Proceso de transacción de vivienda personal de segunda mano en Chongqing

(1) Consulta del comprador

El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y requiere. El vendedor debe proporcionar documentos legales, incluidas garantías de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.

(2) Firmar el contrato

El vendedor proporciona el certificado legal de la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa (pagar el depósito por la compra de la casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.

(3) Transferencia de propiedad

El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

(4) Contrato

El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará el informe para su aprobación paso a paso con base en el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y en de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones con anticipación. Solo entonces ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco".

(5) Pagar impuestos

La composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

(6) Manejar la transferencia de derechos de propiedad y los procedimientos de transferencia

Después de que las partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, entregarán la transacción. materiales al departamento emisor, y el comprador recibirá la casa con Envíe el aviso de certificado de propiedad al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad.

(7) Préstamo bancario

Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos de préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

(8) Realizar liquidación para completar la transacción.

Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.