¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario para una casa de propiedad colectiva?
¿Qué es una vivienda de propiedad colectiva?
Las casas con derechos de propiedad colectiva se construyen en terrenos colectivos y no pueden solicitar certificados de uso de suelo para viviendas. No son propiedad privada y no pueden comercializarse en el mercado. La construcción de este tipo de viviendas es aprobada directamente por el gobierno del distrito y no está registrada ante la autoridad de vivienda. Los residentes no tienen derechos de propiedad completamente independientes sobre sus casas, y algunos sólo tienen casas colectivas rurales, que en la industria se denominan "derechos de propiedad municipales". Los derechos de propiedad de los municipios no son emitidos literalmente por un cierto nivel de gobierno, pero en algunas aldeas, el gobierno local entrega las tierras de la aldea a promotores sin permiso estatal, quienes las construyen y las venden al público.
En la actualidad, un gran número de transferencias privadas y encubiertas de los derechos de uso de tierras de construcción no agrícolas colectivas rurales no sólo dañan gravemente los intereses del país y del colectivo, sino que conducen al caos en el uso de la tierra, Afecta el orden normal del mercado de la tierra, pero también causa derechos de propiedad de la tierra poco claros y transacciones inconsistentes. La seguridad trae peligros ocultos para la estabilidad rural y varios riesgos potenciales para los consumidores que compran casas.
En las zonas rurales, la tierra es de propiedad colectiva. No es necesario pagar tarifas de transferencia de terreno ni otras tarifas al construir una casa en este tipo de terreno. Según la ley, no se permite que las casas de los agricultores se vendan a los residentes urbanos, ni que los residentes urbanos ocupen tierras colectivas de los agricultores para construir casas. Cuando los extranjeros compran una casa de este tipo, no disfrutan de los derechos de propiedad de la casa, sino del derecho a utilizarla.
Desventajas de las viviendas de propiedad colectiva
1. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, según la ley, los derechos colectivos de uso del suelo no se pueden comprar ni vender antes de que cambie la naturaleza de las casas. No se puede comprar, vender ni transferir, por lo que es imposible obtener un certificado de propiedad de la vivienda.
2. No se puede utilizar para hipotecas y préstamos. Los préstamos y las hipotecas están registrados, pero el documento registrado rara vez es el certificado de propiedad. Hoy en día, las casas en las zonas rurales no tienen ni cédula ni registro de propiedad inmobiliaria.
3. Pueden surgir disputas fácilmente y la casa no está garantizada. Dado que la venta de derechos de propiedad colectiva es un acto ilegal en sí mismo, y el vendedor tiene todo el derecho y la posibilidad de recuperar su casa, el comprador de la vivienda sólo puede encontrarse en una situación embarazosa, pasiva e impotente.
4. No hay compensación por la demolición y la casa no se puede transferir en transacciones privadas. Incluso si el precio se da al vendedor, de hecho, el propietario legal de la casa sigue siendo el vendedor original.