Reglamento de gestión, operación y desarrollo inmobiliario urbano de Changchun (revisión de 2021)
El término “desarrollo y operación de bienes raíces” mencionado en este Reglamento se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo de bienes raíces (en adelante, empresas de desarrollo) al realizar la construcción de infraestructura y construcción de viviendas en áreas urbanas. terrenos en propiedad, la transferencia de proyectos de desarrollo inmobiliario o la venta de viviendas comerciales. Artículo 3 El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria es responsable de la supervisión y gestión del desarrollo inmobiliario y las actividades comerciales en este municipio.
Los departamentos municipales de desarrollo y reforma, planificación y recursos naturales, construcción, medio ambiente ecológico, supervisión y gestión del mercado, silvicultura y jardinería, seguridad pública, defensa aérea civil y otros departamentos pertinentes, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades , hacer un buen trabajo en la gestión de las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces de conformidad con la ley . Artículo 4 El desarrollo y la operación de bienes raíces seguirán el principio de integrar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales, implementarán una planificación integral, un diseño racional, un desarrollo integral y apoyarán la construcción, se centrarán en la conservación y el uso racional de la tierra, protegerán y mejorarán el entorno ecológico. y resaltar la innovación tecnológica, desarrollar y construir edificios que ahorren energía y sean respetuosos con el medio ambiente. Artículo 5 El departamento municipal de seguridad y gestión de la vivienda establecerá y mejorará el mecanismo de supervisión y gestión del desarrollo y operación de bienes raíces, implementará el sistema de evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario, fortalecerá la construcción de un sistema de información del mercado inmobiliario y la gestión de archivos de crédito de las empresas de desarrollo y publicar periódicamente la gestión de integridad del mercado inmobiliario y la información relacionada. Capítulo 2 Empresas de desarrollo inmobiliario Artículo 6 El desarrollo y la operación de bienes raíces serán realizados por empresas establecidas de conformidad con la ley y que posean calificaciones de empresa de desarrollo inmobiliario (en lo sucesivo denominadas calificaciones de empresa de desarrollo, ninguna otra unidad o individuo podrá realizarlas). actividades de desarrollo y operación inmobiliaria.
Las cualificaciones de empresas de desarrollo se dividen en titulaciones de nivel uno, nivel dos, nivel tres, nivel cuatro y titulaciones provisionales. Las empresas promotoras realizarán los correspondientes proyectos de desarrollo inmobiliario de acuerdo con los niveles de calificación aprobados.
Se implementa un sistema jerárquico de aprobación de los niveles de calificación de las empresas de desarrollo. El departamento municipal de seguridad y gestión de la vivienda es responsable de la aprobación de las calificaciones provisionales y de cuarto nivel de la ciudad y de la revisión preliminar de la mejora de las calificaciones de segundo y tercer nivel. Artículo 7 Para constituir una empresa de desarrollo, además de cumplir con las condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, también se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El capital social no será inferior a 10 millones de yuanes;
(2) No menos de 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en arquitectura, estructuras, finanzas, bienes raíces y economía relacionada (incluida 1 persona con títulos profesionales intermedios o superiores en arquitectura o estructuras); contadores de nivel dos o superior; profesionales inmobiliarios y económicos relevantes);
(3) El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable de finanzas y estadística tiene un título profesional junior o superior en la especialidad correspondiente.
Además de cumplir con lo dispuesto en el párrafo 1 de este artículo, el establecimiento de una empresa de desarrollo con inversión extranjera también deberá cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos relacionados con la inversión extranjera. Artículo 8 Una empresa de desarrollo deberá solicitar al departamento municipal de seguridad y administración de vivienda la aprobación de calificación temporal dentro de los treinta días a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial y presentar los siguientes materiales: (1) Formulario de solicitud de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario y correspondiente documentos electrónicos;
(2) Copia de la licencia comercial de persona jurídica de la empresa;
(3) Certificados de identidad del representante legal, presidente y accionistas de la empresa;
(4) Los documentos de trabajo, certificados de calificación, tarjetas de identificación, certificados de empleo y vales de pago del seguro social del director general de la empresa y los altos directivos de los departamentos de ingeniería, finanzas, operaciones, estadística y otros departamentos. Certificados técnicos profesionales, certificados de calificación, cédulas de identidad, certificados de empleo y bonos de pago de seguros sociales para personal profesional y técnico en ingeniería, tecnología, finanzas, economía, estadística, etc.
Artículo 9 Las empresas de desarrollo que soliciten calificaciones de nivel cuatro, además de presentar los materiales especificados en el artículo 8 de este Reglamento, también deberán presentar los siguientes materiales al departamento municipal de seguridad y gestión de la vivienda:
(1) Certificado de calificación temporal Originales y copias;
(2) Documentos de aprobación (registro) del plan de inversión para proyectos desarrollados, certificados de propiedad de bienes raíces (certificados de uso de suelo de propiedad estatal), permisos de planificación de terrenos de construcción, permisos de planificación de proyectos de construcción , Licencia de construcción de edificios y licencia de preventa de viviendas comerciales, documentos de aceptación de finalización del proyecto de construcción organizados por la unidad de construcción
(3) Complete el manual del proyecto completo y sin terminar
(; 4) Cuadro básico de informes estadísticos anuales de desarrollo inmobiliario de los últimos tres años;
(5) Muestras de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial" e informes de implementación. Artículo 10 El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria deberá emitir dictámenes de revisión y aprobación dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de calificación de nivel cuatro o tentativa de empresas de desarrollo. Si se cumplen las condiciones, se emitirá el certificado de calificación correspondiente. expedido si no se cumplen las condiciones. En caso de no expedirse, se expresarán los motivos por escrito.
Las empresas de desarrollo que soliciten mejoras a calificaciones de segundo y tercer nivel deben presentar los materiales pertinentes al departamento municipal de seguridad y gestión de vivienda de conformidad con la ley. El departamento municipal de seguridad habitacional y gestión inmobiliaria presentará dictámenes de revisión preliminar dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y los remitirá al departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural.