¿Cómo deberían los compradores de viviendas proteger sus derechos cuando se encuentran con un proyecto “basura”?

Para la mayoría de las familias, comprar una casa es la inversión más importante y más grande de sus vidas. Comprar una casa satisfactoria es el requisito previo para vivir y trabajar en paz y satisfacción. Por lo tanto, los compradores de viviendas serán cautelosos al comprar una casa, pero no importa cuán cautelosos sean, inevitablemente se encontrarán con "casas chatarra". Recientemente, ha habido muchos proyectos de protección de los derechos de propiedad en el mercado inmobiliario de Chengdu, y los compradores de viviendas han gastado el dinero que tanto les costó ganar en todo tipo de propiedades "basura". Al vender la casa, las escuelas, centros comerciales y otras instalaciones de apoyo anunciadas no estaban disponibles. Cuando se entregó la casa, se descubrió que era muy diferente a los dibujos y la calidad de la propiedad era aún más preocupante. . Un proyecto en el este de Chengdu decía ser "viviendas de distrito escolar", pero era sólo una pieza de propaganda del promotor. En un proyecto en Shuangliu, una viga se rompió antes de que la vivienda fuera entregada a los propietarios; En Xindu defendieron sus derechos, muchos propietarios que defendieron sus derechos resultaron heridos.

Chengdu está a punto de entrar en el período pico de entrega de viviendas en la segunda mitad del año. ¿Cómo deberían los compradores de viviendas proteger sus derechos de acuerdo con la ley al comprar viviendas comerciales? Los abogados Chen Jun, Wei Haijun, Gou Ling, Huang Lei y Sun Ting del bufete de abogados Beijing Anbo (Chengdu) responden a esta edición de "Protección de derechos de descifrado".

Sohu Focus Network: ¿Qué estándares deben cumplir las propiedades desarrolladas por los promotores antes de poder entregarlas? ¿Existe alguna disposición clara en la ley al respecto?

El abogado Chen Jun del bufete de abogados Beijing Anbo (Chengdu) cree:

Según el artículo 61, párrafo 2, de la "Ley de Construcción": un proyecto de construcción sólo puede entregarse después de ha sido completado y aceptado Uso; si no ha sido aceptado o no ha pasado la aceptación, no será entregado para su uso. Al mismo tiempo, el artículo 7, inciso 4 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula: "Las viviendas comerciales en venta deberán cumplir las siguientes condiciones: (4) Haber pasado la inspección y aceptación de terminación del artículo 8". estipula que "las empresas de desarrollo inmobiliario venderán casas comerciales antes de presentar el manual del proyecto inmobiliario y los documentos de certificación pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación". La vivienda comercial desarrollada por el desarrollador ha pasado la aceptación de finalización y ha obtenido el registro de venta lista aprobado por el departamento de gestión de vivienda. Se cumplen las condiciones legales básicas para la entrega a los compradores de vivienda.

Por supuesto, si el estándar de entrega acordado entre el promotor y el comprador de la vivienda es superior al estándar de entrega estipulado por el país antes mencionado, se implementará de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. Por ejemplo, si ambas partes acuerdan entregar una casa completamente decorada en la que se pueda mudar, el desarrollador debe entregar la casa comercial decorada al comprador de la vivienda según lo acordado.

Enfoque de Sohu: Aunque la vivienda comercial entregada por el desarrollador cumple con los estándares de entrega estipulados en el contrato, la vivienda comercial entregada tiene defectos como estándares de decoración y equipamiento que no cumplen con el contrato. ¿Tienen los compradores derecho a negarse a aceptar la casa de entrega? ¿Cómo deberían los compradores de viviendas proteger sus derechos en este momento?

El abogado Wei Haijun del bufete de abogados Beijing Anbo (Chengdu) cree:

El artículo 61, párrafo 1, de la "Ley de Contratos" estipula: "Las partes cumplirán plenamente sus obligaciones como "Si el promotor entrega al comprador una casa que no cumple con los estándares de decoración y equipamiento estipulados en el contrato, constituye un incumplimiento total de las obligaciones de entrega de la vivienda comercial estipuladas en el contrato. Sin embargo, si la decoración y el equipamiento adjuntos a la casa comercial pasan la aceptación de finalización y no tienen un impacto fundamental en las condiciones legales de entrega de la casa comercial (por ejemplo, la marca del ascensor no coincide con el acuerdo), también debería ser Se considerará que la casa comercial entregada por el promotor cumple con las condiciones legales. Los compradores de viviendas no pueden negarse a tomar posesión de la casa comercial simplemente porque la decoración y el equipamiento adjunto a la casa comercial no cumplen con el acuerdo. Después de tomar posesión de la vivienda, el comprador puede exigir al promotor la responsabilidad civil de reposición, reparación y compensación de pérdidas de conformidad con el contrato y las disposiciones legales.

Enfoque de Sohu: La calidad de la comunidad, la ecologización y otras instalaciones de apoyo proporcionadas por el promotor son incompatibles con la publicidad. ¿Cómo deberían los compradores de viviendas salvaguardar sus derechos?

El abogado Gou Ling del bufete de abogados Beijing Anbo (Chengdu) cree:

En primer lugar, si el "Contrato de venta de vivienda comercial" firmado por el comprador de la vivienda y el promotor tiene un acuerdo En este sentido, al comprar una casa, el comprador puede salvaguardar sus derechos de conformidad con el contrato y responsabilizar al promotor por incumplimiento del contrato;

En segundo lugar, el comprador de la vivienda puede basarse en el artículo 3 del "Interpretación" de que "los anuncios de venta y los materiales promocionales de viviendas comerciales son invitaciones a ofrecer, pero el vendedor no puede hacerlo. Si la descripción y la promesa de las casas y las instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo son específicas y tienen un impacto significativo en el La celebración del contrato de compraventa de vivienda comercial y la determinación del precio de la vivienda, la descripción y la promesa se considerarán oferta aunque no estén incluidas en el contrato de compraventa de vivienda comercial, también se considerarán contenido del contrato. Si la parte lo viola, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato y responsabilizará al promotor por incumplimiento de contrato.

Finalmente, los compradores de viviendas también pueden recopilar diversos materiales publicitarios utilizados por el desarrollador en la promoción de la propiedad, quejarse ante el departamento de administración industrial y comercial local sobre la propaganda falsa del desarrollador y solicitar al departamento industrial y comercial que corrija Las afirmaciones falsas del promotor se impondrán sanciones administrativas por publicidad.

Internauta de Sohu Focus: El desarrollador cambia el plan sin autorización ¿Cómo deben proteger sus derechos los compradores de viviendas?

El abogado Huang Lei del bufete de abogados Beijing Anbo (Chengdu) cree:

De acuerdo con los artículos 48 y 50 de la "Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China", los artículos 36, 40 y 47 de la Ley de Licencias Administrativas de la República Popular China estipulan que si los promotores quieren cambiar sus planes, deben presentar una solicitud al departamento de planificación. El departamento de planificación debe organizar una audiencia para los compradores de viviendas sobre la solicitud presentada por el. El promotor solicita opiniones. A continuación se deciden las opiniones de los compradores de viviendas si se concede permiso administrativo para realizar cambios en la planificación.

Si el desarrollador cambia el plan sin obtener el consentimiento de la autoridad de planificación, el comprador de la vivienda puede informarlo a la autoridad de planificación y solicitar a la autoridad de planificación que imponga sanciones si la autoridad de planificación no organiza una audiencia; para solicitar las opiniones del comprador de la vivienda de acuerdo con los procedimientos legales Opiniones, y se concede el permiso para cambiar la planificación, el comprador de la vivienda puede presentar una demanda administrativa y solicitar a la autoridad de planificación que revoque el acto administrativo específico de cambiar la planificación.

Finalmente, los compradores de vivienda también pueden perseguir la responsabilidad del promotor por incumplimiento contractual basándose en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” suscrito con el promotor.

Internauta de Sohu Focus: Comprar una casa es la mayor inversión en la vida de la mayoría de las personas. ¿A qué cuestiones deben prestar atención los compradores al comprar una casa?

El abogado Sun Ting del bufete de abogados Beijing Anbo (Chengdu) cree que los riesgos en la compra de una vivienda siempre existen, pero si hace lo siguiente, podrá prevenir los riesgos en la mayor medida posible y proteger los derechos legítimos. derechos e intereses de los compradores de viviendas:

Primero, investigue y comprenda exhaustivamente los antecedentes, la solidez y las propiedades desarrolladas del desarrollador;

En segundo lugar, pregunte sobre los litigios y casos de ejecución del desarrollador a través del sitio web judicial ;

En tercer lugar, conserve los materiales promocionales escritos distribuidos por el desarrollador. Si las condiciones lo permiten, es mejor arreglarlos mediante grabación de video;

En cuarto lugar, verifique si las propiedades vendidas por el desarrollador. el desarrollador ha obtenido licencias legales de construcción y venta;

En quinto lugar, trate de incluir los compromisos verbales del desarrollador y otras cuestiones que preocupan mucho a los compradores en el "Contrato de venta de viviendas comerciales";

(La respuesta anterior se publicó el 24 de noviembre de 2016, las políticas de compra de vivienda relevantes actuales estarán sujetas a las condiciones reales)

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