El desarrollo y la transformación de Lushang se están acelerando: se desconoce cuándo el ratio de endeudamiento superará los 90 durante nueve años consecutivos.
La industria generalmente cree que la reorganización de Qingdao Company por parte de Shangren Development puede estar relacionada con su transformación.
2065438 En julio de 2009, Shangren Real Estate, que originalmente era el operador de negocios inmobiliarios de Shangren Group, pasó a llamarse Shangren Development y agregó nuevos negocios como inversión en proyectos de la industria de la salud y gestión de operaciones, medicina y comida saludable. A principios de 2020, Shangren Development determinó la estrategia de tracción en dos ruedas de "biomedicina y salud ecológica" y propuso esforzarse por crecer hasta convertirse en una empresa de escala 100 mil millones. Qingdao, en 2019, se incluyó en el diseño de construcción del centro médico regional nacional. Yan Yuejin, un conocido analista inmobiliario, señaló en una entrevista con un periodista financiero de China.com que la reorganización de Shangren definitivamente tendrá en cuenta el concepto de Qingdao como ciudad centro médico regional nacional, lo que tendrá un impacto positivo. efecto sobre la transformación.
Yan Yuejin también dijo a los periodistas que muchas empresas en realidad están transformando empresas de bienes raíces en la industria de la salud. Sin embargo, no hay muchos casos exitosos de pequeñas y medianas empresas. Después de todo, el propio Yang Kang necesita más inversión.
Para el desarrollo de los empresarios de Shandong, parece ser un problema real si los fondos de la empresa pueden respaldar futuras inversiones en la industria de la salud. A finales de 2019, los pasivos totales de Shangren Development ascendían a 5.132.400 millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo ascendían a 3.552 millones de yuanes, un aumento interanual de 674 préstamos a corto plazo más pasivos no corrientes con vencimiento en un año; alcanzó los 6.894 millones de yuanes, mientras que los fondos monetarios en la cuenta de la empresa ascendieron a sólo 3.634 millones de yuanes.
A finales de 2019, el ratio activo-pasivo de Shangren Development era de 91,6. Según las estadísticas de Wind, entre las 132 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones A, sólo 5 tenían una relación activo-pasivo superior a 90 durante el mismo período. Sin embargo, China Net Finance observó que desde 2011, el ratio activo-pasivo de Shangren ha estado por encima de 90 durante nueve años consecutivos.
El flujo de caja operativo neto de Shangren Development también pasó de negativo a positivo en 2019, alcanzando -3.307 millones de yuanes, en comparación con 2.095 millones de yuanes en el mismo período del año pasado. La explicación dada por Shangren Development es que "el aumento de las reservas de tierras se debe al pago centralizado de fondos de tierras". Sin embargo, los gastos de adquisición de tierras de la empresa en 2019 no se revelaron en el informe anual.
Además de los problemas financieros, las empresas de Shangren Development han sido castigadas con frecuencia, lo que también ha ensombrecido su desarrollo futuro.
Según la decisión de sanción administrativa emitida por la Oficina de Gestión Urbana de Jinan y la Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana de Jinan, a principios de julio de este año, Jinan Lumao Real Estate Co., Ltd. no invitó a licitar debido al diseño del proyecto. Según la "Licitación y Licitación de la República Popular China", según el artículo 49 de la Ley, fue multado con 19.550 yuanes. El informe anual muestra que la empresa es el holding de Shangren Development. En agosto y el 10 de junio del año pasado, la empresa fue multada con 28.000 y 37.000 yuanes respectivamente por los mismos motivos.