La diferencia entre vivienda para recaudación de fondos y vivienda para reforma habitacional
La reforma de vivienda se refiere a casas que se venden a los empleados a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las regulaciones nacionales y disfrutan de ciertas políticas preferenciales del estado para la construcción de viviendas; casas mediante la recaudación de fondos, lo que cambia la responsabilidad del estado en la construcción de viviendas. Es un sistema contratado por el gobierno, las unidades y los individuos.
2. La naturaleza de los derechos de propiedad es diferente:
Si la reforma de la vivienda se compra a precio de coste, la propiedad de la casa pertenece al empleado individual y, por lo general, puede cotizarse libremente. y se comercializa; si se compra a precio estándar, el empleado posee parte de los derechos de propiedad, las transacciones de cotización requieren el consentimiento de la unidad. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, posee todos los derechos de propiedad; si el individuo aporta parte del capital, posee parte de los derechos de propiedad.
3. Diferentes transacciones cotizadas:
Las viviendas reformadas sólo se pueden poner a la venta después de que el comprador pague la tasa de transferencia del terreno o un precio equivalente a la tasa de transferencia del terreno. Para las viviendas financiadas mediante crowdfunding, depende de si el vendedor (propietario) tiene básicamente todos los derechos de propiedad (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso del suelo) y si existen restricciones especiales sobre la unidad. Sólo después de obtener el permiso de venta externo del departamento de administración de bienes raíces se puede comprar o vender la propiedad.
La compraventa de viviendas financiadas mediante crowdfunding no está protegida por ley.
Que la venta de una casa financiada con fondos recaudados esté protegida por la ley depende de si la venta de una casa financiada con fondos recaudados es ilegal. Según las leyes actuales, la venta de viviendas financiadas mediante crowdfunding está estrictamente restringida. Según las "Medidas para la administración de viviendas asequibles", las viviendas de financiación unitaria se consideran viviendas asequibles. Las condiciones para vender casas financiadas son:
1. Los compradores de casas asequibles tienen derechos de propiedad limitados. Si la vivienda asequible se ha comprado durante menos de 5 años, no se permite incluirla directamente en la lista para su comercialización. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
2. Aquellos que hayan comprado viviendas asequibles durante cinco años y hayan comprado viviendas asequibles listadas y transferidas deberán pagar los ingresos de la tierra y otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio entre las viviendas comerciales ordinarias. y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento, el porcentaje de pago específico lo determinan los gobiernos populares municipales y de condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y los compradores también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar la renta de la tierra y otros relacionados; precios al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
Por tanto, siempre que se cumplan los requisitos anteriores, la compraventa de vivienda colectiva está protegida por ley. Además, las políticas específicas de financiación de la vivienda pueden variar de un lugar a otro.