¿Cuáles son las medidas de gestión para la transferencia colectiva de tierras?

Análisis jurídico: El procedimiento general es: la tierra colectiva es de propiedad estatal y puede transferirse después de completar los procedimientos de transferencia. Sin embargo, la transferencia de tierras de propiedad estatal implica muchas políticas serias. Si el terreno es para bienes inmuebles, deberá ingresar al mercado a licitación pública, subasta y cotización. Para otros usos, los trámites de transferencia podrán realizarse directamente. Trámites y trámites necesarios para convertir terrenos colectivos en terrenos de propiedad estatal:

1. Solicitud de registro de transferencia de derechos de uso de suelo;

2 Certificado de derecho de uso de suelo original;

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3. Copia o soporte del certificado de propiedad del edificio sobre rasante (original a verificar);

4. Copia del documento de identidad del solicitante (original a verificar);

5. Acuerdo de adquisición de terrenos (firmado por la oficina de adquisición de terrenos del condado y el propietario del terreno);

6. Informe de valoración de terrenos y formulario de presentación (gestionado por una agencia de valoración de bienes raíces calificada). );

7. Contrato de transferencia de tierras (firmado por la Oficina de Tierras y Recursos del Condado y el cesionario de tierras);

8. Comprobante de pago de la tarifa de transferencia de tierras;

9. Certificado de pago de impuesto de escritura o documento de aprobación de exención de impuestos;

10. Si se trata de transferencia, presentar copia del contrato de transferencia del edificio sobre rasante (original para verificación);

11. Otros materiales que deben proporcionarse deben negociarse con la otra parte. Ver "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China".

Después de que las tierras de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana sean expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse mediante una tarifa.

Base legal: El artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que si se expropian tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas.

Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

Las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de tierra cultivada.

Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.

Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.