¿Se pueden combinar las casas de segunda mano en Changzhi con préstamos?

Las casas de segunda mano pueden solicitar préstamos combinados. Los prestatarios que necesitan un préstamo combinado para una casa de segunda mano solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, principalmente para préstamos del fondo de previsión. Deben proporcionar información relevante sobre el préstamo y enviarla al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su aprobación. Sólo después de que el centro de administración de vivienda esté de acuerdo con el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y otra información y la envíe al banco prestamista, podrá solicitar un préstamo de vivienda personal de respaldo. Una vez que el banco de préstamos acepta la solicitud, debe revisar el crédito, la ocupación, los ingresos, la capacidad de pago, etc. del prestatario en función de la información proporcionada por el prestatario, evaluar si cumple con las condiciones del préstamo, calcular el monto del préstamo y determinar el plazo del préstamo y finalizar el préstamo dentro de los 10 días hábiles. El prestatario recibirá una respuesta dentro de los 10 días hábiles.

Las casas de segunda mano tienen las ventajas de estar listas para entrar a vivir, verse como reales, contar con instalaciones de apoyo y ser ecológicas para la comunidad, y son las preferidas por muchos compradores de viviendas. Pero muchas personas no saben qué impuestos y tasas deben pagar al comprar y vender casas de segunda mano. A continuación, veamos lo que cuesta comprar una casa de segunda mano además del pago inicial.

1. Impuesto sobre la escritura

Primera casa: área ≤90 metros cuadrados, tasa del impuesto sobre la escritura 1%; área superior a 90 metros cuadrados, tasa del impuesto sobre la escritura 1,5%.

Segunda suite: área ≤90 metros cuadrados, tasa de impuesto sobre la escritura 1%; área superior a 90 metros cuadrados, tasa de impuesto sobre la escritura 2%.

2. Impuesto sobre el valor añadido y sus recargos

Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años: el impuesto sobre el valor añadido y sus recargos son del 5,6% (el impuesto sobre el valor añadido y sus recargos son del 5,6%). el tipo impositivo añadido es del 5%).

Certificado inmobiliario a 2 años: exento del impuesto al valor añadido.

La fórmula de cálculo del impuesto sobre el valor añadido y su recargo es: precio imponible de la vivienda ÷ (1+5%) × 5,6%.

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Las personas físicas que venden casas deben pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. La tasa impositiva es del 1% del valor imponible o del 20% de la diferencia entre el precio de compra original de la casa y su precio actual.

Solo están exentas las viviendas con una antigüedad superior a cinco años. Es decir, para estar libre de impuestos es necesario que se cumplan dos condiciones al mismo tiempo: que el certificado inmobiliario haya sido emitido con una antigüedad de cinco años y que sea la única propiedad del vendedor.

La vivienda de segunda mano conlleva muchos gastos varios. Además de los honorarios anteriores, también existen los siguientes honorarios:

4. Honorarios de agencia

En transacciones de vivienda de segunda mano, si la transacción se realiza a través de un intermediario, un intermediario. También es necesario pagar la tarifa. El precio general de la transacción es del 1% al 3%, dependiendo de los estándares de cobro del intermediario.

5. Impuesto de timbre

El impuesto de timbre incluye el impuesto de timbre de transacción y el impuesto de timbre de transacción es del 0,5 ‰ del monto de la transacción, y el impuesto de timbre de garantía es de 5 yuanes por acción.

Regulaciones pertinentes sobre el impuesto de timbre:

No residencial: impuesto de timbre de transacción = precio de evaluación de la oficina de impuestos local o precio de firma en línea (el que sea mayor) x 0,05%, impuesto de timbre de garantía 5 yuanes/ libro.

Residencial (incluidos ordinarios y extraordinarios): exento del impuesto de timbre sobre transacciones, el impuesto de timbre de garantía es de 5 yuanes por libro.

Nota: A partir de 2009, el estado ha exento temporalmente el impuesto de timbre residencial. Actualmente, solo se aplica el impuesto de timbre de garantía.

6. Costos de transacción

Dependiendo del área de la casa, la casa generalmente cuesta entre 4 y 6 yuanes por metro cuadrado.

7. Tarifa de registro de autorización

La tarifa de registro para casas personales es de 80 yuanes por pieza y la tarifa de registro para casas no residenciales es de 550 yuanes por pieza. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad de la vivienda y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.

8. Tarifa de evaluación del préstamo

Los préstamos para vivienda de segunda mano generalmente son evaluados por una agencia de evaluación designada por el banco. Las tarifas variarán, generalmente entre el 0,1% y el 0,5% de la evaluación. precio.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, existen muchos precios para casas de segunda mano, incluido el precio de firma online, el precio de tasación, el precio orientativo, el precio real de transacción y otros precios diferentes. Asegúrese de preguntar claramente cuál es el precio del impuesto para poder hacer un presupuesto para comprar una casa. Al mismo tiempo, a la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es elegir una casa con un certificado inmobiliario de más de 2 años, para poder pagar menos impuestos.