¿Qué significa el pago inicial?
Pregunta 2: ¿Qué significa que el pago inicial de una casa es ilegal? De todos modos, la política general no lo respalda. En lo que respecta al prestamista, no hay nada ilegal.
GJ sólo incauta y multa a dichas instituciones crediticias para prevenir riesgos en el mercado inmobiliario. Definitivamente tratando de no ser así.
Pregunta 3: ¿Qué significa suspender por completo los préstamos con pago inicial? Préstamo para el pago inicial es el nombre de un producto. Se dice que las características del producto son: gestión financiera sencilla y pago inicial sencillo.
Completamente parado, es decir, el producto ha dejado de venderse por desmontaje o problemas.
Pregunta 4: ¿Cómo se llama el préstamo de crédito puro con pago inicial? Definición: Un préstamo de crédito puro con anticipo es un préstamo con anticipo que no requiere garantías (garantías, hipotecas, prendas). Es un préstamo con anticipo emitido por una institución financiera en función del estado crediticio y la solvencia del prestamista.
Situación actual: En la actualidad, los bancos generalmente no conceden préstamos de crédito. La emisión de préstamos de crédito es muy estricta en la revisión de la solvencia del prestamista y el límite también está estrictamente controlado.
Pregunta 5: ¿Qué significa pago inicial? ¿Productos financieros? Se trata de una transferencia a corto plazo de derechos sobre cuentas por cobrar de grandes empresas inmobiliarias en poder de Cai Hui Platform. Después de pagar parte del pago inicial, el comprador solicita un préstamo al desarrollador para cubrir el pago inicial restante, formando cuentas por cobrar.
Pregunta 6: ¿Qué significa una hipoteca a la hora de comprar una casa? ¿Puedo obtener una hipoteca con pago inicial? Acuerdo de propiedad.
Parte A: Número de cédula:
Número de cédula:
Parte B: Número de cédula: Número de cédula De acuerdo con los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B, sobre la base de igualdad y voluntariedad, han llegado a un acuerdo sobre asuntos relacionados con la compra. de bienes raíces por la Parte B en nombre de la Parte A, y por la presente se firma este acuerdo para cumplir con ambas partes.
Artículo 2 La Parte A solo necesita firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador en su propio nombre y permite a la Parte B pagar varios impuestos y tasas y manejar los procedimientos relacionados en su propio nombre. No es necesario asumir ningún riesgo legal y económico. Todos los gastos y riesgos legales derivados de la compra de la casa correrán a cargo de la Parte B.
Artículo 3 Después de la firma del contrato de compraventa de la casa comercial de esta propiedad, la Parte B deberá pagar varias cantidades relevantes en un de manera oportuna y no aumentará el monto de ninguna manera. La Parte A es responsable y garantiza que la Parte A no asumirá ninguna responsabilidad financiera (excepto aquellas causadas por culpa de la Parte A).
Artículo 4 El precio de compra, los impuestos y otros gastos relacionados pagados por la Parte B en nombre de la Parte A serán conservados por la Parte B. La Parte A acepta que el contrato de venta de la casa y los procedimientos relacionados se conservarán directamente. y gestionado por la Parte B. Si se utiliza un préstamo hipotecario Todos los documentos del contrato de garantía hipotecaria y los procedimientos de pago se entregarán a la Parte B para su custodia.
Artículo 5 La Parte A entregará directamente la casa a la Parte B para su posesión, administración, uso y enajenación en la fecha en que el promotor inmobiliario entregue la casa.
Artículo 6 La propiedad real de la casa pertenece a la Parte B, y la Parte A promete que ella y sus herederos no harán ningún reclamo sobre los derechos de propiedad de la casa.
Artículo 7 La casa deberá registrarse a nombre de la Parte A dentro de un período de tiempo determinado. Después de que la Parte B determine el tiempo de transferencia, la Parte A debe transferir incondicionalmente los derechos de propiedad de la casa a nombre de la Parte B (o la unidad o individuo designado por la Parte B). Todos los costos incurridos por la transferencia correrán a cargo de la Parte B. Si la Parte B decide manejar directamente los derechos de propiedad en nombre de la Parte B, la Parte A también cooperará incondicionalmente con los procedimientos de cambio.
Artículo 8 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte B no paga las cantidades pertinentes de manera oportuna después de la firma del contrato de venta de vivienda comercial, todas las pérdidas directas causadas a La Parte A correrá a cargo de la Parte B.
2. Si la Parte A no transfiere inmediatamente la propiedad a la Parte B para su posesión, uso y disposición después de que el desarrollador entregue la propiedad, la Parte A pagará a la Parte B. una indemnización por daños y perjuicios del 0,1% del precio total del contrato por cada día de retraso.
4. Si la Parte B determina el tiempo de transferencia pero la Parte A no está de acuerdo (coopera) con la transferencia, y la Parte B no está de acuerdo y la Parte A incumple su palabra, la Parte A pagará a la Parte B una liquidación. daños del 0,1% del precio total del contrato por cada día de extensión, la Parte A transferirá los derechos de propiedad a la Parte B al mismo tiempo.
5. A no está de acuerdo (coopera) con la transferencia, pero la Parte B está de acuerdo y la Parte A lo lamenta, la Parte A seguirá el mercado inmobiliario. Se pagará una compensación a la Parte B basada en un aumento del 20% del valor tasado razonable (pagadero dentro de los diez días).
Artículo 9 El presente contrato se redacta en cuatro ejemplares, teniendo cada parte dos ejemplares, y tienen el mismo efecto jurídico.
Artículo 10 Si durante la ejecución del presente contrato surge alguna controversia, ambas partes la resolverán mediante negociación igualitaria. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes tiene derecho a litigar para defender sus derechos.
Artículo 11 Para las materias no previstas en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán estipular por separado el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto jurídico que este contrato una vez firmado por ambas partes.
Parte A (firma):Parte B (firma):
Tel:Tel: Hora de firma: año, mes y día Hora de firma: año, mes y día
Pregunta 7: ¿Qué significa el índice de pago inicial de un préstamo? Por ejemplo, el precio de la vivienda es de 6,543,8 millones de yuanes. Solías pedir un préstamo para comprar una casa y ahora quieres comprarla por 6.543.800 yuanes. Como no tiene fondos suficientes, debe obtener un préstamo para comprarlo. La política actual es que el pago inicial para una segunda vivienda debe ser al menos del 50%, lo que significa que hay que pagar 500.000 y luego 500.000. El pago inicial anterior era del 30% (3
1,1 veces significa el. El tipo de interés anterior era del 5,94% (a 10 años), la segunda casa está sujeta al 5,94*1 = 6,534%, por lo que hay que pagar un 10% más de interés, o tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria.
Pregunta 8: ¿Cuál es el pago inicial general para la compra de una casa? ¿Qué significa un préstamo para el pago inicial de 400.000? Por lo general, no se permiten préstamos para el pago inicial de viviendas. Al mismo tiempo, las normas sobre el pago inicial para la compra de viviendas son las mismas. sigue: 1. Tomando como ejemplo la primera vivienda, el pago inicial mínimo para una vivienda nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser del 30% 2. Para una segunda vivienda, el pago inicial generalmente no es; permitido, el pago inicial mínimo para un préstamo para comprar una casa es del 70%. Para tres casas, el banco que necesita el préstamo puede no aprobar el préstamo según el precio de la casa; el pago es del 30%.
Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente.
2. ingresos, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo
3. Garantizar que más del 20% del precio total de la casa a comprar sean fondos propios; utilizado para pagar la cuota inicial de la vivienda;
4. Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar activos con suficiente poder. Una unidad de solvencia o individuo actúa como garante, reembolsa el principal y interés del préstamo y asume responsabilidad solidaria;
5. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el precio de compra está básicamente acorde con el valor tasado del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria. encomendado por el banco;
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6. Otras condiciones estipuladas por el banco
Documentos necesarios para solicitar la hipoteca:
1. DNI, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar de extranjero
2. Dos copias del certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia judicial/certificado de soltería
3. . Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)
4. Copia de licencia comercial (con sello oficial)
5. Certificado de crédito: incluyendo certificado académico, otros bienes inmuebles. , extractos bancarios, certificado de depósito grande, etc.
6. El prestatario es una persona jurídica corporativa, también debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y. estados financieros.
Pregunta 9: ¿Es ilegal comprar una casa con un pago inicial?
Comprar una casa con un préstamo bancario Condiciones:
1. . Tener estatus de residencia legal; para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local;
2. Tener una carrera e ingresos estables;
3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
4. Tener una hipoteca o prenda de activos reconocida por el banco prestamista, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones requeridas para garantizar.
5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;
6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos. comprar una casa en China Construction Bank Si solicita un préstamo de vivienda personal basado en pólizas, pague y deposite el fondo de previsión de vivienda en China Construction Bank según sea necesario;
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2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo bancario para comprar una casa?
1. Formulario de solicitud de préstamo;
2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;
3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a los pasaportes de extranjeros, pasaportes y registros de hogar de taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.
4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).
En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?
El primer paso: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.
El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;
El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .
Paso 4: Préstamo.
Nota: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales.
IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo
1 No utilizar fondos de previsión antes de contratar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo antes de un año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.