Red de Respuestas Legales - Leyes y reglamentos - Oficina de Propiedad Intelectual de Longgang

Oficina de Propiedad Intelectual de Longgang

1. El funcionamiento del mercado inmobiliario en nuestro condado desde el 438 de junio hasta el 98 de septiembre de 2003

(1) La economía nacional se desarrolla rápidamente y la vida de las personas continúa mejorando. De 1998 a 2003, el PIB de nuestro condado aumentó de 5,65 mil millones de yuanes en 65438 a 9,65 mil millones de yuanes en 2003, y los ingresos fiscales totales aumentaron de 335 millones de yuanes a 753 millones de yuanes. El ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos aumentó de 8.502 yuanes a 14.424 yuanes, y el ingreso disponible per cápita de los agricultores aumentó de 3.318 yuanes a 4.702 yuanes.

(2) El sector inmobiliario tiene un buen impulso de desarrollo y gradualmente se ha convertido en una industria importante. Desde 1998, la inversión real en desarrollo inmobiliario en nuestro condado ha aumentado a una tasa anual promedio de más del 17,53%. En 2003, la inversión en bienes raíces fue de 297 millones de yuanes, lo que promovió efectivamente el crecimiento de la inversión en activos fijos en toda la sociedad y el desarrollo de la economía nacional. La industria inmobiliaria se ha convertido en una nueva fuerza en el desarrollo de la economía nacional de mi país.

(3) Oferta de suelo (formato adjunto). De 1999 a 2001, el mercado inmobiliario de nuestro condado creció desde cero y la oferta de terrenos aumentó año tras año. Incluyendo la renovación de la ciudad vieja, alcanzó su punto máximo en 2001, con 26 proyectos y una oferta de 18,5894 hectáreas, incluidas 8,2554 hectáreas de suelo residencial. En 2002, debido a la macrointervención del gobierno, el mercado inmobiliario en nuestro condado entró en una depresión, siendo la oferta de tierra más baja sólo 2,8854 hectáreas. La recuperación comenzó en 2003 y la oferta aumentó hasta las 10,6276 hectáreas. Desde la perspectiva de las fuentes de suministro de tierra, la tierra existente y la tierra incremental representan el 11,72% y el 88,28% de la oferta total de tierra, respectivamente. Desde 2003, con la implementación de políticas nacionales de macrocontrol, el uso incremental de la tierra ha disminuido ligeramente y los esfuerzos por hacerlo. Se han intensificado las tareas de renovación de las ciudades antiguas. Además, no hay mucha oferta de suelo para el comercio, el mercado y el turismo en nuestro condado, lo que está relacionado con la estructura y velocidad del desarrollo económico de nuestro condado. En los últimos seis años, la oferta de suelo residencial en nuestro condado ha sido de 37,35448 hectáreas, mientras que la oferta total de suelo comercial es de sólo 7,3289 hectáreas y la oferta de otros suelos comerciales como mercados y turismo es de sólo 2,3821 hectáreas. Se puede observar que en la oferta de suelo comercial el suelo residencial sigue siendo mayoritario y se concentra básicamente en áreas urbanísticas.

(4) Promoción inmobiliaria. Según las estadísticas de nuestro condado, la inversión en desarrollo inmobiliario fluctuó mucho en 2003. De 1998 a 2002, fue la más alta de la historia, con una inversión de 573 millones de yuanes, un aumento de 3,1 respecto de 54.380 en 2006. El área de casas en construcción fue de 8,31 millones de metros cuadrados, una disminución del 2,2%; el área de casas terminadas fue de 233.000 metros cuadrados, una disminución del 5,3%; el área de ventas de viviendas comerciales fue de 1,64 millones de metros cuadrados; metros, una disminución del 16,8%; la superficie vacante de viviendas comerciales al cierre del año fue de 69.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 102,9%.

(5) El mercado inmobiliario está en auge y los precios inmobiliarios aumentan constantemente. Desde 1998, el volumen total de ventas de bienes inmuebles se ha mantenido por encima de los 150.000 metros cuadrados cada año, de los cuales el volumen total de ventas de casas se ha mantenido básicamente por encima de los 120.000 metros cuadrados cada año. Según estadísticas relevantes de nuestro condado, el precio promedio de la vivienda comercial en nuestro condado aumentó de 1.200 yuanes/metro cuadrado en 1998 a 2.200 yuanes/metro cuadrado en 2003, un aumento del 83% en 6 años.

(6) La motivación para comprar una casa cambia, de la autoocupación a la inversión. Un cierto número de residentes de nuestro condado han cambiado sus motivaciones para comprar casas, del propósito original de autoocupación al propósito de obtener ganancias. Según las estadísticas de la exposición de vivienda de 2002, más del 70% de los residentes de nuestro condado compraron bienes inmuebles en el extranjero.

(7) Ampliar rápidamente la escala de la industria y crear empresas inmobiliarias de marca. A finales de 2003, había 43 empresas de bienes raíces en el condado, un aumento del 8% respecto al año pasado. El monto de la inversión de cinco empresas de gran escala representó el 24% de la inversión en viviendas comerciales del condado. Se destacaron empresas inmobiliarias de gran escala, competitivas y reconocidas.

(8) La industria financiera inmobiliaria se está desarrollando bien, proporcionando un fuerte apoyo al sano desarrollo del mercado inmobiliario. Desde finales de 1998 hasta finales de 2003, el monto de los préstamos inmobiliarios en nuestro condado aumentó de 175,1 mil millones de yuanes a 37,1 mil millones de yuanes, un aumento de 2,1,2 veces en 6 años. A finales de 2003, los préstamos inmobiliarios aumentaron un 1,38% con respecto al mismo período del año anterior. El negocio de crédito inmobiliario es el tipo de crédito de más rápido crecimiento en los últimos años y los préstamos personales para vivienda se están desarrollando rápidamente. Según las estadísticas de la sucursal de Pingyang del Banco Popular de China, antes de 2001 había muy pocos préstamos personales para vivienda en nuestro condado.

En 2001, los préstamos personales para vivienda ascendieron a sólo 6,23 millones de yuanes, lo que representó sólo el 0,99 del crédito total. En 2003, los préstamos personales para vivienda ascendieron a 85,54 millones de yuanes, un aumento del 13% con respecto a 2001. Bajo la intervención del macrocontrol gubernamental, en junio de 2004, aunque la proporción de préstamos personales para vivienda había disminuido a sólo 8,74, su monto total había alcanzado 89,04 millones de yuanes, un aumento de 3,5 millones de yuanes con respecto a 2003. Se puede ver que el crédito inmobiliario en nuestro condado proporciona un buen entorno crediticio para el mercado inmobiliario y también proporciona una sólida garantía para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en nuestro condado.

(9) Demolición de vivienda. La demolición de las ciudades antiguas de nuestro condado comenzó en 1991 y continuó desarrollándose durante el proceso de exploración, y ahora se ha formado un sistema de gestión de demolición relativamente completo. En 2002, se promulgaron las "Medidas de implementación de la gestión de la demolición de viviendas urbanas del condado de Pingyang", que gradualmente evolucionaron desde el intercambio de derechos de propiedad hasta la compensación monetaria y el reasentamiento, garantizando los derechos e intereses legítimos de ambas partes en la demolición y encarnando la apertura, la justicia y la equidad. Al mismo tiempo, en 2004, se estandarizó la gestión de la reconstrucción y demolición de aldeas rurales y se promulgaron las "Medidas provisionales para la gestión de la demolición de viviendas rurales en el condado de Pingyang". La demolición monetaria y el reasentamiento de Jiefang Street North Road en la ciudad de Kunyang han sido reconocidos unánimemente por la mayoría de los hogares demolidos.

(10) Activar activamente las transacciones inmobiliarias existentes y mejorar el sistema de oferta de vivienda. Desde 1997, se han introducido políticas de reforma de la vivienda para la cotización de viviendas y las transacciones de bienes raíces existentes han estado activas. En 2003, el volumen de transacciones de vivienda usada alcanzó los 474.900 metros cuadrados, un incremento del 42,70% respecto al año anterior. Al mismo tiempo, lanzaremos viviendas asequibles y mejoraremos el sistema de oferta de viviendas. Los diferentes niveles de oferta de vivienda satisfacen las necesidades de vivienda de familias con diferentes ingresos y mejoran enormemente las condiciones de vivienda de los residentes urbanos y rurales. La superficie de vivienda per cápita para los residentes urbanos de nuestro condado ha alcanzado los 35,9 metros cuadrados, y la superficie de construcción per cápita para los agricultores ha alcanzado los 35,1 metros cuadrados, ocupando el primer lugar en la ciudad.

(11) Sistema de seguridad de la vivienda. Desde 1997, nuestro condado ha sido incluido en los condados piloto del proyecto nacional de vivienda. El proyecto de vivienda (vivienda asequible) ha cambiado la recaudación de fondos original de un solo canal y la construcción de viviendas cooperativas para resolver las dificultades de vivienda de los cuadros y empleados de las agencias gubernamentales. empresas (instituciones) industriales y mineras. Desde 1998 hasta el presente, el estado ha asignado sucesivamente la escala de construcción de los proyectos de viviendas asequibles de nuestro condado a * * * 250,000 metros cuadrados. Con el fin de establecer y mejorar el sistema de suministro de viviendas de varios niveles en nuestro condado y resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos más bajos, de acuerdo con los acuerdos de trabajo pertinentes de los gobiernos de la ciudad y el condado, la Oficina de Reforma de Vivienda del Condado planea emitir una implementación. Medidas para viviendas de alquiler social. Según una encuesta preliminar realizada por la oficina, hay 258 hogares con los ingresos más bajos en nuestro condado, y 215 hogares son elegibles para el registro de viviendas de alquiler bajo (nuestro condado se está preparando actualmente para probarlo en la ciudad de Kunyang).

2. Análisis de las características básicas del mercado inmobiliario del condado de mi país de 1998 a 2003

1. En los últimos años, la economía de nuestro condado ha mantenido un rápido desarrollo. En 2003, en comparación con 1998, el PIB y los ingresos fiscales totales del condado aumentaron un 71% y un 125% respectivamente. Con el rápido desarrollo económico, la vida de los residentes ha mejorado significativamente. En 2003, los ahorros de los residentes urbanos y rurales del condado alcanzaron los 4.696 millones de yuanes, un aumento del 191% con respecto a 1998.

2. Se profundizará aún más la reforma del sistema habitacional. La reforma de la vivienda en nuestro condado comenzó temprano y la tasa actual de cobertura del fondo de previsión de vivienda alcanza el 50%. Con la profundización gradual de la reforma del sistema de vivienda, se ha estimulado enormemente el entusiasmo de los residentes por la compra de viviendas, liberando así una energía potencialmente enorme para el consumo de viviendas.

3. Promover vigorosamente las políticas macro nacionales. En primer lugar, reducir la carga del consumo y reducir el umbral de acceso al mercado. Desde 1997, los impuestos sobre escrituras y los honorarios de gestión de transacciones inmobiliarias se han reducido repetidamente. De 6 a 1,5 del volumen de negocios antes de 1997, en junio de 2006 5438 0, el Estado canceló 47 cargos constructivos. En 2002, la tarifa de gestión de transacciones para nuevos edificios residenciales comerciales se cobraba a 3 yuanes por metro cuadrado, la tarifa de gestión de transacciones para bienes de segunda mano y casas de piso a techo se cobraba a 6 yuanes por metro cuadrado, y la tarifa de gestión de transacciones para nuevos edificios residenciales comerciales se cobraba a 6 yuanes por metro cuadrado. la tarifa para edificios no residenciales se cobraba a 12 yuanes por metro cuadrado. El segundo es introducir préstamos personales para vivienda para mejorar el poder adquisitivo de los residentes. Desde la promulgación de la política de préstamos para vivienda en 1998, el saldo acumulado de préstamos personales para vivienda emitidos por diversas instituciones financieras y centros de gestión de fondos para vivienda en nuestro condado ha alcanzado los 16.543,87 mil millones de yuanes.

4. Se ha mejorado la estructura de consumo de los residentes y los niveles de consumo han mejorado significativamente.

El coeficiente Engel del consumo de los residentes en nuestro condado, es decir, la proporción de "alimentos" en el gasto total de los consumidores, ha disminuido gradualmente, de 36,9 en 1998 a 31,4 en 2003, lo que es 8,6 puntos porcentuales menos que el promedio nacional de 40. . Esta es una buena oportunidad para aumentar el consumo de vivienda. Además, el concepto de los residentes de nuestro condado de "hacer todo en un solo paso y vivir en una casa para jubilarse" se ha desvanecido gradualmente. Las habitaciones individuales ya no son populares y un ambiente de vida cómodo, espacioso y hermoso se ha convertido en el objetivo perseguido por el público, inyectando una gran vitalidad al mercado inmobiliario de nuestro condado.

5. El proceso de urbanización se está acelerando. En los últimos años, nuestro condado ha impulsado activamente el proceso de urbanización y aceleración de la aglomeración poblacional urbana. Según las estadísticas, en 2003, la población urbana total de nuestro condado llegó a 841.000 habitantes, un aumento del 4,7 respecto de 1.998. Además, con decenas de miles de trabajadores inmigrantes cada año, no hay duda de que la demanda de vivienda en nuestro condado es enorme.

3. Análisis de los principales problemas y razones en profundidad existentes en el funcionamiento del mercado inmobiliario en nuestra provincia desde 1998 al 2003

En términos generales, el grado de mercantilización inmobiliaria. de nuestro condado es relativamente alto La industria ha mantenido un impulso de desarrollo rápido y saludable, pero todavía hay algunos problemas: primero, la contradicción entre la oferta de viviendas y la demanda de los residentes es relativamente prominente, y la oferta de viviendas asequibles y de bajos ingresos. y las viviendas comerciales de precio medio están lejos de satisfacer la demanda del mercado. Hay más unidades inmobiliarias de gran tamaño y menos unidades de tamaño pequeño, lo que ha aumentado el precio medio de la vivienda comercial; en segundo lugar, las medidas de macrocontrol y las medidas administrativas no pueden seguir el ritmo del desarrollo del mercado inmobiliario, y algunos bienes raíces; Las empresas inmobiliarias tienen mecanismos de autodisciplina incompletos, lo que resulta en desarrollo ilegal, publicidad engañosa, ventas ilegales y retrasos. Problemas como la entrega de viviendas, la reducción del área y la mala calidad de las viviendas. En tercer lugar, la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria es lenta. El desarrollo económico de nuestro país no ha sido rápido en los últimos años, lo que ha resultado en un lento desarrollo de la industria inmobiliaria. En 2003, había 43 empresas de desarrollo inmobiliario en el condado, con una inversión en desarrollo inmobiliario de sólo 296,82 millones de yuanes. Además, la participación del sector inmobiliario en el PIB ha estado rondando el 2,3 en los últimos años, sin un crecimiento significativo. Se puede decir que la industria inmobiliaria no ha aumentado significativamente el PIB del condado, ni ha producido efectos de escala. En cuarto lugar, los precios de la tierra son relativamente altos y algunos municipios (ciudades) carecen de planificación para el suministro de tierra, lo que resulta en una oferta excesiva de tierra; lo que resulta en un gran número de cercamientos de terrenos por parte de promotores inmobiliarios y terrenos para viviendas comerciales. La oferta carece de una planificación detallada y es muy arbitraria. En quinto lugar, es difícil para la clase trabajadora comprar casas y las tasas de desocupación y desocupación de las casas; están aumentando. Según las estadísticas, la tasa de desocupación y la tasa de desocupación también han aumentado con el aumento de los precios de la vivienda en nuestro condado. En 2006, la tasa de desocupación era de 5.438 0,35.624 metros cuadrados, aumentando a 541,21.000 metros cuadrados en 2003. En 2003, el precio medio de las viviendas comerciales en nuestro condado aumentó de 1.500 yuanes por metro cuadrado en 2006 a 2.200 yuanes por metro cuadrado. Según el nivel económico de nuestro condado, el ingreso anual de una familia con doble ingreso es de 23.600 yuanes. Por ejemplo, a una familia le llevaría casi siete años comprar una casa comercial de 60 metros cuadrados sin comida ni agua. Como resultado, muchas casas han sido compradas por un pequeño número de personas adineradas, lo que ha aumentado las tasas de desocupación y desocupación. Sin embargo, a la clase trabajadora que realmente necesita comprar una casa le resulta difícil comprar una casa debido a problemas económicos, lo que resulta en la contradicción de que a la clase trabajadora le resulta difícil comprar una casa, pero la tasa de desocupación y la tasa de desocupación está aumentando. En sexto lugar, el nivel general de las empresas inmobiliarias no es alto. Actualmente existen 43 empresas inmobiliarias, de las cuales solo 5 son empresas de Nivel 2, y el resto son empresas de Nivel 3 y 4, por lo que la calidad del grupo es baja, la escala de las agencias inmobiliarias es pequeña; Hay 120 empresas de agencias inmobiliarias en el mercado inmobiliario de nuestro condado, y solo unas pocas son de gran escala. En octavo lugar, el mercado de tierras opera de manera irregular. Hay dos formas de adquirir suelo urbanizable: convenio y subasta. Debido a la coexistencia de las dos formas, los promotores inmobiliarios tienen diferentes riesgos y costos de desarrollo. Noveno, la calidad de las comunidades desarrolladas no es alta. Hasta ahora, en el desarrollo inmobiliario de nuestro condado, hay pocos edificios residenciales de alta calidad y comunidades residenciales de baja calidad. En términos de escala y grado, hay muy pocas comunidades residenciales.

IV. Contramedidas para mantener el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en nuestro condado

1. Es necesario acelerar la investigación sobre la estrategia macro de desarrollo del sector inmobiliario. y la preparación del plan general de desarrollo de la industria inmobiliaria. La investigación de la estrategia de macrodesarrollo inmobiliario y la planificación maestra de la industria inmobiliaria mediarán en las medidas políticas a largo plazo que son factibles en nuestro condado debido a su pequeña área administrativa, la expansión del terreno inmobiliario se combinará con la transformación funcional de la ciudad vieja; al tiempo que enfatiza el entorno ecológico. A través de la preparación e implementación del plan maestro, se realizará verdaderamente el patrón general y el modelo de desarrollo del "sistema naturaleza-espacio-humanidad".

Sólo formulando planes de desarrollo inmobiliario a corto y largo plazo basados ​​​​en una gran cantidad de investigaciones y manejando correctamente la relación entre "grado" y "cantidad" podremos prevenir eficazmente la "burbuja" de la industria inmobiliaria del condado. Al formular planes, debemos tener en cuenta ambos extremos y ajustar la estructura de desarrollo de manera oportuna. En el futuro, habrá que tener en cuenta las necesidades habitacionales de todos los estratos sociales, con especial atención a la "vivienda civil" y centrarnos en las familias de ingresos bajos y medios para que puedan costearse una vivienda y tener una casa donde vivir.

2. Reforzar la investigación sobre desarrollo inmobiliario y mejorar las capacidades de macrocontrol. Fortalecer el análisis y la investigación del mercado inmobiliario, establecer gradualmente un sistema de divulgación de información y alerta temprana del mercado inmobiliario, mejorar la capacidad de analizar y juzgar el mercado, fortalecer las capacidades de macrocontrol, orientar correctamente la inversión y el consumo inmobiliario, y establecer y mejorar la Mecanismo de alerta temprana del mercado inmobiliario.

3. Controlar el aumento anormal de los precios de la vivienda comercial. El primero es mantener una proporción razonable de oferta y oferta de suelo de acuerdo con la demanda del mercado inmobiliario, aumentar la construcción de viviendas asequibles, restringir el desarrollo ciego y la construcción a gran escala de viviendas de alta gama y evitar retrasos en el segundo; es mejorar la transparencia del mercado inmobiliario y crear un entorno competitivo para los promotores inmobiliarios. Al mismo tiempo, es necesario formular métodos de licitación científicos y razonables para evitar que los precios de la tierra se adjudiquen mediante "ofertas aéreas". En tercer lugar, es necesario acelerar el establecimiento de un sistema de seguimiento del mercado inmobiliario, recopilación y retroalimentación oportuna; la necesaria relación entre la oferta y la demanda del mercado y la información sobre las tendencias de los precios, y guiar a las empresas de bienes raíces para que hagan un buen trabajo. La segmentación y el posicionamiento del mercado evitan la ceguera y ayudan al gobierno a realizar un macrocontrol oportuno.

4. Es necesario revitalizar el suelo existente, aumentar la oferta efectiva de suelo, garantizar que la oferta total de suelo sea adecuada y establecer gradualmente un sistema de suministro de suelo en gradiente para satisfacer los diferentes niveles de necesidades de vivienda. tanto como sea posible. Con la aceleración de la urbanización, la contradicción entre la oferta y la demanda de suelos edificables y inmobiliarios se ha agudizado. Por lo tanto, es necesario ampliar adecuadamente el espacio de desarrollo del condado y mejorar la capacidad de oferta de suelo. Incrementar la construcción de infraestructura, hacer un buen uso de las tierras ociosas, reformar el sistema de comercio de derechos de propiedad de la tierra existente y promover la entrada al mercado de grandes cantidades de existencias urbanas y rurales y de tierras de baja utilización. Las unidades responsables de la transferencia de tierras deben pagar las tarifas de tierras a tiempo de acuerdo con el tiempo de transferencia planificado para garantizar la finalización sin problemas del plan de uso de la tierra y establecer gradualmente un sistema de suministro de tierras en gradiente para satisfacer los diferentes niveles de necesidades de vivienda.

5. Mejorar y fortalecer la gestión del mercado de transacciones inmobiliarias. En primer lugar, es necesario fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales, estandarizar las ventas de viviendas comerciales y aliviar las preocupaciones de los compradores de viviendas; en segundo lugar, es necesario fortalecer la gestión de las agencias de intermediación inmobiliaria y estandarizar el comportamiento de los inmuebles; intermediarios inmobiliarios; en tercer lugar, es necesario simplificar los procedimientos de transacciones inmobiliarias y acelerar la tramitación de los certificados.

6. Se deben hacer esfuerzos para mejorar la calidad general de la vivienda y la calidad general de las empresas de vivienda. Defender y orientar enérgicamente a las empresas de bienes raíces para que creen productos residenciales de marca de alta calidad, mejoren la calidad de la construcción residencial y controlen estrictamente el desarrollo y la construcción de baja calidad y pequeña escala. Debemos tomar la construcción de proyectos de viviendas de bajo alquiler como líder para promover el desarrollo de la construcción residencial en nuestro condado a un nivel nuevo y superior. Optimice continuamente el entorno de la comunidad residencial, optimice el diseño, haga un uso completo y racional del espacio, enfóquese en la conservación total y la utilización integral de los recursos, construya residencias ecológicas y haga que la construcción residencial de nuestro condado se desarrolle en la dirección de la industrialización. Es necesario tomar medidas para apoyar a los buenos y limitar los malos, controlar estrictamente el acceso al mercado y sanear rápidamente a aquellas empresas inmobiliarias que no tienen solidez financiera y carecen de calificaciones mediante la estandarización del orden económico del mercado. Al mismo tiempo, se formularán algunas políticas preferenciales para favorecer a las empresas con fuerza relativamente fuerte y buena reputación en la industria de bienes raíces, de modo que las empresas puedan volverse más grandes y más fuertes para adaptarse a la nueva situación después de la adhesión de China a la OMC.

7. Incrementar la construcción de viviendas asequibles y reformar los métodos de construcción y oferta. El enfoque de la reforma debe reflejarse en seis aspectos: en primer lugar, realizar licitaciones integrales para proyectos de construcción de viviendas asequibles y reformar el sistema de desarrollo y construcción de bienes raíces; en segundo lugar, aclarar las normas de compra de viviendas asequibles y, en tercer lugar, reformar el modelo de gestión de la oferta; , basado en viviendas para personas de bajos ingresos La situación real de la familia, reformar y mejorar el sistema de seguridad de vivienda, implementar estrictamente las transacciones de viviendas asequibles y reformar el sistema de gestión de transacciones; quinto, fortalecer la investigación sobre el sistema de supervisión de precios de viviendas asequibles y reformas; el sistema de control de costos, sexto, control estricto Se optimizará el área de construcción unifamiliar de viviendas asequibles, se optimizará el espacio de la unidad y se reformarán y construirán los estándares de tipo de unidad. Al mismo tiempo, aceleraremos la construcción de complejos residenciales de gran escala a precios medios y bajos.

8. Es necesario mejorar la concienciación sobre la prevención de riesgos financieros y fortalecer la gestión del crédito.

En primer lugar, es necesario controlar el monto total, ajustar racionalmente la estructura, implementar políticas diferenciadas, controlar la proporción del desarrollo de viviendas en los fondos de consumo de vivienda y frenar la inversión, la demanda especulativa y el consumo excesivo; en segundo lugar, es necesario gestionar estrictamente el crédito; , prestar de acuerdo con las leyes y reglamentos y fortalecer eficazmente los préstamos. En tercer lugar, mientras otorgamos activamente préstamos a instituciones de reserva y adquisición de tierras, debemos fortalecer el seguimiento de los préstamos e implementar operaciones cerradas; en cuarto lugar, debemos fortalecer la gestión de los préstamos para vivienda personal; Por un lado, debemos seguir apoyando a los residentes locales en la compra de viviendas y aumentar adecuadamente los pagos iniciales. Por otro lado, deberían suspenderse los préstamos personales para la compra de viviendas en otros lugares y viviendas múltiples.

9. Normalizar el desarrollo de la gestión inmobiliaria. Es necesario combinar las actividades de creación civilizada con el trabajo de gestión integral y utilizar activamente medios administrativos, económicos y legales para implementar de manera integral la gestión de la propiedad dentro del condado. Como departamento competente a cargo de la industria, el departamento de administración de viviendas debe llevar a cabo activamente un trabajo piloto basado en las condiciones reales, resumir la experiencia y sentar una base sólida para promover la industrialización de la administración de propiedades.

10. Fortalecer el seguimiento del desarrollo inmobiliario. Se entiende que el terreno actual para desarrollo de viviendas en la ciudad de Kunyang es relativamente grande, lo que excede con creces la demanda de viviendas local, lo que afectará el desarrollo ordenado y saludable del mercado inmobiliario de toda la región. Es necesario reforzar la supervisión de la apertura de la oferta de vivienda urbana. Se estipula que el derecho a revisar y aprobar terrenos de forma independiente no se extenderá después de la expiración de tres años, y se establecerá y mejorará un mercado inmobiliario unificado y ordenado. En términos de controlar la cantidad total de tierra en los condados, es necesario aumentar la oferta de manera adecuada, aliviar la contradicción entre oferta y demanda y prevenir los riesgos de mercado causados ​​por una oferta excesiva de tierra.

Juicio preliminar de verbo (abreviatura de verbo), pronóstico y análisis de tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario de mi país en los próximos tres años.

Con base en la situación actual del desarrollo inmobiliario en nuestro condado, se puede ver que se puede decir que la situación actual de la industria inmobiliaria en nuestro condado es mixta. No podemos ser ciegamente optimistas ni tampoco. menospreciarnos a nosotros mismos. Desde 1998, el aumento de los precios inmobiliarios en nuestro condado es objetivo e inevitable. Es el resultado inevitable del desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestro condado. El espacio de demanda relativamente grande proporciona un apoyo real a la demanda para el aumento de los precios inmobiliarios, en lugar de una "inflación" impulsada por motivos puramente de inversión. Ésta es la esencia del "fenómeno Pingyang", que es diferente del "fenómeno Hainan". También es la razón principal por la que nuestro condado puede mantener baja la tasa de desocupación de viviendas comerciales y evitar burbujas mientras los precios de la vivienda aumentan rápidamente. Según el análisis de antecedentes anterior, el mercado inmobiliario de mi país todavía tiene mucho margen de desarrollo. Reflejado principalmente en:

1. El desarrollo de la urbanización debe proporcionar un gran espacio para el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país. "Construir 'una capital y tres condados', construir un nuevo Pingyang" y tomar la iniciativa en la realización básica de la modernización es una estrategia importante para el desarrollo de nuestro condado en los últimos años. “Vivir en Binh Duong, viajar en Binh Duong, estudiar en Binh Duong, iniciar un negocio en Binh Duong” es el objetivo del desarrollo urbano, que estimulará efectivamente la demanda potencial de bienes raíces en nuestro condado. Evacuar las antiguas áreas urbanas, construir nuevas áreas, evacuar gradualmente la construcción urbana y la distribución de la población a las afueras del condado, acelerar el proceso de urbanización y construir una estrategia de desarrollo del "Gran Pingyang". La expansión del área administrativa de nuestro condado ha brindado oportunidades para el desarrollo económico de nuestro condado y también ha brindado un mayor espacio de desarrollo para el mercado inmobiliario. Según estadísticas de las agencias pertinentes de las Naciones Unidas, el PIB per cápita está entre 800 y 8.000 dólares estadounidenses, que es la etapa inicial y de rápido crecimiento de la industria inmobiliaria. Sólo cuando el PIB per cápita supere los 65.438.03.000 dólares, la industria inmobiliaria entrará en una etapa de declive. En la actualidad, el PIB per cápita de China ronda los 800 dólares estadounidenses, mientras que el PIB per cápita de nuestro país ha superado los 65.438 dólares estadounidenses 0,250. Además, en el decenio de 1990, la superficie de construcción de viviendas per cápita en los países desarrollados era de 60 metros cuadrados en los Estados Unidos, 38 metros cuadrados en el Reino Unido, 38 metros cuadrados en Alemania, 37 metros cuadrados en Francia y 31 metros cuadrados en Japón. La experiencia internacional muestra que hasta que la superficie de construcción de viviendas per cápita alcance los 30 metros cuadrados, el mercado inmobiliario mantendrá una fuerte demanda de viviendas. Como condado grande con efecto de aglomeración en Wenzhou, nuestro condado tiene un enorme potencial de desarrollo.

2. La contradicción entre oferta y demanda y las contradicciones estructurales en los principales proyectos de apoyo y construcción residencial en nuestro condado brindan un impulso potencial para el desarrollo inmobiliario en nuestro condado. Después de más de 10 años de esfuerzos para proteger y renovar la ciudad antigua de nuestro condado, las condiciones de vivienda de los residentes han mejorado significativamente. Sin embargo, todavía hay una gran cantidad de terrenos sin terminar dentro de la jurisdicción de nuestro condado, especialmente la demolición y renovación de 118.700 metros cuadrados de edificios antiguos en ruinas en el norte de la calle de la ciudad de Kunyang. Según el cálculo de la ampliación 25, es necesario resolver el área de construcción de la casa comprada para demolición.

Además, al año siguiente se inauguró la estación de tren de la ciudad de Aojiang y el puente Ounan conectaba Aojiang, la ciudad de Shuitou y Longgang en el condado de Cangnan, lo que también jugó un gran papel en la promoción de toda la región. Aunque antes de 2004, la superficie total de oferta de suelo para proyectos de desarrollo inmobiliario en nuestro condado era de 28,7134 hectáreas y la superficie total de oferta de suelo era de 430.705.438.000 metros cuadrados. Sin embargo, en los últimos años, con la implementación de la política de población abierta, la población ha aumentado entre 0,4 y 0,5 millones cada año. Aunque aquí hay una oferta de viviendas asequibles, todavía no es suficiente. Por tanto, es urgente incrementar la construcción residencial, pero el espacio de inversión residencial en la industria inmobiliaria de mi país aún no ha llegado a la saturación.

3. La demanda de vivienda en la planificación y el desarrollo poblacional de nuestro condado seguirá creciendo, proporcionando una demanda real para el desarrollo de la industria inmobiliaria de nuestro condado. En 2003, nuestro condado tenía una población registrada de 8,41 millones y una población residente temporal de 38.300. Según la información de planificación pertinente de nuestro condado, la población familiar prevista en 2005 es de 858.800 en el futuro próximo y de 884.654.380 en el largo plazo. En la actualidad, con la promoción de inversiones del condado, la afluencia de residentes temporales, la conversión de agricultores sin tierra en poblaciones no agrícolas, la introducción de talentos y otros factores, la población del condado crecerá en los próximos años y la población urbana total crecerá a un ritmo de 4.000 a 5.000 personas por año. Entre ellos, la población no agrícola aumentará entre 3.000 y 4.000 personas cada año, y la población residente temporal aumentará entre 200 y 300 personas cada año.

(1) Nueva demanda de vivienda de la población urbana

Según la previsión de población urbana, la demanda total de vivienda de la nueva población urbana se puede calcular según una fórmula unificada:

P1=W1 N W2 R F N

Entre ellos: P1: La demanda total de vivienda de la nueva población.

T1: El aumento de la población no agrícola entre la nueva población.

n: Superficie edificable per cápita de nueva población (30 metros cuadrados per cápita)

W2: Incremento de población residente temporal en nueva población

r : Negocios La proporción de residentes temporales (estimada en alrededor de 9) que tienen ingresos relativamente altos, como fábricas, servicios de consultoría, etc. y tienen la capacidad de comprar casas.

f: La proporción de residentes temporales con capacidad de comprar una casa se calcula como 5, y la demanda total de vivienda para la nueva población se calcula cada año:

El total de viviendas demanda de la nueva población en 2004:

p>

p = 0,34×30 0,03×9×5×30 = 10,241 (10.000 metros cuadrados).

La demanda total de vivienda para la nueva población en 2005:

p = 0,4×30 0,03×9×5×30 = 12,0041 (10.000 metros cuadrados)

La demanda total de vivienda para la nueva población en 2006:

P = 0,3× 30 0,02× 9 Desarrollar y mejorar la demanda de vivienda comercial para mejorar las condiciones de vida.

En la actualidad, las casas del casco antiguo de nuestra comarca son todas casas de suelo a techo. Según datos del Anuario Estadístico del Condado de 2003, la superficie habitacional per cápita en nuestro condado este año fue de 35,9 metros cuadrados y el nivel de vida debería estar en un nivel medio. Sin embargo, con el desarrollo de la economía y el aumento de los ingresos, el deseo de la gente de mejorar sus condiciones de vida se ha vuelto más fuerte. Es inevitable comprar casas nuevas y reemplazar las viejas. Si nos referimos a la experiencia internacional, por ejemplo, tomando como base la población no agrícola de 40.000 habitantes y calculando que cada hogar aumenta en 1 metro cuadrado por año, la demanda anual es de unos 40.000 metros cuadrados.

(3) Demanda de inversión para viviendas comerciales

Debido a que los bienes raíces tienen la función de mantener y aumentar el valor, cierta demanda de inversión es inevitable. En los últimos años, una parte considerable de los fondos inactivos de la sociedad ha entrado en el mercado inmobiliario y un gran número de personas se han convertido en "especuladores inmobiliarios". Básicamente tienen dos o tres casas a la mano, pero de acuerdo con la baja tasa de ocupación actual en el mercado inmobiliario, básicamente las venderán una vez que puedan ganar dinero. Sumado a factores como las personas que salieron a hacer negocios y regresaron a sus lugares de origen para invertir en bienes raíces en los últimos años, se estima que la demanda de viviendas comerciales en nuestro condado representará alrededor del 30% de la demanda total de viviendas. para la nueva población urbana y la mejora de las condiciones de vida a medida que mejora el desarrollo económico. En resumen, según la situación actual de la oferta de suelo y el análisis de la demanda futura del mercado, el mercado inmobiliario será más completo y maduro en el futuro y el consumo de vivienda será más racional.