¿Cuáles son los riesgos legales del arrendamiento colectivo de tierras?
Artículo 43 Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción deberá solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos; debe ser aprobado de conformidad con la ley para utilizar las tierras colectivas de los agricultores de la organización económica colectiva, excepto para el uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores, o la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en los municipios (ciudades) y aldeas que hayan sido. aprobado de conformidad con la ley.
Artículo 63: Los derechos de uso de la tierra propiedad de los colectivos de agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, sin embargo, las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos de construcción de conformidad; con la ley no será responsable en caso de quiebra, fusión, etc. Se hacen excepciones cuando las circunstancias conduzcan a la transferencia de los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley.
Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.
Si es necesario arrendar terrenos colectivos en circunstancias especiales, primero se debe expropiar y convertir en terrenos de propiedad estatal, y luego los trámites de arrendamiento deben tramitarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Contactar con el departamento de gestión de tierras correspondiente Firmar un contrato de arrendamiento y establecer acuerdos claros sobre el estado actual del terreno arrendado, la naturaleza planificada del terreno, el plazo del arrendamiento, el alquiler y los métodos de pago;
(2) Después de firmar el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe registrarse con la propiedad inmobiliaria de acuerdo con las regulaciones. La agencia se encarga de los procedimientos de registro para los derechos de uso del terreno arrendado;
(3) Después de la firma del terreno arrendado Los derechos de uso están registrados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos inmobiliarios marcado como "Arrendamiento de terrenos" emitido por el departamento correspondiente. Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan.
Además, las empresas pueden obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva mediante la transferencia de acciones. Sin embargo, este enfoque enfrentará una serie de otros problemas, como la transformación industrial de toda la empresa y la reestructuración de los derechos y deudas de los acreedores. Para empresas que necesitan resolver problemas de uso del suelo. En segundo lugar, las empresas pueden satisfacer su demanda de lugares de producción y operación alquilando las casas existentes en terrenos de construcción colectiva. En comparación con el método anterior, este método es simple y fácil de implementar, pero cabe señalar que los terrenos de construcción existentes y las casas elevadas se obtienen mediante procedimientos de aprobación legal.
Consecuencias del arrendamiento ilegal de tierras: Artículo 81 Cualquier persona que transfiera, transfiera o arriende arbitrariamente derechos de uso de tierras propiedad de colectivos de agricultores para construcciones no agrícolas será ordenado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado se harán correcciones dentro de un límite de tiempo, se confiscarán las ganancias ilegales y se impondrán multas.
Consecuencias de la ocupación ilegal de tierras: Artículo 76 Si las tierras se ocupan ilegalmente sin aprobación o por medios engañosos, el departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente. tierra violación del uso de la tierra Según el plan general, si la tierra agrícola se convierte en tierra para construcción sin autorización, los edificios recién construidos y otras instalaciones en tierras ocupadas ilegalmente serán demolidos dentro de un límite de tiempo y la tierra se restaurará a su condición original; si cumple con el plan general de uso de la tierra, será confiscado y podrá ser multado por ilegal. El responsable directo y otro personal directamente responsable de la unidad ocupante de la tierra recibirán sanciones administrativas de conformidad con la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley.
Quien ocupe más terreno del aprobado será sancionado como ocupación ilegal de terreno.