Proceso y tarifas de solicitud de certificado de bienes raíces de Zhenjiang

Hay dos formas de solicitar un certificado inmobiliario: a. Encomendar a un promotor o a una agencia intermediaria que solicite el certificado inmobiliario B. Solicitar el certificado inmobiliario usted mismo < 1. >. Encomendar a un promotor o agencia intermediaria la solicitud del certificado inmobiliario. Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. En el caso de utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen disposiciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a obtener el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite un certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de timbre, etc., o el desarrollador. o la agencia intermediaria solo se encarga de los procedimientos de solicitud del certificado de bienes raíces, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y otros impuestos y tarifas que debe pagar usted mismo. Ámbito de aplicación: Aplicable cuando los desarrolladores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos. Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda. Por lo general, habrá una cláusula en el "Contrato de compra" sobre la tarea de confiar al promotor la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria. Esta cláusula puede considerarse en sí misma un acuerdo de delegación independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en. En ocasiones, los promotores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. En este momento, también puede elegir el promotor o agencia para que se encargue únicamente de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos. Nota: El acuerdo de encomienda debe estipular claramente: 1. ¿Dentro de qué período debe el desarrollador solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria (si es un área donde los dos certificados están separados, se deben marcar el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa? Por supuesto, si el área local no puede obtener el terreno usar el certificado de derecho temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder); 2. El período dentro del cual el desarrollador o agencia debe presentar prueba formal del pago de los impuestos y tasas pertinentes; 3. Acordar cómo manejar la situación si la solicitud; no se puede procesar según lo programado o se produce un error debido a motivos del desarrollador. Es mejor acordar claramente métodos de manejo predeterminados claros, como "se puede retirar" o "no retirar", pero el desarrollador deberá compensar cómo verificar el certificado de bienes raíces, porque en este caso, el comprador de la vivienda solo puede "tomar una mirar" el certificado de propiedad inmobiliaria; 5. Aceptar registrar la hipoteca. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el desarrollador manejará los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo. 6. Acordar el monto y la forma de pago de la tarifa de intermediación y solicitar un recibo oficial sellado por el desarrollador. Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda. Paso 2: Pagar los honorarios de intermediación del certificado inmobiliario, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre. Los desarrolladores a menudo te piden que pagues estas tarifas cuando te registras. Nota: 1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar que los cálculos del desarrollador sean correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro. 2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "papelitos blancos". Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado. La empresa promotora o agencia paga los impuestos y tasas anteriores, solicita el certificado inmobiliario, registra la hipoteca y luego puede obtener el certificado inmobiliario. Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios de manera oportuna. Nota: 1. Verifique nuevamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos; 2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al desarrollador que explique los motivos; 3. Verifique los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos" 4. Solicite una factura oficial para el pago de impuestos y tasas; < 2 > Ámbito de aplicación del certificado inmobiliario de autogestión: El primer paso es aplicable al pago por cuenta propia del impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre y otros impuestos: firmar un acuerdo de encomienda. Por lo general, en el contrato de compra de la vivienda hay una cláusula que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, lo que puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, además del contrato de compra de la vivienda, muchos promotores también exigirán a los compradores de la vivienda que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado inmobiliario. En ocasiones, los promotores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. Nota: Igual que el "Paso 1" del "Proceso 1". Paso 2: Paga la tarifa de intermediación del certificado inmobiliario. Cuando el vendedor se mude, el desarrollador le pedirá que pague. Nota: Después de pagar el dinero, conserve el recibo y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".

Paso 3: Pregunte al desarrollador o al personal de la agencia intermediaria sobre los métodos de pago de los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura en los departamentos pertinentes. Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Nota: asegúrese de pagar los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura de manera oportuna. Según la normativa legal, el comprobante de pago de estos dos fondos es un comprobante necesario para solicitar un certificado inmobiliario, por lo que si no puedes pagarlo a tiempo afectará tu obtención del certificado inmobiliario. Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para que puedan realizar el siguiente trabajo. Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado. La empresa promotora o agencia paga los impuestos y tasas anteriores, solicita el certificado inmobiliario, registra la hipoteca y luego puede obtener el certificado inmobiliario. Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios de manera oportuna. Notas: 1. Verifique nuevamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos; 2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos; 3. Marque los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos". Verificar el estado de la propiedad de manera oportuna. Incluso si se le confía el certificado de título, aún debe verificar el estado de los derechos de propiedad de la casa que compró con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras de manera oportuna. Si se descubre una "situación peligrosa", como que el promotor establezca ilegalmente una hipoteca, usted puede reclamar sus derechos de manera oportuna.

Objetividad jurídica:

El artículo 63 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" determina que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán responsables de la gestión de bienes raíces y tierras como que determinen los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, para su gestión se podrá expedir y expedir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación y El cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán respectivamente en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria.