¿Cuantos metros estipula la “Ley de Derechos de Alumbrado”?
Principios Generales del Derecho Civil
El artículo 83 estipula que “Los colindantes con bienes inmuebles deberán manejar correctamente la interceptación y drenaje de agua con espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad, tráfico, ventilación, iluminación y otras relaciones adyacentes, que causen obstáculos o pérdidas a las partes adyacentes, se detendrá la infracción, se eliminarán los obstáculos y se compensarán las pérdidas ”. p>
Ley de Propiedad
Octavo. Artículo 19 La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no obstaculizará la ventilación, iluminación y sol de los edificios adyacentes.
Base jurídica y normas de compensación por vulneración del derecho a la iluminación
La ventilación, la iluminación y la insolación son uno de los estándares importantes para medir la calidad de vida de una persona. Con el desarrollo de la urbanización, en las ciudades modernas, las cuestiones de ventilación, iluminación y luz solar de los edificios se han convertido cada vez más en una de las cuestiones de preocupación social. Debido al aumento del valor del suelo urbano, los edificios están más juntos que en el pasado y hay más edificios de gran altura. Estos cambios han provocado crecientes conflictos en materia de ventilación, iluminación y luz solar entre edificios. En cuanto a los derechos de ventilación, iluminación y sol adyacentes, las leyes de nuestro país sólo lo prevén en principio y no tienen un contenido sustantivo específico. En particular, las disposiciones legales no estipulan claramente los estándares de sentencia y de compensación por infracción de derechos conexos, lo que dificulta mucho el juicio del caso. Se puede ver que para que los litigios relacionados con disputas sobre "derechos de iluminación" tengan un final feliz, no es suficiente confiar únicamente en el proceso judicial del tribunal. Algunos jueces que han juzgado durante mucho tiempo disputas sobre derechos conexos creen que los departamentos pertinentes deberían introducir una serie de "políticas de sol" lo antes posible para resolver el problema de los "derechos de iluminación" de las personas. En primer lugar, debemos prestar atención al "de antemano" y centrarnos en la "prevención de antemano" en lugar de confiar en "ganar la demanda después". Dejemos que la ley desempeñe plenamente sus funciones de prevención y restricción de antemano, en lugar de limitarse a ejecutar las sentencias después. En segundo lugar, debemos intensificar las sanciones contra los promotores inmobiliarios sin escrúpulos que construyen casas sin respetar la planificación. No pueden simplemente perderlo todo. Finalmente, hacemos un llamado a los departamentos relevantes para que aumenten la transparencia de las aprobaciones de planificación. Precisamente debido al alto grado de asimetría de información entre compradores y vendedores sobre cuestiones de planificación, los promotores tienen un amplio margen para engañar a los compradores de viviendas. Esto lleva a que los promotores y los departamentos de planificación se "coordinen" entre sí, violen las normas de iluminación a voluntad y eludan. las responsabilidades de cada uno posteriormente, aumentando el número de dificultades para salvaguardar los derechos. Si esto se puede hacer, los ciudadanos podrán salir de esta situación embarazosa.
Según la investigación y el análisis de las disputas por derechos de iluminación realizados por algunos expertos de la industria, se cree que hay dos razones principales para el aumento de tales disputas:
Primero, algunos departamentos de planificación Aprueban los planes sin razón o no los aprueban adecuadamente. Aquellos que no logran detener la construcción ilegal no pueden tolerar las "relaciones públicas" de los promotores inmobiliarios y están demasiado sesgados hacia los intereses de los promotores inmobiliarios. En la planificación, a menudo se ignoran los "derechos de iluminación" de los residentes. Es demasiado tarde para remediar los edificios ilegales una vez construidos y se pierde la mejor oportunidad para enmendarlos.
En segundo lugar, algunos promotores inmobiliarios, para obtener enormes ganancias, sabiendo conscientemente que la construcción ilegal infringe los derechos e intereses legítimos de otros, siguen tomando medidas enérgicas y construyendo por la fuerza. Saben que la mejor manera para que los promotores inmobiliarios obtengan beneficios es acortar la distancia entre los edificios. Entonces, todos quieren obtener más ganancias en un espacio limitado, construir más edificios en el espacio reducido y agregar más área. Una vez construida la casa, la venden y luego se marchan, sin considerar posibles disputas por los "derechos de iluminación" en el futuro.
En los últimos años, ha habido frecuentes informes de demandas por disputas sobre derechos de iluminación: 3 ciudadanos de la ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, demandaron a la Oficina de Gestión Urbana y ganaron la demanda por "derechos de iluminación"; el tribunal dictaminó que el infractor debe poner fin a la infracción y pagar una indemnización La factura diaria de electricidad de 10 hogares es de 1,12 yuanes hasta que se detenga la infracción; un ciudadano de la ciudad de Changsha, provincia de Hunan, obtuvo el "derecho de iluminación"; el tribunal utilizó el área de la casa como estándar de compensación; y la víctima Wu recibió 7120,3 yuanes en compensación por "sombrilla" por la casa de 64,73 metros cuadrados; Jiangsu Un ciudadano de la ciudad de Suzhou, provincia de Shandong, ganó una demanda contra el departamento de planificación municipal por "derechos de iluminación", pero perdió la demanda administrativa por compensación. , etc. Al respecto, algunos expertos señalaron: Hoy en día, en las ciudades donde el terreno es escaso, el fenómeno de reducir el espacio entre los edificios es muy común y se puede decir que las disputas sobre los "derechos de iluminación" son algo común.
El artículo 83 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y el "Derecho civil de la República Popular China" estipula: "Las partes adyacentes a los bienes inmuebles actuarán con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad, manejar correctamente la relación adyacente en términos de interceptación de agua, drenaje, tránsito, ventilación, iluminación, etc., si causa obstáculos o pérdidas a las partes adyacentes. , se debe detener la infracción, se deben eliminar los obstáculos y se deben compensar las pérdidas "65 de junio de 438 + 1 de octubre de 2007. La "Ley de Propiedad de la República Popular China" implementada el mismo día estipula además las cuestiones de. ventilación, iluminación y asoleamiento sobre la base de lo dispuesto en los “Principios Generales del Derecho Civil”. El artículo 88 de la Ley de Propiedad estipula: "La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no obstaculizará la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes". El 31 de julio de 2001, el Ministerio de Construcción promulgó las "Normas de diseño de iluminación de edificios"; el 30 de agosto de 2002, el Ministerio de Construcción emitió disposiciones obligatorias sobre normas de construcción de ingeniería específicamente para la construcción de viviendas; Construcción emitió el Código "Normas de Diseño de Iluminación Urbana" para la Planificación y Diseño de Áreas Residenciales. Según esta especificación, el estándar de insolación para la renovación residencial en climas fríos severos no debe ser inferior a 1 hora.