¿Por qué la mayoría de las casas en Chongqing tienen derechos de propiedad de 50 años?

Los inmuebles se pueden dividir en tres tipos de casas según el período de propiedad, 70 años, 50 años y 40 años. Mis amigos debieron haber descubierto que en el Gran Chongqing, los derechos de propiedad de la mayoría de los proyectos inmobiliarios son de 50 años, incluidas las casas. ¿Por qué?

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal” (Orden del Consejo de Estado N° 55) y el artículo 13 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", el plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo lo determina el Consejo de Estado según la finalidad: 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales, 50 años para terrenos de educación, investigación científica, cultura, salud y deportes, y 50 años para terrenos comerciales y de entretenimiento.

Por lo tanto, la mayoría de los promotores inmobiliarios de nuestra ciudad son principalmente de tipo mixto comercial y residencial. Si el período de transferencia se determina en función del período máximo de transferencia de los edificios comerciales y residenciales en un proyecto, el tiempo de terminación de los edificios comerciales y residenciales en un edificio será inevitablemente inconsistente. Esto plantea dificultades de eliminación; en segundo lugar, la vida útil de las casas es generalmente de 50 años. Una vez que expire el período de prueba del terreno, el valor residual de la casa no será mucho. En tercer lugar, desde la perspectiva de los medios de vida de las personas, reducir la vida útil de la tierra en 20 años puede reducir en consecuencia el pago de las correspondientes tarifas de transferencia de tierras y puede reducir los precios de la vivienda hasta cierto punto.

Además, la Ley de Derechos de Propiedad ha estipulado en principio que el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial personal puede renovarse automáticamente. Por lo tanto, definir el plazo de los derechos de uso del suelo residencial en 50 años también puede reducir efectivamente el costo de los compradores de viviendas y beneficiar a los consumidores finales.

En el futuro, cuando las empresas de proyectos definan la construcción y las ventas del proyecto, deberán informar a los consumidores sobre el período de uso de la tierra de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes. Los departamentos gubernamentales han ordenado a los promotores que especifiquen el período de uso de la tierra en los contratos de venta de viviendas, tomen medidas para compensar las pérdidas y salvaguarden los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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