¿Qué trámites se requieren para construir una fábrica en un terreno de construcción colectiva?
La cesión de derechos de uso del suelo de construcción colectiva incluye diversos métodos como la cesión, el arrendamiento, la cesión y el subarrendamiento, entre los cuales la cesión y el arrendamiento son los primeros pasos de la construcción colectiva. A la segunda cesión pertenecen los derechos de uso de suelo de construcción colectiva. La transferencia o arrendamiento de derechos de uso de suelo de construcción colectiva puede realizarse mediante licitación, subasta, cotización o acuerdo.
(1) Si se lleva a cabo mediante licitación, subasta, cotización o arrendamiento, generalmente se deben seguir los siguientes procedimientos:
1. El colectivo de la aldea convoca una reunión de aldeanos. o reunión de representantes de los aldeanos, y el colectivo Más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos de la organización económica o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos están de acuerdo. Si el terreno pertenece a una organización económica colectiva del municipio, debe ser aprobado por la organización económica colectiva del municipio o por el gobierno del municipio.
2. Si se trata de la ocupación de tierras agrícolas para construcción, el colectivo de la aldea deberá informar paso a paso al gobierno popular con autoridad de aprobación para manejar los procedimientos de aprobación para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción.
3. Solicitar al gobierno popular del municipio un permiso de planificación de construcción rural.
(2) Para transferir o arrendar mediante acuerdo, generalmente es necesario completar los siguientes procedimientos:
1. El colectivo de la aldea convoca una reunión de aldeanos o una reunión de representantes de los aldeanos, y el La reunión de los aldeanos es organizada por la economía colectiva. Más de dos tercios de los miembros o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos están de acuerdo. Si el terreno pertenece a una organización económica colectiva del municipio, debe ser aprobado por la organización económica colectiva del municipio o por el gobierno del municipio.
2. Si se trata de la ocupación de tierras agrícolas para construcción, el colectivo de la aldea deberá informar paso a paso al gobierno popular con autoridad de aprobación para manejar los procedimientos de aprobación para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción.
3. Los usuarios de la tierra solicitan al gobierno popular del municipio un permiso de planificación de construcción rural.
4. Ambas partes del uso del suelo deberán firmar un contrato colectivo de cesión o arrendamiento del derecho de uso del suelo para la construcción.
5. Ambos usuarios de la tierra poseen el certificado de propiedad de la tierra, el mapa de inspección de la parcela, los materiales escritos que aceptan la transferencia o el arrendamiento en el punto 1 anterior, el permiso de planificación de construcción rural en el punto 3 anterior, el plan de suministro de tierra y la Solicitud de transferencia. o contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra de construcción colectiva se hará al departamento de recursos naturales a nivel del condado.
6. El departamento de recursos naturales a nivel de condado lo presentará al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación;
7. (colectivo de la ciudad) según lo estipulado en el contrato;
8. Ambas partes del uso de la tierra deberán poseer el contrato de arrendamiento o transferencia del derecho de uso de la tierra de construcción colectiva, el documento de aprobación de la tierra de construcción colectiva y el comprobante de pago de la tarifa de uso de la tierra. ir al departamento de recursos naturales que acepta la solicitud para tramitar el registro de tierras y obtener el Certificado de derechos de uso de terrenos de construcción colectiva.
Base jurídica:
El artículo 44 de la "Ley de Ordenación del Territorio" establece que si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno edificable, los procedimientos de aprobación de terreno agrícola debe completarse la conversión.
La conversión de tierras agrícolas básicas permanentes en tierras de construcción debe ser aprobada por el Consejo de Estado.
Para implementar la planificación general del uso de la tierra de ciudades, pueblos y ciudades, si las tierras agrícolas que no sean tierras de cultivo básicas permanentes se convierten en tierras de construcción, la agencia original que aprobó el plan general de uso de la tierra o su autoridad autorizada agencia deberá seguir las disposiciones del Consejo de Estado El plan anual de uso de la tierra fue aprobado en lotes. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los gobiernos populares municipales y del condado pueden aprobar terrenos para proyectos de construcción específicos.
Para convertir tierras agrícolas distintas de las tierras agrícolas básicas permanentes en tierras de construcción fuera del alcance de las tierras de construcción en ciudades, pueblos y ciudades determinados por el plan general de uso de la tierra, el Consejo de Estado o los habitantes de las provincias y regiones autónomas. y municipios autorizados por la aprobación del Gobierno del Consejo de Estado.