Estado de funcionamiento del Centro de Comercio Internacional Zhengzhou Yuda
Yoda International Trade Center (en lo sucesivo, "Yoda International Trade") es el negocio principal de Juda Real Estate. Juda International Trade Center tiene un buen flujo de caja y una buena tasa de ocupación; estos dos indicadores se utilizan para medir. un hotel. Base importante para las operaciones comerciales. La situación de la deuda de Juda Real Estate es aún más pesimista: el informe de inspección anual conjunto de 2004 muestra que los activos totales de la compañía ese año fueron de 1.491,77 millones de yuanes, los pasivos totales fueron de 147.091 millones de yuanes y la relación activo-pasivo fue cercana al 100%. Durante el mismo período, el informe de auditoría de la empresa de contabilidad Henan Zhongxing muestra que el saldo inicial de los préstamos a corto plazo de Juda Real Estate fue de 842,56 millones de yuanes y el saldo final fue de 707,86 millones de yuanes.
¿Por qué Juda International Trade está en auge pero Juda Real Estate está “perdiendo dinero cada año”? Juda tiene opiniones diferentes sobre los datos de la auditoría anual: en 1997, su beneficio neto anual fue de -2.819.000 yuanes, y el motivo de la pérdida fue "durante el período de construcción" en 1999, su beneficio neto anual fue de -12,63 millones de yuanes; se interpretó como "mala gestión, "alto coste"; en los años siguientes aparecieron diferentes motivos como "mala gestión, elevados gastos financieros", "altos intereses de los préstamos, bajos alquileres de oficinas".
De hecho, la incapacidad de Juda Real Estate para gestionar el comercio internacional de Juda es la principal razón de sus pérdidas, que incluyen principalmente: en primer lugar, no pudo hacerlo durante el proceso de construcción. En las primeras etapas de la construcción, la inversión total de Juda International Trade Company superó con creces la expectativa original de 654,38+600 millones de yuanes. Otros inversores gastaron más de 300 millones de yuanes para ayudar a Juda a superar las dificultades, que también provocaron la pérdida de propiedades. Los derechos de Juda International Trade Company no pertenecen a Judah. En segundo lugar, sus costos operativos son demasiado altos. En la gestión hotelera, los costos operativos de personal, equipos e instalaciones son un gasto importante cuando se reflejan en el balance, en su mayoría se amortizan en forma de activos fijos, lo que resulta en bajas ganancias para algunos hoteles, mientras que la industria de servicios hoteleros. Sigue siendo el negocio principal de Da Real Estate. En tercer lugar, Juda International Trade está ubicada en Zhengzhou, que está sujeta a enormes costos operativos y niveles de consumo local, lo que genera pérdidas.