¿Cuáles son los riesgos legales comunes que implica comprar una casa sin pago inicial?

1. Riesgo de infracción

Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre la lucha decidida contra el aumento excesivo de los precios de la vivienda en Algunas ciudades" (Consejo de Desarrollo Estatal [2065 438+00] 10 No.) y "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la mejora de las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda", el índice de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior a 30 %. Cuando los desarrolladores venden casas sin pago inicial, obviamente violan las regulaciones pertinentes y pueden enfrentar sanciones por parte de los departamentos correspondientes.

2. Los compradores de vivienda corren el riesgo de retrasarse en el pago o incluso de no poder pagar el préstamo por adelantado.

Cuando el desarrollador paga el pago inicial, mientras proporciona este "pago inicial cero", el desarrollador generalmente firma un contrato separado con el comprador de la vivienda, estipulando claramente que si el comprador de la vivienda no paga la propiedad como estipulado en el contrato, Para el pago inicial, el desarrollador tiene derecho a recuperar la casa, pero la relación acreedor-deuda entre el desarrollador o sus afiliados y el comprador no afecta los derechos de propiedad del comprador, y la deuda solo puede ser recuperados mediante litigio. Por lo tanto, en el contrato firmado con el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda debe pagar una indemnización por daños y perjuicios al promotor, y la responsabilidad del comprador de la vivienda por incumplimiento del contrato aumenta para prevenir posibles riesgos en la medida de lo posible.

3. El riesgo de que el contrato se considere inválido

Al inflar el precio del contrato y realizar préstamos falsos, el promotor y el comprador de la vivienda se confabularon maliciosamente de antemano para inflar el precio del contrato y defraudar al banco. Los préstamos aumentan el riesgo crediticio del banco. Según el artículo 52 de la Ley de Contratos, será nulo el contrato con colusión maliciosa que perjudique los intereses del Estado, de la colectividad o de un tercero. Si el contrato de venta entre el promotor y el comprador de la vivienda se considera inválido, la casa no podrá venderse sin problemas y los derechos e intereses del promotor no podrán protegerse eficazmente según el contrato.

4. Riesgo de responsabilidad penal

El delito de obtención fraudulenta de préstamos se refiere a la obtención de préstamos de bancos u otras instituciones financieras por medios engañosos, causando grandes pérdidas a los bancos u otras instituciones financieras o causando otras consecuencias. Una vez que el comportamiento de un comprador de vivienda cause graves pérdidas al banco a través de precios de contrato inflados y préstamos falsos, se considerará un delito de fraude. Debido a la colusión entre los desarrolladores y los compradores de viviendas, los desarrolladores serán considerados delincuentes y sujetos a sanciones penales.

5. Riesgos financieros de los promotores

Para los promotores, el "pago inicial cero" les exige realizar anticipos temporales, por lo que deben pagar algunos intereses. Si los bancos no pueden prestar dinero a tiempo, se enfrentarán a una gran presión financiera. Los desarrolladores también deben tener cierto conocimiento del estado financiero, la capacidad de pago y el historial crediticio de los compradores de vivienda. Si el comprador de una vivienda no puede obtener un préstamo bancario por estos motivos, habrá una gran incertidumbre en la ejecución del contrato de compraventa de la vivienda.

6. El riesgo de que el banco rescinda el contrato hipotecario

Comprar una casa sin pago inicial no sólo viola las políticas financieras nacionales, sino que también viola la "Gestión de préstamos personales para vivienda" del banco central. Medidas" y el Aviso sobre la financiación de la vivienda sobre las "Regulaciones del Banco Popular de China". Si el promotor emite falsamente un comprobante del precio de compra, el banco puede rescindir el contrato de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco y responsabilizar al comprador de la vivienda y al promotor por incumplimiento del contrato.

7. Riesgo de responsabilidad solidaria

Cuando el comprador de una vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario con un banco, el banco suele exigir al promotor que asuma la responsabilidad solidaria antes de que se puedan ejecutar sus otras garantías. procesado. Por lo tanto, una vez que el comprador de una vivienda no paga al banco a tiempo durante este período, habrá un mal historial de pagos, lo que dará lugar a una demanda para recuperar el dinero, y el promotor también asumirá la responsabilidad solidaria en el proceso.