¿Realmente las preventas y pools han cumplido su misión histórica?
Es lo que se llama un acuerdo. Apareció por primera vez en Hong Kong. En aquel momento, los promotores carecían de canales de financiación y estaban ansiosos por construir casas, por lo que sólo podían pagar por adelantado los préstamos hipotecarios de los bolsillos de los compradores de viviendas. Este sistema tiene su significado histórico. Sin embargo, en la actualidad, las empresas de desarrollo inmobiliario de mi país básicamente han completado la acumulación de capital y tienen una gran solidez financiera. Por tanto, la misión histórica del sistema de preventa de vivienda comercial ha terminado. El actual sistema de preventa de viviendas comerciales no solo trae beneficios a los consumidores, sino que también requiere mucho riesgo al comprar una casa debido a la información desigual, lo cual es muy injusto. Por el contrario, el riesgo para las empresas residenciales es casi nulo. Porque lo que otros se llevan no es su propio dinero, sino el dinero de los consumidores. Según las estadísticas, la cuota actual de ventas de viviendas de China es inferior al 10%.
Si las preventas se cambian a ventas actuales, a medida que aumentan los costos de capital de las empresas promotoras, los costos solo podrán transferirse directamente a los precios de la vivienda, y los precios de la vivienda aumentarán.
Si el sistema de preventa aumenta la probabilidad de que una casa quede ridícula, entonces el espacio del stand te cuesta dinero. Zhu Shihong cree que el cálculo actual de la superficie del stand no es transparente y los compradores no tienen derecho a saberlo ni a remediarlo. El uso de la zona de puestos y la atribución de beneficios también son controvertidos. Es más, el dinero que gastan viene a expensas de la venta de martillos, los gastos posteriores de administración de la propiedad, los gastos de calefacción y los gastos de servicios públicos. Si en el futuro se cobra el impuesto sobre bienes inmuebles, lo más probable es que se calcule en función del área pública.
Si se reemplaza por el área incluida en el paquete, incluso si se reemplaza por el área incluida en el paquete, el precio unitario aumentará, pero al menos los consumidores podrán ver la casa real. No es que no tenga posibilidad de repasar, pero puede utilizar una regla para medir el área de la casa en casa. El sistema de fondos de previsión originalmente ofrecía un gran descuento, pero luego se descubrieron muchos problemas y fue necesario cancelarlo. Pero en la práctica, las autoridades no han respondido a las cancelaciones y necesitan reformas. De hecho, este sistema ha ido cambiando para hacerlo más cómodo para las personas. Ahora el alcance y la eficacia de la intoxicación han mejorado considerablemente.
Aún quedan muchas cosas que hay que reformar o eliminar. Recientemente, el economista Ma Guangyuan cree que las dos cuestiones principales que más deben cambiarse en el ámbito inmobiliario, a saber, la eliminación de las zonas públicas, se deben a los trucos y a la profundidad del agua. Si compras una casa de 100 metros cuadrados, la casa puede tener más de 70 metros cuadrados. Aún no lo sabes. El segundo es preventa. No vi la casa con antelación, pero el promotor se quedó con tu dinero. Tal vez hayan cavado un hoyo y ya hayan comenzado a pagar su hipoteca, lo cual es muy injusto para los compradores de viviendas. (no dinero). Esta frase puede ser un poco diferente, pero creo que la mayoría de los internautas la apoyan. Porque si cancelas, no es tan malo. También he investigado un poco, pero parece que ya no me importan los precios de la vivienda. Tal vez no sea porque la casa sea para vivir, sino porque en esta posición descartada se ha determinado la estabilidad de los precios de la vivienda. Todo el mundo ha llegado a un entendimiento de * * * y no hay ilusión.