¿Cuáles son los tres libros de inspección de viviendas, un certificado y un formulario?
¿A qué debes prestar atención a la hora de cerrar una casa? 1. No entregar la mercancía a tiempo. Según el contrato, el promotor notificará al comprador por correo certificado con más de diez días de antelación a la entrega de la vivienda, informando del plazo concreto de entrega y materiales relacionados. El plazo acordado por el promotor suele ser de 30 días después de recibir la notificación. Si el comprador no llega al lugar designado dentro del tiempo estipulado, generalmente se considerará que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador, y el comprador deberá asumir todos los riesgos e impuestos por la compra de la casa antes de la fecha límite de notificación.
Los compradores deben anotar claramente su dirección postal al comprar, y debe estar en un lugar donde sea fácil recibirla y pueda garantizar que puedan firmar por ella en persona. Si el comprador se encuentra fuera durante el plazo de entrega estipulado en el contrato, puede llamar o pedir detalles a familiares y amigos. Si no puede asistir a tiempo, la hora específica se puede confirmar por escrito o comunicándose con el desarrollador.
2. El certificado de calificación del desarrollador está incompleto. Si los certificados del desarrollador están incompletos, solicite el certificado de calidad del proyecto de construcción al desarrollador y solicite el manual de instrucciones residencial, el certificado de garantía de calidad residencial, el certificado de aceptación integral de finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario, el formulario de registro de aceptación de finalización, la inspección del hogar y formulario de entrega y formulario de inspección de aceptación (como el formulario de registro de aceptación de construcción). Mientras su tarjeta de identificación esté lista, puede iniciar sesión. Hoy en día, muchos proyectos inmobiliarios no cuentan con "tres documentos, una foto y una tabla" completos, sobre todo porque la estructura principal del inmueble no ha sido terminada y los departamentos correspondientes no pueden aceptarlo, por lo que el "Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción". " y "Certificado de Aceptación Integral de Finalización de Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario" Aún más.
En este caso, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda. Si realmente es necesario pasar por los procedimientos de registro, se debe marcar "Sin archivo ××" en el formulario de entrega de inspección de la vivienda, la hoja de registro de inspección y otros materiales relevantes, y se deben conservar copias de los materiales relevantes.
3. Primero firma el contrato y luego ve a ver la casa. Es un procedimiento razonable pagar dinero y firmar documentos antes de entregar la casa, pero la mayoría de los desarrolladores primero completan formularios, firman documentos e inspeccionan la casa antes de entregar el dinero, lo que coloca a los compradores de viviendas en una posición pasiva. El comprador debe indicar en el contrato la cláusula "recibir la casa primero y luego comprarla". La solicitud no será aceptada sin una inspección de la casa. Si no está en el contrato original, puedes escribir algo como "no inspeccionado" en el recibo. Si tiene alguna pregunta, consulte al desarrollador.
4. Los desarrolladores harán que las cosas grandes sean pequeñas. Algunos desarrolladores dirán que los problemas que surgen durante la inspección del propietario, como paredes, baldosas, goteras o incluso problemas estructurales, son asuntos menores y serán reparados por otros, y tratarán de que no escriban los problemas en la aceptación. informe.
No importa cuán confiados estén los que rodean al desarrollador, los propietarios deben respetar sus principios y redactar los documentos o formularios correspondientes independientemente del tamaño del problema. Si el proyecto no proporciona un informe de aceptación, debe preparar papel y lápiz para registrar los problemas relevantes uno por uno.
5. Las instalaciones de apoyo en la comunidad son imperfectas. Cuando el propietario inspecciona la casa, no solo debe inspeccionarla con anticipación, sino también verificar cuidadosamente el plano de toda la comunidad para ver si es consistente con lo acordado en el contrato, como garaje, casa club, jardines, etc. .
Al firmar un contrato de compra de una vivienda, el compromiso del promotor debe constar en los términos del contrato y se deben conservar todos los materiales promocionales que puedan utilizarse como anexos del contrato. Al inspeccionar la mercancía, la inspección podrá realizarse de acuerdo con los términos del contrato y los compromisos del promotor en el momento de la venta. Si hay algún problema, se puede resolver mediante negociación entre el comité de propietarios y el promotor.
6. Cargos irrazonables. Aunque la Oficina de Precios ha estipulado claramente las tarifas de ocupación pertinentes, los promotores individuales siguen cobrando el alquiler en el momento de la entrega.
Al cerrar una casa, comprenda de antemano las reglas de cobro de la oficina de precios correspondiente, traiga una lista de las tarifas a pagar y compárela con el monto requerido por el desarrollador. Es mejor llevar consigo una calculadora y anotar cada factura. Si hay algún cargo irrazonable, informe al desarrollador de inmediato. Si es necesario, puede presentar una queja ante la Oficina de Precios y la Autoridad de Vivienda. Además, después de la inspección de la casa, debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad al manejar el formulario de aceptación de la casa. Debe llegar a un acuerdo con anticipación para evitar disputas en el futuro.
Lo anterior son las respuestas a preguntas sobre qué son tres libros de inspección de vivienda, un certificado y un formulario y preguntas relacionadas. Espero que mi respuesta te satisfaga y te proporcione algunas ideas para tu pregunta.