¡Cuatro empresas inmobiliarias en Chongqing se declararon en quiebra! Se intensifica la reorganización de la industria
Según estadísticas incompletas, de 2018 a 2010, 10 empresas inmobiliarias se han declarado en quiebra por rotura de cadenas de capital. Entre estas 10 empresas, hay 4 en Chongqing: Chongqing Red Star Kewan Real Estate Co., Ltd., Chongqing Dongke Industrial Co., Ltd., Chongqing Guowei Dingyi Investment Co., Ltd. y Chongqing Xidishan Group.
Fuente de la imagen: Blue Whale Real Estate
Caso "Las 50 principales empresas inmobiliarias de Chongqing quebraron con un valor de 7.500 millones o fueron subastadas.
Fuente de la imagen : sitio web oficial, Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd.
El sitio web oficial de Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. muestra que Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. es propiedad conjunta de Xidishan International Industrial Co., Ltd., Chongqing Yujiang Die Casting Co., Ltd. y Chongqing Yinxiang Industrial Group Co., Ltd. Se estableció la inyección de capital. La información muestra que los representantes legales de Runshan Real Estate y Xidishan Group son Zhang Yuxi <. /p>
Según fuentes autorizadas, alrededor del 25 de abril, un tribunal de distrito de Chongqing investigará sobre la importante empresa de Zhang Yuxi, Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd., si los acreedores pueden comunicarse con ella. Tras un acuerdo, la empresa de Zhang Yuxi entrará en proceso de quiebra.
Xidishan Group ha sido calificado como el grupo en quiebra de China entre las 500 principales empresas inmobiliarias y las 50 principales en Chongqing, y se le conoce como el "caballo oscuro de". bienes raíces" en el mercado de Chongqing. El Oriental International Plaza alguna vez estuvo posicionado como el principal complejo urbano en el oeste de China, cubriendo edificios de oficinas de primera clase, hoteles de lujo de seis estrellas y tiendas de lujo. Centro. El 22 de septiembre de 2013 , Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. firmó oficialmente un contrato con el hotel de lujo más importante del mundo, Mandarin Oriental Hotel. En 2016, el valor de mercado del proyecto se estima en más de 7.500 millones de yuanes. Oriental International. Representación de la plaza
Pero no fue fácil completar el desarrollo de este proyecto. Pronto Xidishan Group sintió que la cadena de capital era estrecha y la operación del proyecto era difícil. >Chongqing International Trust trabajó una vez en el proyecto. Se declaró públicamente en el tribunal que al 6 de agosto de 2017, el monto total adeudado por Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. era de aproximadamente 365.438.796 millones de yuanes. p>Según estadísticas incompletas, los préstamos de 16 bancos en Chongqing fueron de aproximadamente 3,25 mil millones de yuanes, la deuda externa del Grupo Xidishan relacionada con Oriental International Plaza puede llegar a 6 mil millones de yuanes. La plaza valorada en 7.500 millones de yuanes también puede correr el destino de ser subastada, y Oriental International Plaza puede convertirse en la última "gota" que colmó el vaso de la estrategia de desarrollo del Grupo Xidishan.
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Según estadísticas incompletas, de junio de 2018 a junio de 2010, 7 empresas inmobiliarias han sido eliminadas del ranking de la industria inmobiliaria debido a transformación o Entre ellas, seis empresas inmobiliarias, incluidas AVIC Shanda, Jiakai City, Yiyin, Baoneng Real Estate, HNA Real Estate y Zhejiang Guangsha, se han transformado en otros campos y han desaparecido del mercado inmobiliario.
Según informes de los medios, Chongqing Yuneng Industrial (Group) Co., Ltd. ha "desaparecido" gradualmente de la lista de empresas inmobiliarias de Chongqing debido a cambios en el capital.
Se informa que 2065438 El 26 de abril de 2008, Chongqing Yuneng Industrial (Group) Co., Ltd. cotizó públicamente y transfirió 100 acciones de la empresa en la Bolsa de Valores de Beijing, con un precio inicial de 265438. 52 millones de yuanes. Durante este período, Sunshine City, Jinke, Country Garden, Chongqing Huayu y Shenzhen Bonjour Real Estate lanzaron una feroz competencia. Hasta el 27 de julio, Chongqing Yuneng llevó a cabo cambios industriales y comerciales y cambió el único accionista de la empresa central China Datang Group Co., Ltd. (Datang Group) a Shanghai Sangxiang Enterprise Management Co., Ltd. El 19 de septiembre, anunció Sunshine City. que vendería 49,7 Con la adquisición de Shanghai Sangxiang por 100 millones de yuanes, Chongqing Yuneng se convirtió oficialmente en una ciudad soleada.
"Retraso" Shoucheng Real Estate fue descalificado del desarrollo.
Algunas empresas inmobiliarias "desaparecieron", algunas empresas inmobiliarias "se desvanecieron" y algunas empresas inmobiliarias fueron canceladas de las calificaciones de desarrollo.
El sitio web oficial del nuevo distrito de Liangjiang muestra que Chongqing Shoucheng Real Estate Development Co., Ltd. ha sido revocada de la calificación temporal de desarrollo inmobiliario porque no cumple con los requisitos del "Reglamento sobre el Gestión de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" y el "Reglamento sobre la Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano en Chongqing".
Fuente de la imagen: sitio web oficial del nuevo distrito de Liangjiang
Según información relevante, Chongqing Shoucheng Real Estate Development Co., Ltd. ha desarrollado el proyecto Shoucheng Dingshang Mingdu, que se encuentra en el aeropuerto. Avenida en el distrito de Yubei La fuente está agotada.
Observación》“La concentración de la industria ha aumentado y el mercado para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se ha visto reducido.
Ouyang Jie, vicepresidente senior de Xincheng Holdings Group Co. , Ltd., dijo una vez: “El 90% de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias abandonarán los proyectos inmobiliarios. Para 2020, las 20 principales empresas inmobiliarias podrían ocupar más del 60% de la cuota de mercado. ”
Fuente de la imagen: Han Yi Think Tank
Este argumento se confirma gradualmente en los datos. Los datos de Han Yi Think Tank muestran que a partir de noviembre de 2018, el número de empresas inmobiliarias. con ventas de 100 mil millones ha alcanzado 26, el umbral TOP 182,1 mil millones, un récord
A medida que la base de 100 mil millones de empresas inmobiliarias se hace más grande en el futuro, 100 mil millones ya no es el objetivo sino solo el comienzo El crecimiento está cambiando hacia un crecimiento de alta calidad, las empresas inmobiliarias todavía están decididas a impactar la escala y la competencia en la industria es feroz. Este fenómeno también demuestra que hay margen para mejorar aún más la concentración y los umbrales de la industria.
Según Corea del Sur, Yi Zhitan predice que desde la perspectiva de los objetivos de ventas corporativas, se espera que el 30% de las empresas inmobiliarias ocupen el 70% de la cuota de mercado en los próximos dos o tres años, mientras que el 70% restante. % de las empresas inmobiliarias competirán por el 30% restante de la cuota de mercado, y la cuota de mercado se reducirá aún más.
A medida que la industria alcanza su punto máximo y la financiación sigue escaseando, se prevé una nueva ronda de reorganización.
Análisis de pruebas de mercado múltiples, supervivencia del más fuerte o intensificación
p>En solo dos años, desde la segunda mitad de 2016 hasta 2018 y 2010, el mercado inmobiliario de China pasó de. estar lleno de entusiasmo a ser "frío". La buena respuesta del mercado ha llevado a que cada vez más empresas se involucren en la industria inmobiliaria.
Sin embargo, con los cambios en el entorno del mercado y la profundización de. Las políticas regulatorias, la prueba del mercado se han vuelto cada vez más obvias para los desarrolladores. Debido al impacto de la desaceleración del mercado, el entorno financiero, el entorno político y otros aspectos, algunos desarrolladores incluso han abandonado la industria inmobiliaria debido a la ruptura de la cadena de capital. /p>
Con los cambios en la estructura del mercado inmobiliario, algunas empresas inmobiliarias tienen una "alta deuda". "El modelo de "rotación rápida" ya no es sostenible.
La era del rápido desarrollo". La industria inmobiliaria y los altos precios de la vivienda han desaparecido para siempre. Las principales empresas inmobiliarias han seguido la tendencia y han lanzado planes de transformación uno tras otro. De hecho, se han "desinmobiliario", persiguiendo estrategias de desarrollo diversificadas y ampliando el alcance del negocio. Las direcciones de desarrollo de las principales empresas inmobiliarias en los últimos años. En este sentido, Xu Bo, un experto senior en bienes raíces, dijo que los principales desarrolladores están en el proceso de inversión. La escala, la marca, el servicio, la seguridad, etc. los compradores de viviendas; los pequeños promotores no son lo suficientemente fuertes y tienen una escala limitada. Incluso si tienen logros sobresalientes, su fuerza general sigue siendo relativamente débil. Algunas empresas inmobiliarias han acelerado su quiebra debido a la intervención del capital. fracasó debido a decisiones estratégicas, autogestión y deuda de capital.
En conjunto, es poco probable que un gran número de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias quiebren en el corto plazo. la concentración del mercado inmobiliario A medida que la intensidad se intensifica, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias pueden salir del mercado a un ritmo acelerado debido a problemas como altos ratios de endeudamiento, dificultades de financiación, vencimientos de deuda concentrados y malas ventas. .