¿Se pueden transferir préstamos bancarios? Ahora
La casa se puede traspasar con un préstamo, pero se requieren ciertos trámites Existen principalmente los siguientes métodos: 1. El vendedor debe liquidar el préstamo al banco y cancelar la hipoteca antes de pasar por los trámites de transferencia de propiedad. 2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. ←br \8592;
Análisis legal: La casa se puede transferir con un préstamo, pero se requieren ciertos trámites Existen principalmente los siguientes métodos: 1. El vendedor cancela personalmente el préstamo bancario, cancela la hipoteca y luego realiza los procedimientos de transferencia de propiedad. 2. El comprador y el vendedor negocian y emiten al banco un acuerdo escrito sobre el cambio de derechos de propiedad. ←br \8592;
Primero, el individuo obtiene un rendimiento
Si los fondos son suficientes, primero se debe liquidar el préstamo. De esta forma, podrás transferir la propiedad con normalidad mientras liquidas el préstamo. ←br \8592;
Los propietarios pueden consultar al banco de préstamos y solicitar el reembolso anticipado. Una vez completado el pago del préstamo, se puede vender la casa hipotecada y cambiarle el nombre. Durante el período de pago de la hipoteca, hay una "hipoteca inmobiliaria" en el certificado de propiedad de la vivienda. El propietario debe esperar hasta que se pague el préstamo bancario y luego presentar otras pruebas de derechos y certificados de pago del préstamo proporcionados por el banco. centro de administración de vivienda para canje sin "hipoteca inmobiliaria" Sólo cuando el certificado de propiedad tenga las palabras "certificado de propiedad" se podrá procesar la transferencia normalmente. ←br \8592;
Además de liquidar la hipoteca usted mismo, el propietario también puede encontrar un comprador que pueda pagar el importe total. Al dejar un saldo en la transacción, el propietario utiliza el dinero pagado por adelantado para liquidar el préstamo y luego transfiere la propiedad a su nombre. Pero en este caso, el comprador sólo puede pagar el importe total de una sola vez y no puede solicitar un préstamo al banco. En cuanto al monto del saldo, el comprador y el vendedor pueden negociar específicamente y especificar el saldo y cómo cambiar el nombre en el contrato de compraventa. Sin embargo, existen riesgos importantes asociados con la venta de una casa con un préstamo impago. Lo mejor es que compradores y vendedores firmen un acuerdo tripartito a través de un intermediario y escriban los resultados de la negociación en un acuerdo complementario para evitar riesgos en la medida de lo posible. ←br \8592;
Dos. Acuerdo emitido por el banco
Si no puede reunir el dinero para pagar el préstamo, puede buscar una institución financiera para "pagar por adelantado" y pagar el pago de la casa después de que la transferencia sea exitosa. Si se vende una casa con un préstamo impago, el título de propiedad no se puede cambiar, lo que significa que el comprador no puede obtener el certificado de título y sólo puede transferir la propiedad después de pagar el préstamo. ←br \8592;
Actualmente existen algunas empresas de garantía formal involucradas en hipotecas inmobiliarias. Puede elegir una empresa de garantía para "suscribir" mediante la recomendación de un intermediario habitual, ayudarle a "emitir una hipoteca" y luego reembolsarla a la empresa de garantía para completar el proceso de "emitir una hipoteca". ←br \8592;
Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor. ←br \8592;
¿Se puede transferir un préstamo bancario a nombre de otra persona?
El préstamo no se puede transferir a nombre de otra persona. Los préstamos gestionados por particulares no pueden transferirse a otros a voluntad. Sólo después de negociar con otros, otros solicitarán un préstamo del banco y luego utilizarán el préstamo para ayudarle a pagar la deuda. La deuda puede transferirse a nombre de otra persona.
A menos que ambas partes negocien y el banco prestamista original acepte volver a firmar un contrato por la parte impaga del préstamo, se puede transferir a nombre de otra persona, lo que equivale a una refinanciación. El banco no se ocupará de tales negocios y los rechazará directamente.
Si es necesario transferir el préstamo para compra de vivienda a nombre de otra persona, deberá seguir los procedimientos de transferencia para poder volver a solicitar el préstamo. Sólo cuando la casa esté registrada se podrá reembolsar la hipoteca. El proceso es el siguiente: el contrato de préstamo es firmado y aprobado por el banco, el préstamo anterior se reembolsa y luego el nuevo certificado de propiedad se entrega al banco para un préstamo y el comprador realiza los pagos mensuales.
Los préstamos hipotecarios son un término general para los préstamos personales para vivienda, y su posibilidad de solicitarse depende de si el banco y el prestamista llegan a un acuerdo. Si el banco lo permite se pueden seguir los siguientes pasos:
1. El vendedor solicita la aprobación del banco emisor del préstamo hipotecario.
2. Después de la revisión del banco, el banco, el vendedor y el nuevo comprador firman un acuerdo y el banco acepta la transferencia del vendedor. El comprador se compromete a dar prioridad al reembolso del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente de su cuenta abierta en el banco el principal pendiente y los intereses del préstamo.
El comprador se compromete a remitir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del vendedor en el momento de la transacción.
3. El vendedor y el comprador firman un contrato de traspaso de vivienda.
4. Cuando un comprador de vivienda solicita un nuevo préstamo al banco, la fórmula de cálculo es: el monto del préstamo es el precio de mercado de la casa comprada × el porcentaje de préstamos para viviendas de segunda mano. El límite del préstamo hipotecario para una hipoteca residencial general es aproximadamente el 70% del precio de la vivienda y puede ser mayor si está garantizado. El límite de préstamo es de aproximadamente el 50% para tiendas, alrededor del 60% para edificios de oficinas y hasta el 50% para fábricas.
5. Después de que el banco esté de acuerdo, firmar un nuevo contrato de préstamo y contrato de hipoteca con el comprador.
6. Después de que el banco y el vendedor acudan al departamento de gestión inmobiliaria para cancelar los trámites de registro de la hipoteca, realizarán los trámites de registro de la nueva hipoteca con el comprador.
¿Se puede traspasar una casa con préstamo bancario?
Puedes transferir la propiedad, pero debe ser en forma de venta.
Según el “Reglamento de Gestión de Traspasos de Inmuebles Urbanos”, se deberán seguir los siguientes procedimientos:
1. Firmar un contrato de traspaso por escrito.
2. Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, presentar al departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y demás documentos pertinentes. declarar el precio de la transacción.
3. El departamento de gestión de vivienda revisará los documentos pertinentes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud.
4. El departamento de administración de vivienda revisará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con regulaciones.
5. El departamento de gestión inmobiliaria emite una orden de transferencia.
6. Los interesados deberán tramitar los trámites de transferencia de propiedad con el formulario de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.
Datos ampliados:
Existen dos formas de comprar una casa hipotecada de segunda mano:
Una es que el comprador liquide el préstamo hipotecario bancario en una vaya y rescinda el contrato de préstamo original, pase por los procedimientos de cancelación y registro de hipoteca, para que no haya otros obstáculos de derechos para la casa, y luego el propietario de la casa de segunda mano y el comprador de la casa de segunda mano pasen por los procedimientos de transferencia de propiedad .
Para evitar riesgos al pagar una hipoteca bancaria en una sola suma, lo mejor es que el comprador acuerde con el vendedor pagar el precio de compra directamente en la cuenta de pago del banco hipotecario.
La segunda forma es comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario. Es decir, el comprador también solicita un préstamo hipotecario al banco para adquirir una casa de segunda mano. El comprador puede solicitar refinanciamiento con el banco hipotecario original del vendedor u otro banco.
Instrucciones para la transmisión de la casa en préstamo:
1. Los derechos de propiedad de la casa hipotecada son claros y no existe repetición de hipoteca ni alquiler.
2. El cliente rehipotecado ha llegado a un acuerdo de venta de la casa y ha firmado un contrato de venta;
3. El estado crediticio del prestatario original es bueno y el préstamo no está vencido ni atrasado;
4. El prestatario original ha obtenido el certificado de título de la casa correspondiente;
5. El nuevo prestatario tiene buen crédito, cumple con los requisitos del préstamo y puede proporcionar los materiales de solicitud pertinentes.