Préstamo de crédito para pago inicial

Este es un producto para obtener un préstamo para el pago inicial de la compra de una vivienda a través de una empresa de gestión patrimonial o una empresa financiera. Este tipo de préstamo es generalmente un préstamo P2P, lo que significa que usted solicita un préstamo para el pago inicial de estas compañías financieras, y estas instituciones luego encuentran inversores que oferten por usted. Tres partes se benefician, dos partes se benefician y una parte paga intereses. Este es también uno de los alcances del crowdfunding de fondos.

El llamado préstamo con anticipo se refiere a un préstamo con anticipo, que es un préstamo para activos de alta calidad, como una hipoteca. En general, no se permiten préstamos para el pago inicial de una casa. Para una hipoteca ordinaria, primero hay que pagar el 30% del precio de la vivienda y el resto se puede pedir prestado al banco.

De hecho, el "préstamo para pago inicial" tiene una larga historia. Cuando el mercado inmobiliario baja, los promotores lo utilizan para promover las ventas. De hecho, es una institución financiera conjunta que ofrece préstamos para el pago inicial a compradores de vivienda, con plazos que van de 1 a 3 años. Los promotores también subsidiarán parte de los intereses del préstamo para el pago inicial de los compradores de viviendas.

Desarrollo

En la actualidad, muchos productos de préstamos para el pago inicial siguen siendo principalmente préstamos de crédito, y el muro desencadenante de riesgo es muy delgado. Uno de los puntos de riesgo es que después de que un comprador de vivienda utilice un préstamo para el pago inicial, el dinero adeudado a fondos privados no se incluirá en el sistema de informes crediticios ni afectará el criterio crediticio del banco, lo que generará riesgos potenciales.

Algunos medios encontraron en entrevistas que los préstamos para el pago inicial se dividen actualmente en dos tipos: hipotecados y sin garantía. Casi todas las agencias inmobiliarias ofrecen productos de préstamos para el pago inicial a los compradores de viviendas.

En términos de vivienda de primera mano, los préstamos para el pago inicial cooperan principalmente con los promotores, principalmente para reducir el umbral para los compradores de vivienda. Siempre que el desarrollador no tenga problemas importantes, generalmente no habrá ningún valor predeterminado.

En el caso de viviendas de segunda mano, los compradores de reposición suelen ser propietarios de sus propias viviendas. Debido a que la casa no se había vendido antes, hubo escasez de fondos para el pago inicial en un corto período de tiempo. Este tipo de "préstamo para el pago inicial" generalmente está garantizado por bienes raíces, por lo que es más seguro porque las necesidades de financiamiento a corto plazo se parecen más a un préstamo puente. Si compra una casa de segunda mano por primera vez sin hipoteca, utilizar un "préstamo para el pago inicial" puede resultar arriesgado.

Pan (vicegobernador del Banco Popular de China a cargo de los negocios del mercado financiero) dijo que el Banco Popular de China tiene una actitud muy clara en algunas plataformas P2P con respecto a si un préstamo para el pago inicial es elegible para esto. préstamo:

En primer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios inmobiliarios no obtienen las calificaciones correspondientes para los servicios financieros y se dedican a servicios financieros en violación de las regulaciones. También existen fenómenos como la autofinanciación y la autogarantía. y mancomunación de capital.

El segundo son los intermediarios inmobiliarios. Las empresas de desarrollo inmobiliario operan ellas mismas la industria financiera o cooperan con plataformas P2P para realizar negocios financieros. Los productos proporcionados por los préstamos para el pago inicial no sólo aumentan el apalancamiento utilizado por los residentes para comprar casas, debilitan la eficacia de las políticas de control macroeconómico y aumentan los riesgos financieros, sino que también aumentan los riesgos en el mercado inmobiliario.