal.
(5) Impuesto y recargo empresarial: (ingresos por transferencias - precio de la factura) × 5,5 % (si se pueden proporcionar las facturas). Si no se puede aportar la nota, es el ingreso por transferencia × 5,5% el impuesto es el 5,56% de la diferencia.
(6) Tarifa de transferencia de terreno: a las viviendas comerciales de Chongqing se les cobrará el 35 % del precio base del terreno de su punto de red; a las parcelas de calles comerciales en el segmento de precios de la ruta comercial se les cobrará el 10 % del precio de la ruta; ; Se cobra una tarifa del 30% del precio base del terreno de sus puntos de red. (7) Impuesto sobre la escritura de derechos de transferencia de tierras: 3% del precio de transferencia de tierras en Chongqing.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Chongqing
Las casas fuera del área urbana central no están incluidas en el alcance de la verificación.
El "Aviso" optimiza aún más los criterios para determinar el número de unidades de vivienda recién compradas y aclara que si una familia de empleados que deposita y deposita utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda recién comprada, viviendas en el centro de la ciudad, sus viviendas fuera de la ciudad central no se incluirán en el alcance de verificación del número de viviendas.
Si una familia de empleados que pagan utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nueva en Chongqing, solo el registro del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda se incluirá en el alcance de la verificación.
El número de préstamos personales para vivienda pagados a familias de empleados utilizando fondos de previsión para vivienda no excederá el doble.
El pago inicial mínimo para la compra de una segunda vivienda se reduce al 25%.
El "Aviso" aclara la reducción del porcentaje de pago inicial para préstamos personales de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda al comprar una segunda vivienda:
Si una familia de empleados compra una segunda vivienda y solicita un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 40% al 30%.
Si varios hijos en la familia de un empleado ahorran dinero para comprar una segunda casa y solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 25 %.
El límite máximo de préstamos familiares se eleva a 6,5438+0,2 millones de yuanes.
En términos de aumento del límite de préstamo, el "Aviso" aclara que el límite máximo de préstamo personal para préstamos de vivienda personal del fondo de previsión se incrementa de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes si una pareja participa conjuntamente en el préstamo; , el monto máximo del préstamo pagado a la familia del empleado aumentará de 800.000 yuanes a 6.543.800 yuanes.
Para las familias con varios hijos que contribuyen al fondo de previsión de vivienda y solicitan un préstamo de vivienda personal, el límite máximo del préstamo personal se aumentará a 600.000 yuanes si la pareja participa conjuntamente en el préstamo, el máximo; El límite de préstamos familiares se incrementará a 6,5438+0,2 millones de yuanes.
Nuevas políticas para retirar fondos de previsión para vivienda en Chongqing en 2021
Al retirar fondos de previsión, es necesario comprender los requisitos específicos. ¿Cuáles son las nuevas políticas para el retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing en 2021? PChouse, echemos un vistazo.
1. Implementar plenamente el retiro en línea de fondos de previsión.
2. Los procedimientos de retiro son más simples: se simplifican los procedimientos de retiro para la compra total de vivienda y el reembolso de préstamos comerciales.
3. El procedimiento ha cambiado: ya no se proporcionan formularios de solicitud de retiro en papel ni copias de los materiales de respaldo. Las oficinas deberían hacer pleno uso de firmas electrónicas y equipos de imágenes electrónicas, como cámaras aéreas, para confirmar las solicitudes de retiro y recopilar y preservar materiales de respaldo.
4. La prioridad de retiro garantiza el consumo básico de vivienda:
(1) Las viviendas compradas en esta ciudad y las viviendas compradas en otras provincias pueden solicitar el retiro: apoyadas principalmente por los empleados y sus cónyuges Solicitar para retiro de vivienda adquirida en esta ciudad.
Si el empleado o su cónyuge están registrados en otro lugar, también pueden solicitar el retiro utilizando la casa comprada en la ciudad, condado o capital de provincia donde se encuentra su registro de hogar.
(2) Para pagar un préstamo comercial, puede retirarlo una vez al año: Para pagar un préstamo de vivienda personal comercial, puede retirarlo una vez al año. El monto de cada retiro es el monto de reembolso. Un año después de liquidar el préstamo, aún puede retirarlo una vez al año. El monto acumulado del retiro no excede el capital reembolsado y los intereses del préstamo.
(3) Si los empleados y sus cónyuges tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda, antes de que se liquide el préstamo, el retiro del fondo de previsión para la vivienda solo se puede utilizar para pagar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. excepto para retiros de empleados que se jubilan, fallecen, etc.
(4) Cuando las condiciones cambien, se podrá retirar la renovación de los ascensores en las comunidades antiguas y ya no se retirará el registro de hogares rurales: los empleados y sus cónyuges alquilan y compran viviendas en el plazo de un año, y la instalación de ascensores en casas independientes en antiguas comunidades urbanas Si está esperando el comportamiento de consumo de vivienda, puede elegir una casa para un comportamiento de consumo de vivienda y solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda de acuerdo con los requisitos del gobierno nacional y de esta ciudad; reforma del sistema de registro de hogares para unificar el registro de hogares urbanos y rurales, los empleados ya no solicitan fondos de previsión de vivienda basados en el registro de hogares rurales.
Chongqing emitió 27 políticas inmobiliarias para aclarar los estándares para los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Chongqing publicó recientemente un paquete de políticas para estabilizar la economía, que incluye 27 políticas inmobiliarias, incluida la mejora de los servicios de crédito inmobiliario, el aumento de los límites de préstamos del fondo de previsión para vivienda y la optimización de la identificación de unidades de vivienda para préstamos comerciales. Según la política, Chongqing aclarará los estándares de identificación de viviendas para préstamos del fondo de previsión, y las familias de los empleados implementarán "reconocer la casa y suscribir el préstamo" al comprar una casa nueva. En términos de "reconocimiento de vivienda", si una casa recién comprada está en el área urbana central, las viviendas fuera del área urbana central no se incluirán en el alcance de verificación del número de unidades de vivienda si la casa recién comprada está en un área urbana central; distrito o condado fuera del área urbana central, las viviendas de la ciudad se incluirán en el ámbito de verificación del número de unidades de vivienda. En términos de "suscripción de préstamos", sólo se incluyen en el alcance de la verificación los registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Lo anterior es la introducción de la nueva política de préstamos del fondo de previsión de Chongqing y el fin del cálculo del préstamo del fondo de previsión de Chongqing. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.