Cómo distribuir la vivienda patrimonial

La división de la herencia debe favorecer las necesidades de producción y de vida sin perjudicar la utilidad de la herencia. La herencia que no sea apta para la división se puede disponer con descuento, compensación adecuada o posesión.

Esta disposición del Código Civil muestra que se deben seguir dos principios básicos al dividir el patrimonio inmobiliario: primero, que sea propicio para las necesidades de producción y vida, es decir, el patrimonio inmobiliario indivisible no puede dividirse por la fuerza ni cortado, haciendo que la producción sea imposible o traer inconvenientes a la vida. En segundo lugar, la utilidad del patrimonio no se verá perjudicada. La casa en sí se utiliza para producción, negocio o residencia. Los atributos de uso de una casa no se pueden cambiar por herencia o división, y la casa pierde su valor de uso original.

Si hay testamento, herencia o legado se hará conforme al testamento; si hay pacto de legado y manutención, se seguirá el pacto.

Si no existe testamento o acuerdo de apoyo al legado, heredará el heredero de primer orden. Los primeros herederos incluyen al cónyuge, los hijos y los padres, por lo que los hijos, como primeros herederos de sus padres, pueden distribuir parte de las casas hereditarias de sus padres.

Los herederos de segundo orden incluyen hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos. Aunque los abuelos son los segundos herederos de sus nietos, estos no son los herederos del patrimonio de sus abuelos. Además, la herencia no se puede heredar según el orden de herencia y la herencia no tiene nada que ver con el nombre que figura en el libro de registro del hogar. Si pertenece al grupo de herederos, todavía tiene derecho a heredar incluso si no figura en el registro del hogar.