Reducir el RRR libera más expertos en liquidez: evitar que los fondos entren ilegalmente en el sector inmobiliario.
Esta vez, la reducción prevista del ratio de reservas de depósitos está en consonancia con el tono de la política monetaria de aumentar el apoyo físico. El informe de investigación de Huatai Securities cree que antes del recorte de la tasa de interés RRR, los reguladores habían emitido señales muchas veces. En primer lugar, la evaluación de Inclusive Finance de la reducción prevista del coeficiente de reservas de depósitos es una "acción prescrita" a principios de año; en segundo lugar, ha habido ligeras fluctuaciones en la financiación recientemente y las fluctuaciones en los mercados financieros extranjeros se han transmitido a los mercados financieros extranjeros; el mercado financiero interno. Desde la perspectiva de que los bancos centrales mundiales coordinen y garanticen la estabilidad de la liquidez interna, es necesaria una reducción selectiva del coeficiente de reservas de depósitos; la cotización del LPR de este mes es inminente y esta reducción del RRR es anterior a la cotización, lo que ayuda a orientar las expectativas. Reducir los costos para los bancos, lo que hará que la LPR siga disminuyendo.
“RRR ya comenzó a recortar las tasas de interés a principios de este año, y la tasa de interés de LPR también está cayendo, junto con la implementación de este recorte de tasas de interés de RRR, lo que demuestra plenamente que el ciclo. El objetivo de esta ronda de relajación de la liquidez se ampliará aún más”. El presidente de Shanghai Rong Information Consulting, Xu Yang, dijo en una entrevista con periodistas que, si bien se mantiene una liquidez razonable y suficiente y se aumenta la escala del crédito monetario y el financiamiento social, la política monetaria continuará reduciendo la costes de financiación de la economía real.
Los cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en febrero de 2020 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios del mercado inmobiliario en 70 ciudades grandes y medianas aumentaron constantemente en febrero. Los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano aumentaron y el número de ciudades disminuyó significativamente en comparación con el mes anterior. En particular, el índice de precios de la vivienda de segunda mano subió por primera vez en febrero después de ser positivo durante 58 meses consecutivos.
¿Tendrá la reducción específica del ratio de reservas de depósitos un impacto en el sector inmobiliario? Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que los anteriores recortes de tipos de interés de RRR han tenido en realidad diversos grados de impacto en el mercado inmobiliario. La actual política de recorte de tipos de interés RRR ha liberado una liquidez más flexible, lo que ha hecho que el volumen de préstamos de los bancos comerciales sea más abundante. En combinación con la anterior reforma de la LPR, cabe decir que la cantidad de fondos y las tasas de interés en el mercado de préstamos se encuentran en muy buen estado, lo que también ha desempeñado un papel positivo en el desarrollo del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin dijo que el aumento de las cuotas de préstamos de los bancos comerciales ha dado objetivamente una mayor motivación para reducir los pagos iniciales. Dado que los activos crediticios inmobiliarios son activos de calidad relativamente alta, desde la perspectiva de los bancos que cubren activos improductivos, fortalecerá objetivamente la emisión de préstamos hipotecarios, especialmente reduciendo los pagos iniciales para promover la formación de más negocios hipotecarios. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos se reducirán aún más, lo que proporcionará a los bancos comerciales más fondos y liquidez. Por lo tanto, objetivamente hablando, también es posible reducir activamente los tipos de interés de los préstamos, o en un futuro próximo aumentar los descuentos y descuentos para la compra de viviendas.
“En las posteriores operaciones comerciales de préstamos inmobiliarios, se ha vuelto muy importante evitar que los fondos entren ilegalmente en el sector inmobiliario, por ejemplo, existe la posibilidad de préstamos con pago inicial en un futuro próximo. En el futuro, es necesario prevenir tales conductas crediticias ilegales e introducir aún más recursos para préstamos hipotecarios. Demanda de consumo de vivienda razonable ". Yan Yuejin dijo que cada vez que se ajusta la política monetaria, el mercado de venta de viviendas es propenso a la inquietud. Por lo tanto, debemos estar atentos a la especulación de precios en el futuro cercano, especialmente para prevenir la especulación de precios y otros comportamientos, para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.