Las últimas regulaciones de renovación de viviendas de Chongqing

1. ¿Cuáles son las bases legales y políticas para la conversión de edificios residenciales en edificios comerciales?

La base actual es el Documento No. [2008] 111 emitido por el Consejo de Estado. Es decir, la Oficina General del Consejo de Estado remitió al Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social, a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, al Ministerio de Educación, al Ministerio de Industria y Tecnología de la Información, al Ministerio de Finanzas, al Ministerio de Tierras y Recursos Humanos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Comercio, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Impuestos y la Administración Estatal de Industria y Comercio para emitir las "Opiniones orientativas sobre la promoción del empleo a través del espíritu empresarial". entre los cuales: "El segundo es mejorar las políticas de apoyo y mejorar el entorno empresarial; cuarto, relajar el acceso al mercado y permitir a los empresarios transferir sus activos si cumplen con las condiciones, regulaciones y condiciones de residencia familiar, trámites y contratos

2. ¿Cuáles son las leyes y regulaciones relevantes para convertir una residencia en una casa comercial?

Debe quedar claramente establecido que el "negocio de reforma de residencia" no es incondicional y el propietario de la vivienda sí lo es. cambiar la residencia. No puedes hacer lo que quieras. Deben cumplir dos condiciones: en primer lugar, no existen prohibiciones correspondientes en las leyes y reglamentos pertinentes. En segundo lugar, el "uso comercial de edificios residenciales" debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. se refiere a "otros propietarios en el mismo edificio", pero también incluye a "los propietarios afectados en otros edificios". Esta es una manifestación concreta de manejar adecuadamente las relaciones con los vecinos y respetar plenamente los derechos de los vecinos si los propietarios pertinentes no están de acuerdo, incluso si la ley. No se aplica la normativa y reglamento de gestión, ni se puede convertir la casa en negocio. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo, y ninguna de ellas puede eliminarse. y las regulaciones están involucradas principalmente en la conversión de casas residenciales en casas comerciales:

1 Artículo 50 de la "Ley de administración de propiedades de la República Popular China" "Edificios e instalaciones públicas construidas de acuerdo con el plan dentro el área de administración de la propiedad no se modificará. Si los propietarios necesitan cambiar el uso de edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deben informar a la empresa de administración de propiedades después de completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de administración de propiedades realmente necesita cambiar las carreteras de los edificios públicos y; instalaciones, deberá someterlo a la asamblea de propietarios para su discusión y decisión, y los propietarios deberán seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. "

2. Artículo 279 del Código Civil. Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir sus casas en locales comerciales. Los propietarios que conviertan sus casas en locales comerciales deberán, además de cumplir con leyes, reglamentos y protocolos de gestión, también se debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados ​​

3. La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los casos de disputas sobre la división de la propiedad de

Artículo 10 De conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad, si el propietario cambia la residencia a edificio comercial sin el consentimiento del interesado, éste solicita que se realice la obstrucción. eliminado, eliminado el peligro, restaurada la propiedad a su condición original, o El tribunal popular apoyará la reclamación de indemnización. Si el propietario más interesado acepta transformar la residencia en un edificio comercial, el tribunal popular no la apoyará. Si el propietario transforma la residencia en un edificio comercial, el edificio se considerará dañado. Los demás propietarios del inmueble serán identificados como "partes interesadas" según lo previsto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad. >4. Decreto N° 110 del Ministerio de Construcción de la República Popular China sobre Medidas de Gestión de la Decoración de Interiores Residenciales "Artículo 6 Los decoradores que se dediquen a actividades de decoración de interiores residenciales no realizarán los siguientes actos sin aprobación:

(1) Construcción de edificios y estructuras;

( 2) Cambiar la fachada de la casa y abrir puertas y ventanas en paredes exteriores que no soportan carga

(3; ) Retirar tuberías e instalaciones de calefacción;

(4) Retirar tuberías e instalaciones de gas /p>

Los actos enumerados en los puntos (1) y (2) de este artículo deberán ser aprobados por el urbanista. departamento administrativo de planificación; el tercer acto será aprobado por la unidad de gestión de calefacción; el cuarto acto será aprobado por la unidad de operación de gas.

5. Aviso de la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre cuestiones relacionadas con el registro y gestión de nombres de dominio (lugar de negocio)

1. empresa (compañía) o hogar industrial y comercial individual Si cambia su residencia a un lugar de negocios cuando cambia su residencia (lugar de negocios), además de presentar el certificado de uso de residencia, también debe presentar los siguientes materiales:

(1) Formulario de registro de domicilio (lugar de negocios);

(2) Un certificado emitido por el comité de residentes o comité de propietarios donde se encuentra la residencia (lugar de negocios), de que los propietarios interesados aceptar cambiar la residencia en un lugar de negocios.

La ley de nuestro país permite convertir una vivienda en vivienda comercial, pero este cambio debe cumplir ciertas condiciones. La primera condición es que no exista prohibición, y la segunda condición es que se debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados ​​para evitar que sus vidas se vean afectadas. Las anteriores son respuestas relevantes. Si tiene otras preguntas legales, puede consultar a un abogado.