Requisitos de transferencia de casa de Changsha para parejas
1. Durante el matrimonio: durante el matrimonio, si la propiedad a nombre de uno de los cónyuges necesita transferirse a la otra parte, ambas partes deben tener certificados de identidad, certificados de bienes raíces y del hogar. registros, certificados de matrimonio y confirmación de transferencia para su aprobación. Envíe el formulario y otros materiales al departamento de administración de vivienda para su procesamiento. La transferencia entre marido y mujer es un cambio de propiedad y no se requiere impuesto. El coste de los procedimientos de transferencia es de varios cientos de yuanes en concepto de gastos de gestión y de producción. 2. Transferencia de bienes raíces después del divorcio: si la propiedad original a nombre de ambos cónyuges necesita transferirse después del divorcio, ambas partes deben acudir al departamento de administración de vivienda con sus certificados de identidad, certificados de bienes raíces, registros del hogar, certificados de divorcio, acuerdos de divorcio, formularios de aprobación de confirmación de transferencia y otros materiales. Las parejas divorciadas solicitan la exención del impuesto sobre la renta personal de la certificación notarial del análisis de la propiedad (siempre que la propiedad sea una propiedad rara y la propiedad de la propiedad tenga más de cinco años).
Base legal
Artículo 38 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre registro de bienes raíces" Al solicitar el registro de la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción y propiedad de viviendas de propiedad estatal , los siguientes materiales deben presentarse según diferentes circunstancias: (1) Certificado de propiedad de bienes inmuebles; (2) Contratos de compraventa, permuta y donación (3) Materiales de herencia o legado; (4) Acuerdos de separación y fusión; documentos legales del tribunal popular o comité de arbitraje; (6) Documentos de aprobación del gobierno popular o departamento competente con autoridad para examinar y aprobar (7) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes; (8) Otros materiales necesarios; Si el contrato de compraventa de bienes inmuebles debe presentarse de conformidad con la ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al solicitar el registro. Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación o transferencia, se presentará una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para registro, y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior lo verificará, el certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular del mismo nivel. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.