Consultoría de información inmobiliaria en Chongqing Wangxiao
El contenido del Código Civil que próximamente se promulgará en mi país podrá incluir cinco partes: sujeto, contrato, derechos de propiedad, derechos y responsabilidades del acreedor. La codificación de los derechos de propiedad es el núcleo y fundamento de la codificación de los derechos de propiedad. Con este fin, el Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional creó dos grupos de trabajo encabezados por Liang Huixing y Wang Liming para redactar una ley de propiedad. El 16 de marzo de 2007, la Quinta Sesión del X Congreso Nacional del Pueblo aprobó la Ley de Propiedad por votación unánime. Esto marca un paso clave en el nacimiento del Código Civil chino.
1. Los antecedentes realistas de la formulación e implementación de la ley de derechos de propiedad
(1) La necesidad del desarrollo de la economía de mercado
La redacción y la legislación y la implementación de cualquier ley debe tener sus inherentes múltiples razones. La formulación e implementación de leyes sobre derechos de propiedad se deben principalmente al desarrollo social y económico. La gente está muy preocupada por la propiedad y el uso de la propiedad, y es necesario que regule legalmente su propia riqueza social. Los derechos de las personas sobre las cosas, es decir, los derechos de propiedad, son la expresión jurídica de la relación de posesión entre las personas en una sociedad determinada. Son derechos exclusivos y exclusivos de los sujetos legalmente reconocidos para controlar las cosas de conformidad con la ley. El derecho es el regulador de la sociedad real. Cuestiones prácticas como el diferente estatus social de las personas y la propiedad de la propiedad están determinadas por el poder coercitivo del Estado. El derecho de propiedad es el derecho civil básico que regula las relaciones de propiedad que surgen de la propiedad y los derechos de uso de las cosas, incluida la aclaración de los derechos de propiedad y la protección del Estado, las colectividades, los particulares y otros titulares de derechos.
②La necesidad de mejora jurídica.
La formulación y mejora del sistema legal civil de China está avanzando gradualmente. Desde la década de 1980, el punto de partida básico han sido los Principios Generales del Derecho Civil formulados y promulgados por nuestro país, la Ley Uniforme de Contratos formulada e implementada a finales de la década de 1990, así como otros ordenamientos jurídicos relacionados con el matrimonio y la herencia familiar, la propiedad intelectual sistemas legales, sistemas legales de daños relacionados, Las interpretaciones judiciales se han formulado e implementado una tras otra, lo que hace que la formulación e implementación de leyes de derechos de propiedad sea particularmente urgente. Se puede decir que la formulación e implementación de la ley de derechos de propiedad ocurrió en el momento adecuado.
(3) Las necesidades de cuestiones jurídicas realistas.
Al mismo tiempo, el desarrollo de la economía social ha dado lugar a relaciones jurídicas de propiedad cada vez más complejas entre las personas, muchas de las cuales implican relaciones jurídicas de propiedad y posesión de cosas. un sistema jurídico de propiedad estandarizado y completo. En realidad, hay muchas disputas legales que involucran derechos de propiedad y se necesita urgentemente una ley de propiedad sólida para proteger los derechos e intereses de las personas jurídicas. La formulación e implementación de la Ley de Propiedad ha resuelto muchos problemas prácticos de aplicación legal.
2. La formación académica para la redacción y formulación de la ley de derechos de propiedad.
Como parte de los preparativos preliminares para la redacción de la ley de propiedad, el Comité Jurídico de la APN encargó al profesor Liang Huixing de la Academia China de Ciencias Sociales y al profesor Wang Liming de la Universidad Renmin de China que escribieran un borrador de la ley. sugerencias de expertos en derecho de propiedad. Sobre esta base, el Comité de Asuntos Jurídicos de la APN elaboró un proyecto de ley de propiedad en mayo de 2001 y lo presentó a expertos para su discusión. Posteriormente, con el asesoramiento de expertos, se completó a finales del mismo año y el proyecto de ley de propiedad se publicó para comentarios de junio a octubre de 2002.
La “Ley de Derechos de Propiedad” ha batido récords legislativos en nuestro país y es la ley con más revisiones en la historia de la legislación. Es una de las 12 leyes que está abierta al público para opiniones. El proceso de consulta pública provocó un debate generalizado en todo el país, que abordó cuestiones políticas relevantes. Algunos expertos creen que el proyecto de ley de propiedad viola la constitución al no adherirse a los principios económicos básicos del socialismo. Expertos en derecho civil como Liang Huixing y Wang Liming, del grupo de redacción, expresaron puntos de vista diferentes: En primer lugar, el reconocimiento y la igual protección de la propiedad jurídica son normas del derecho de propiedad. En segundo lugar, el derecho de propiedad es derecho civil, no la constitución. No es necesario decir que la propiedad estatal es inviolable porque la Constitución ya lo ha estipulado, y no es necesario repetir la ley de propiedad; repetir esta disposición puede llevar fácilmente a malentendidos. En tercer lugar, la polarización entre ricos y pobres es una cuestión de realidad social, no una cuestión de derecho de propiedad. Este argumento es apoyado por la mayoría de la gente. Clara confusión en la mente de la gente. El proceso legislativo del derecho de propiedad continúa avanzando.
Como la Ley de Propiedad está a punto de ser revisada y aprobada, el surgimiento de la "mejor casa de clavos de la historia" en el distrito de Jiulongpo, Chongqing, llega en el momento adecuado. atrajo gran atención en todo el país. Diversos expertos metodológicos expresaron sus opiniones al respecto y se inició un debate académico sobre el derecho de propiedad y los "hogares clavados" en la demolición de viviendas.
El principio jurídico de la Ley de Propiedad de que "los derechos de propiedad estatal, colectiva y privada y los derechos de propiedad de otros titulares de derechos están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo" ha chocado violentamente con la realidad de la vida, haciendo las amplias masas populares aceptaron consciente e inconscientemente el bautismo de la educación en derecho de propiedad. El principio de "la propiedad privada legítima de los ciudadanos no será infringida" en la Constitución y el concepto de "los derechos de propiedad privada estarán protegidos por la ley" en la Ley de Propiedad han ganado popularidad.
2. La necesidad de una ley de derechos de propiedad
¿Por qué existe una ley de derechos de propiedad?
En las ciudades, no es raro que los propietarios de viviendas y las empresas de administración de propiedades se peleen por quién es el propietario de espacios como escaleras y garajes.
——En las zonas rurales, algunos agricultores tienen disputas sobre la propiedad poco clara de la tierra, lo que ha forjado el odio durante generaciones.
Los datos muestran que los tribunales de Beijing manejaron más de 15.000 disputas inmobiliarias en 2001, y el número aumenta año tras año.
No en la relación jurídica de derechos de propiedad. Algunos miembros creen que la economía de mercado socialista y la riqueza social no están familiarizadas con el concepto de derechos de propiedad. En la vida, el número de personas ha ido aumentando y la gente se ha vuelto gradualmente más rica. En el caso de la propiedad, la gente naturalmente se preocupa por la seguridad de su propiedad y sus propios intereses, por lo que surgen más disputas sobre la propiedad. La ley específica aplicable para resolver estas disputas es la Ley de Propiedad. Se pueden establecer puntos, detener disputas y la gente puede tener producción permanente.
La enmienda constitucional fortalece la protección de la propiedad privada legal de los ciudadanos y enfatiza que se debe proporcionar una compensación razonable por la requisa de tierras y casas por parte del Estado. Wang Liming cree que la promulgación de la Ley de Propiedad es la encarnación de los principios constitucionales. Escribir claramente los derechos de las personas en el código ayudará a detener a quienes pisotean los derechos de propiedad de las personas. "El derecho de propiedad y el derecho contractual son los dos pilares que sostienen la economía de mercado." El profesor Wang Liming citó a un economista extranjero diciendo que es necesario formular un derecho de propiedad.
Tang Dehua: La formulación y promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad" tiene al menos cuatro significados importantes. En primer lugar, ha promovido efectivamente el proceso de gobernar el país de acuerdo con la ley y construir un país socialista bajo el Estado de derecho. También se puede decir que es un paso importante o una ley histórica. En segundo lugar, la ley de propiedad salvaguarda el sistema económico básico de mi país. El sistema económico básico de nuestro país está claramente estipulado en la Constitución. Es un sistema económico básico que tiene como elemento principal la propiedad pública y el desarrollo común de las diversas economías. Este es el segundo significado. En tercer lugar, creo que ésta es una ley necesaria para mantener el orden económico de mercado socialista. Como todos sabemos, estamos construyendo una economía de mercado socialista y integrándola gradualmente con las normas internacionales. En el proceso de establecimiento de una economía de mercado, se necesita un sistema legal completo, y una de las leyes más importantes debería ser la ley de propiedad. El cuarto aspecto, que creo que también es muy importante, es que el derecho de propiedad está relacionado o involucra los derechos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones. Algunas personas dicen que la ley de derechos de propiedad pertenece a la propiedad. La propiedad es importante para todos, todas las empresas, personas jurídicas u organizaciones, pero ¿a quién pertenece este derecho de propiedad? Esto es muy importante. Si el derecho contractual es derecho de transacciones, entonces el derecho de propiedad es derecho de propiedad, y el derecho de propiedad es, en cierto sentido, más importante que el derecho educativo. Todo el mundo conoce la importancia del derecho contractual y años de práctica han demostrado su papel en la vida económica y social. En el transcurso de más de diez años de vigencia de la Ley de Propiedad, la protección de los derechos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones inevitablemente se volverá más importante y prominente. Por tanto, creo que se puede decir al menos que la promulgación de la Ley de Propiedad tiene gran trascendencia en cuatro aspectos. Por eso la gente está muy preocupada por esta ley.
3. Entrevista con aspectos destacados de la “Ley de Derechos de Propiedad”
[Palabras clave] Sistema de registro de bienes inmuebles
A nombre de quién está registrada la casa es la propiedad derechos de la persona.
[Caso] La Sra. Zhang y su esposo compraron una casa comercial en el Centro Deportivo Olímpico. En ese momento, por diversas razones, el dueño del inmueble solo registró la casa invertida por el matrimonio a nombre de la hija menor. La Sra. Zhang no sabía cómo determinar quién era el dueño de esta casa.
[Análisis] De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad, los derechos de propiedad de los bienes inmuebles están sujetos a un estricto sistema de registro, y el registro entra en vigor de inmediato. Si no está registrado no surtirá efectos, es decir, si está registrado tendrá derechos de propiedad, y si no está registrado tendrá derechos de propiedad. Aunque la casa fue comprada por la Sra. Zhang y su esposo, ellos voluntariamente registraron la propiedad de la casa a nombre de su hija menor.
De hecho, se deshicieron de sus bienes y su hija menor de edad quedó como única propietaria. El Sr. Zhang y su esposa no son titulares de derechos ni titulares de derechos.
Por supuesto, existe una excepción, es decir, los bienes inmuebles adquiridos por uno o ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si están registrados a nombre de una sola persona, deben reconocerse como bienes conyugales como siempre que los cónyuges no tengan ningún acuerdo especial sobre la propiedad. Debido a que se trata de "otras leyes pertinentes que tienen disposiciones especiales sobre derechos de propiedad, dichas disposiciones se aplicarán".
Sin registro, la casa no le pertenece.
[Caso] Hace tres años, una muy buena amiga de la Sra. Li quería vender una propiedad inmobiliaria. Negoció con este amigo y lo compró por 6,54383 millones de yuanes. Más tarde, después de pagarle a una amiga 654,38 millones de yuanes, la Sra. Li se mudó con su familia y vivió allí durante tres años. En los últimos tres años, todavía no se ha pagado el saldo de 30.000 yuanes y la otra parte nunca me ha presionado. La Sra. Li tampoco pudo pagar a tiempo debido a la escasez de dinero. Al mismo tiempo, la Sra. Li no pidió a la otra parte que cooperara con el registro de la transferencia y el asunto se retrasó tres años. Hace algún tiempo, la Sra. Li recibió repentinamente un aviso de una amiga diciendo que no estaba dispuesta a vender la casa y que le reembolsaría los 654,38 millones de yuanes que compró hace tres años. El precio actual de la casa se ha duplicado y este amigo la vendió a otra persona por 260.000. ¿Tiene la Sra. Li derecho a reclamar derechos sobre esta casa?
[Análisis] El artículo 15 de la Ley de Propiedad estipula: "El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo que se establezca lo contrario". previsto por la ley o el contrato A menos que se acuerde lo contrario; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato "Según la intención original de la Ley de Propiedad, la "validez del contrato" aquí solo se refiere a la validez de los derechos del acreedor. , y no se refiere ni incluye la vigencia de los derechos de propiedad. En otras palabras, la ley de derechos de propiedad de nuestro país distingue entre el acto causante del establecimiento del derecho de propiedad, el acto de base (contrato) y el acto de establecimiento (registro inmobiliario) que deben estar presentes al mismo tiempo en la compraventa, especialmente. el registro de bienes raíces, para que pueda ser efectivo el establecimiento, cambio y transferencia de derechos de propiedad. Aunque la Sra. Li negoció y firmó un contrato de compra de casa con su buena amiga y pagó la mayor parte del precio de compra, debido a que el registro de transferencia no se completó, la casa todavía es propiedad de la amiga de la Sra. Li y la Sra. El amigo de Li todavía tiene derecho a disponer (venderlo) de bienes inmuebles a su propio nombre. La Sra. Li no disfruta de los derechos de propiedad de la casa. Sólo puede pedirle a su buena amiga que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como la compensación por las pérdidas según el contrato de compra de la casa.
Avise el registro con anticipación para evitar "matrimonios múltiples en una habitación"
[Caso] En mayo de 2006, la Sra. Qin compró una casa de 128 metros cuadrados en un nuevo edificio. Después de firmar un contrato de compraventa de la casa con el promotor y pagar el pago inicial, el promotor no entregó la casa según lo acordado en el contrato. La semana pasada, cuando la Sra. Qin fue a negociar nuevamente, descubrió que el desarrollador había vendido la casa a su vendedora sin autorización, que el contrato había sido presentado y la otra parte la había decorado y se había mudado.
[Análisis] La Ley de Propiedad ha creado un sistema de registro de avisos para mejorar aún más el registro de bienes raíces, que puede prevenir efectivamente "ventas múltiples de una casa", es decir, después de que las partes firmen un acuerdo de compra o. vender una casa u otros derechos inmobiliarios, pueden registrarse ante la autoridad de registro de acuerdo con el acuerdo. La organización solicita el registro con notificación previa después del registro con notificación previa, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del obligante registrado previamente; aviso, los derechos de propiedad no se harán efectivos. Ha habido muchos casos similares antes: el comprador y el vendedor firmaron un contrato de compraventa, pagaron parte del pago de la casa y esperaron a que se emitiera el certificado de propiedad. Durante este período, el vendedor revendió la casa a otros y les entregó el certificado de título. Como resultado, dos compradores "se apoderaron de la casa" e iniciaron un pleito con el vendedor.
En el futuro, después de que el comprador firme un contrato de venta con el vendedor, podrá acudir a la agencia de registro de viviendas para realizar el registro de aviso previo y luego registrar los derechos de propiedad según lo acordado. Mientras el comprador de la vivienda se haya registrado en el aviso, si el vendedor vende la casa a otra persona, esta "venta adicional" no será efectiva, es decir, la casa sólo podrá venderse al comprador que se haya registrado en el aviso. el aviso, y nadie más puede obtener los derechos de propiedad de la casa. Esto puede evitar efectivamente que "una mujer se case dos veces". Cabe señalar que los derechos de propiedad inmobiliaria deben registrarse dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de registro; de lo contrario, el registro con aviso previo no será válido.
Si hay un error en el registro, deberá solicitar su corrección; si no está de acuerdo con el registro, será demandado dentro de los 15 días.
[Caso] Xiao Wang y su amante Xiao Li decidieron comprar una casa juntos. La registraron juntos, pero luego descubrieron que solo el nombre de Xiao Li estaba registrado en el certificado de bienes raíces.
Xiao Wang estaba muy ansioso. ¿Cómo debería proteger sus derechos?
[Análisis] La Ley de Propiedad también estableció recientemente un sistema de registro de corrección y un sistema de registro de objeción, con el propósito de corregir rápidamente los errores de registro y prevenir daños. El sistema de registro de corrección significa que si el titular del derecho o interesado cree que existe un error en los asuntos registrados en el libro de registro de bienes raíces, puede solicitar el registro de corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección. En este caso, pequeña solicitud de registro de corrección. Si Xiao Li acepta la corrección por escrito o Xiao Wang tiene pruebas que demuestren que el registro es realmente incorrecto, la autoridad de registro realizará la corrección.
Si Xiao Li tiene una objeción a la corrección, Xiao Wang Can solicita el registro de la objeción. La inscripción de objeción equivale a una "congelación temporal", que tiene por efecto hacer perder la presunción de corrección a la inscripción original de la propiedad. Sin embargo, es particularmente importante tener en cuenta que una vez registrada una objeción, debe ser procesada dentro de los 15 días, de lo contrario será nula.
[Palabras clave] Es necesario aclarar más la propiedad de las casas club
El artículo 73 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que las carreteras dentro de las zonas de construcción son propiedad de los propietarios, excepto las carreteras urbanas. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Excepto las vías y los espacios verdes, otros lugares públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario.
Liu Kexi dijo que la propiedad del club, ya sea del promotor o del propietario, es una de las cuestiones más controvertidas en la legislación sobre derecho de propiedad. Introdujo que el proyecto anterior de Ley de Propiedad estipulaba la propiedad del club, pero era muy controvertido. Por lo tanto, después de que el Comité Jurídico del Congreso Nacional del Pueblo y el Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo celebraran un simposio sobre el proyecto de ley de propiedad el 29 de agosto de 2005, esta cuestión se evitó hasta la "séptima revisión". El contenido de que "otros lugares públicos e instalaciones públicas" pertenecen a los propietarios * * * sólo se añadió después del "proyecto presentado a la Asamblea Popular Nacional para su deliberación". Sin embargo, ¿cuál es la relación entre la expresión general abstracta de "otros lugares e instalaciones públicas" y los conceptos específicos de "clubes dentro de zonas de construcción" y "proyectos de defensa aérea civil"? ¿Se puede determinar como género, es decir, los dos últimos pueden pertenecer a los dos primeros? A juzgar por las disposiciones de la Ley de Propiedad, los principios y directrices generales son favorables a los propietarios. Pero por el momento no podemos simplemente dar por sentado que los proyectos de la sede del club y de la defensa aérea civil pertenecen a sus propietarios.
Liu Kexi cree que esta cuestión debe mejorarse y aclararse aún más en futuras leyes, reglamentos administrativos, interpretaciones legislativas e interpretaciones judiciales.
[Palabras clave]Propiedad del garaje
Las plazas de aparcamiento y los garajes no son de propiedad al coste.
La Ley de Derechos de Propiedad estipula: Dentro de la zonificación de la edificación, los espacios de estacionamiento y garajes previstos para el estacionamiento de automóviles deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios dentro de la zonificación del edificio, la propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos; para el estacionamiento de automóviles será aprobado por los interesados y se acordará mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de estacionamiento para automóviles que ocupen las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Se entiende que cuando se redactó la "Ley de Derechos de Propiedad", se pretendía que el coste de entrada de las plazas de aparcamiento y garajes fuera la única base para que los propietarios o promotores definieran la propiedad. Liu Kexi cree que el diseño del sistema de “atribución basada en el costo” no es científico y es desventajoso para los propietarios. Porque es extremadamente difícil definir qué es “costo” y los propietarios no tienen información como los costos de desarrollo de viviendas comerciales.
Además, Liu Kexi cree que el punto de partida y la intención legislativa de la disposición de "presatisfacción" de la ley de propiedad son buenos, pero en la práctica no es lo suficientemente claro, específico y operable. Además, esta norma no tiene en cuenta que los espacios de estacionamiento público necesarios y los espacios de estacionamiento para visitantes están reservados a los propietarios, dejando ciertos "riesgos ocultos" para la seguridad pública.
Las nuevas plazas de aparcamiento son nuevas, pero las antiguas plazas de aparcamiento siguen utilizando el método antiguo.
Liu Kexi dijo que las disposiciones sobre plazas de aparcamiento y garajes en la "Ley de derechos de propiedad" sólo se aplican a las plazas de aparcamiento y garajes de nueva construcción después del 1 de octubre de 2007, y no se aplican a las plazas de aparcamiento y garajes construidos anteriormente. garajes. En cuanto a lo que son "plazas de estacionamiento y garajes de nueva construcción después del 65438 de junio y el 1 de octubre de 2007", también existen diferencias de comprensión. Algunas personas creen que mientras se construyan plazas de aparcamiento y garajes después del 1 de junio de 2007, se aplicará la ley de derechos de propiedad, independientemente del momento del inicio de la construcción y de la aprobación del proyecto.
Otros creen que, estrictamente hablando, las nuevas plazas de aparcamiento se refieren a las plazas de aparcamiento construidas después de recibir el permiso de planificación y el permiso de construcción el 1 de junio de 2018.
En cuanto a cómo abordar cuestiones históricas como las "casas de reforma habitacional" vendidas antes de la promulgación e implementación de la Ley de Propiedad, casas en antiguas zonas residenciales, plazas de aparcamiento, garajes en zonas residenciales, etc., Liu Kexi dijo que el Comité Jurídico de la Asamblea Popular Nacional de 2007 presentó el 12 de marzo el "Informe sobre los resultados de la revisión de la Ley de Propiedad de la República Popular China (proyecto)".
Liu Kexi cree que los espacios de estacionamiento y garajes que quedaron de la historia no están sujetos a las disposiciones de la "Ley de Derechos de Propiedad", pero sí a las regulaciones, reglas y otras formas de regulaciones locales pertinentes antes del “Ley de Derechos de Propiedad”, o conforme a los acuerdos de la época. El "acuerdo de entonces" aquí es un concepto bastante amplio y no tiene restricciones legales. Por ejemplo, la propiedad de plazas de aparcamiento y garajes en algunas zonas residenciales antiguas de Nanjing debe seguir los métodos antiguos, a saber, las "Varias regulaciones sobre la transferencia de viviendas accesorias a viviendas comerciales" emitidas por el Departamento de Precios y Gestión de Vivienda de Nanjing en junio de 5438. 65 de febrero de 438 de mayo de 2004. Según este reglamento, las plazas de aparcamiento interiores equivalentes a 15 configuraciones estándar totales y todas las plazas de aparcamiento exteriores de la comunidad son propiedad de los propietarios, y el resto son plazas de aparcamiento exclusivas para los propietarios y pueden ser vendidas por empresas promotoras inmobiliarias.
[Palabras clave]Derechos de uso del suelo
Los derechos de uso se renuevan automáticamente, y no se especifica si existe un canon.
El artículo 149, párrafo 1, de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "Cuando expire el plazo del derecho de uso de terrenos para construcción residencial, éste se renovará automáticamente".
Liu Kexi cree que este aspecto de la Ley de Derechos de Propiedad La primera disposición es la máxima cristalización de la sabiduría del pueblo chino contemporáneo en el derecho civil, lo más destacado de la ley de propiedad y la disposición más beneficiosa para las amplias masas del pueblo. ¿Qué es la "renovación automática"? Liu Kexi explicó que el límite de tiempo se ampliará automáticamente sin la solicitud del usuario ni la aprobación del gobierno y sus departamentos. ¿Cuánto tiempo puede durar? No hay límite de tiempo: si la casa no se cae en 100 años, puedes darla por sentado en 100 años y usarla con confianza, si no se cae en 300 años, puedes usarla con confianza y audacia; en 300 años. ¿Debería nacionalizarse después de 100 o 300 años? incierto. Lo estudiaremos cuando llegue el momento.
Además, Liu Kexi presentó que con respecto a si se deben cobrar tarifas después de la "renovación automática", los borradores cuarto y quinto propusieron que después de que se renueve el derecho de uso del suelo de construcción, el titular del derecho de uso del suelo de construcción debería pagar derechos de uso de la tierra; el período de renovación, las normas y los métodos de pago de los derechos de uso serán prescritos por el Consejo de Estado. A partir del sexto borrador, esta disposición fue eliminada y no había ningún contenido al respecto cuando fue adoptada. Se trata principalmente de si se deben cobrar tarifas por el uso de la tierra, cuánto recaudar y cómo recaudarlas (si se deben cobrar tarifas por el uso de la tierra durante 70 años o anualmente, si se deben cobrar tarifas por el uso de la tierra o impuestos sobre la tierra, impuestos sobre la propiedad, etc.). No ha habido una discusión profunda ni una experiencia madura, y esta disposición está relacionada con los intereses vitales del público en general y debe tratarse con especial precaución, por lo que no es apropiado incluir disposiciones en la ley de propiedad. . En ese momento, podremos estudiarlo cuidadosamente en función de la situación real del desarrollo económico de China.
Cabe mencionar que el segundo párrafo del artículo 149 de la “Ley de Derechos de Propiedad” estipula: “Cuando expire el plazo del derecho de uso de terrenos edificables no residenciales, los trámites de renovación deberán realizarse en de acuerdo con la ley". Liu Kexi dijo que de ahora en adelante De esta disposición se puede ver que las casas no residenciales no disfrutan de la protección especial de la "renovación automática" de las casas, y las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos vigentes aún se aplican. .
No existe una regulación unificada sobre disputas por "casas de pequeña propiedad"
Según la Ley de Propiedad, la propiedad familiar se refiere a tierras de propiedad colectiva ocupadas y utilizadas por miembros de comunidades económicas colectivas rurales. organizaciones. Después de que la Ley de Derechos de Propiedad entre en vigor, "finca" y sus "derechos de uso de finca" se convertirán en los nombres especiales para las tierras ocupadas por las casas de los aldeanos rurales y sus derechos.
Liu Kexi dijo que la liberalización de la transferencia e hipoteca de las viviendas de los agricultores y sus derechos de uso de la propiedad es un tema candente y controvertido en la formulación de la Ley de Propiedad, y siempre ha habido opiniones diferentes.
Se entiende que la Ley de Propiedad ha eliminado disposiciones pertinentes del quinto borrador de revisión. Liu Kexi dijo que la "Ley de Derechos de Propiedad" no contiene nuevas disposiciones sobre el derecho a utilizar tierras familiares y, en principio, las disposiciones existentes aún se aplican. En materia de transferencia y circulación, se adopta el mismo plan y actitud que para los derechos de gestión de contratos de tierras, es decir, desde una perspectiva nacional, las condiciones para liberalizar la transferencia e hipoteca de los derechos de gestión de contratos de tierras y derechos de uso de viviendas aún no están dadas. maduro.
Para mantener las leyes actuales y las políticas actuales del país sobre tierras rurales y dejar espacio para futuras revisiones de las leyes pertinentes, la Ley de Propiedad estipula: “La adquisición, el ejercicio y la transferencia de derechos de uso de propiedades se regirán por la Ley de Ordenación de Tierras y otras leyes y regulaciones nacionales relevantes ".
Liu Kexi dijo que actualmente no existen regulaciones unificadas sobre el tratamiento de las llamadas "viviendas con derechos de pequeña propiedad", y las prácticas en todo el país son inconsistentes, y el Las prácticas en toda la provincia también son inconsistentes. Algunos agricultores vendieron sus casas. Cuando se produce la adquisición y demolición de tierras, algunos lugares protegen a los compradores de viviendas, mientras que otros lugares solo protegen la compensación de la vivienda de los compradores de viviendas. La compensación de la tierra debe pertenecer al colectivo de la aldea o al vendedor. Las prácticas de las 13 ciudades de nuestra provincia también son inconsistentes. Actualmente, hay dos ciudades donde el contrato "no es válido y el contrato se maneja de manera efectiva", es decir, el contrato de compraventa de la casa no es válido, pero el comprador de la casa recibe la misma compensación que los aldeanos locales. Las otras 11 ciudades son ". "el contrato es inválido y la casa se maneja eficazmente", es decir, el contrato es inválido y la compensación de la casa se devuelve al propietario. Para los compradores de casas, la compensación de la tierra va a la colectividad del pueblo o al vendedor.