Materiales necesarios para la hipoteca Minhou

La compra de una casa con un préstamo generalmente se divide en varios pasos: primero, el crédito personal afecta directamente la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario. Actualmente, los expedientes de crédito incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otros tipos de préstamos. 2. El certificado de ingresos es generalmente el certificado de ingresos emitido por el empleador del prestatario. En general, los bancos exigirán un ingreso equivalente al doble del pago mensual. Grandes depósitos, bonos y bienes raíces también se pueden utilizar como prueba de ingresos. 3. Preste atención al período del préstamo. Al comprar una casa, el período del préstamo no excederá los 30 años; cuando se compra una vivienda comercial, el período del préstamo no excederá los 10 años, la edad del prestatario más el período del préstamo no excederá los 70 años. En cuarto lugar, preste atención a la elección del banco. Los diferentes bancos tienen diferentes reglas preferenciales para los préstamos. 5. Selección de métodos de pago Los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: método de pago igual de capital e intereses y método de capital promedio.

1. El requisito del préstamo hipotecario para Minhou, Fuzhou es una casa.

En primer lugar, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado. Se puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca. En segundo lugar, la suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años.

Finalmente, la casa hipotecada no estaba incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y contaba con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.

2. Requisitos del prestamista de Fuzhou Minhou

En primer lugar, debe tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. tiempo y no tener comportamientos ilegales ni antecedentes crediticios negativos. En segundo lugar, puede constituir una garantía prendaria de derechos efectiva reconocida por el banco, o puede recurrir a una hipoteca inmobiliaria legal y efectiva o a una garantía de un tercero con capacidad de compensación.

El último paso es abrir una cuenta de liquidación personal bancaria y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada.

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario en Fuzhou Minhou

1. Solicitud de préstamo

El prestatario consulta al banco prestamista sobre el propósito, monto, plazo y plazo del préstamo. . Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, deberá preparar la información correspondiente y luego completar el formulario de solicitud en el banco prestamista.

2. Prepare la información del préstamo

Si se trata de un préstamo hipotecario para vivienda personal, sus cédulas de identidad y de su cónyuge, registros de hogar, certificados de ingresos, contratos de consumo personal correspondientes y certificados de estado civil. Se requieren , certificado de propiedad de la casa.

Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que deben proporcionarse incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, semestre actual. estados financieros anuales, estados financieros anuales del año pasado y estados financieros semestrales, activos Prueba (diferentes bancos tienen diferentes requisitos de información).

3. Evaluación de la casa

Después de enviar los materiales anteriores, el banco debe realizar una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada en función de los materiales presentados. Cada eslabón es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicite un préstamo

Envíe materiales de revisión del préstamo, informes de evaluación u opiniones de investigación al banco para su aprobación. En este momento, debes prestar atención al prestamista y preparar toda la información. Si falta algo, afectará el progreso del préstamo.

5. Certificación notarial del contrato de préstamo

El prestatario firma un préstamo hipotecario de vivienda personal con el tercero (persona jurídica) garante en el banco prestamista sobre la base del contrato de compra de vivienda, hipoteca. contrato, contrato de custodia y contrato de póliza de seguro, y acudir a la autoridad de gestión inmobiliaria para el registro de la hipoteca dentro de un plazo determinado. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.

6. Préstamo bancario

El banco realiza los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial. A continuación, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad de venta especificada en el contrato de compra de la vivienda en el banco prestamista.