¿Puedo pagar si el préstamo bancario no es aprobado?

Se puede dividir en varias situaciones:

1. Si es por motivos bancarios, como un límite de crédito ajustado, el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión de la casa. contrato de compra, y el vendedor debe devolver el pago inicial incondicionalmente;

2 Si la culpa es causada por el desarrollador o el banco, puede obtener un reembolso completo y el desarrollador le compensará por los intereses bancarios. por el mismo período;

3. Si no puede obtener el préstamo por motivos personales, el promotor tendrá derecho a cobrar una determinada cantidad de indemnización según lo estipulado en el contrato de compra de la vivienda. Consulte las estipulaciones en el contrato de compra de su vivienda para obtener más detalles.

4. En resumen, no importa cuáles sean los motivos que llevan a la imposibilidad de obtener un préstamo, el pago inicial para la compra de una casa puede ser reembolsado. La única diferencia es si el comprador debe pagar una indemnización por daños y perjuicios. Datos ampliados:

Según la ley contractual, las partes deberán cumplir íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Si una de las partes incumple sus obligaciones, será responsable por incumplimiento del contrato.

Al mismo tiempo, la "Ley de Contratos" estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato mediante negociación.

Por tanto, los consumidores pueden negociar con los promotores la resolución del contrato.

Sin embargo, si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario.

Al mismo tiempo, se estipula que si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir las posibles pérdidas para la otra parte. y deberá presentar pruebas en un plazo razonable. ¿Qué es fuerza mayor? La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.

Si este es tu caso, puedes informar a la otra parte que no puedes ejecutar el contrato.

En este momento, es posible que se exima parte o toda la responsabilidad. Método de cálculo (1) La responsabilidad por incumplimiento del contrato se determinará de conformidad con el contrato y las disposiciones legales, que prevalecerán.

Por lo tanto, si el contrato estipula la responsabilidad por incumplimiento del contrato y especifica el monto específico de la indemnización, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo, el asunto se tramitará conforme a la ley; Por ejemplo, si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no será reembolsado; si la parte que cobró el depósito incumple, el depósito se devolverá al doble;

Si la culpa es de ambas partes, la responsabilidad se compartirá según el grado de sus respectivas faltas.

Si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para compensar las pérdidas, se puede exigir a la parte infractora que compense a la otra parte de acuerdo con las pérdidas sufridas por la otra parte si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta; También puede solicitar una reducción del importe de la indemnización. (2) Acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios para el check-out 1. Con respecto a si el desarrollador paga la indemnización por daños y perjuicios y el monto o proporción de la indemnización por daños y perjuicios, debe verificar los términos correspondientes del contrato de compraventa de la casa firmado con el desarrollador. Generalmente, hay un acuerdo claro en el contrato, por lo que puede confiar en esto. contrato para negociar con el promotor por incumplimiento de contrato. Hechos presentó una demanda contra el promotor, exigiendo al promotor el pago de una indemnización por incumplimiento del contrato.

2. En cuanto a los términos del acuerdo de salida, no existe un formato unificado. Aclare los derechos y obligaciones de ambas partes a la vez y estipule que el desarrollador será responsable por incumplimiento de contrato si no realiza los reembolsos según lo acordado durante el proceso de pago, para que sus derechos e intereses puedan protegerse de manera efectiva.

3. En resumen, si el promotor incumple el contrato por primera vez, debería pagarle una indemnización por incumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda. Si hay un incumplimiento de contrato durante el proceso de reembolso en el futuro, aún tendrá que pagarle una indemnización por daños y perjuicios. En el primer paso del proceso, el comprador emite un aviso de devolución: el comprador puede enviarlo al promotor por correo certificado, fax, teléfono, etc.

Si el desarrollador realiza la salida debido a su responsabilidad, el desarrollador asumirá las pérdidas causadas por la salida, incluidos los intereses del préstamo, los intereses del depósito del pago inicial, los impuestos sobre la compra de la vivienda, etc. Si el contrato de compra de vivienda estipula la tarifa de compensación por salida, se tratará de acuerdo con el contrato. Si el estándar de compensación estipulado en el contrato no es suficiente para compensar la pérdida, se puede solicitar una compensación adicional; si no se aprueba la solicitud de préstamo del comprador y las dos partes del contrato no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de pago, el desarrollador no podrá hacerlo; responsable de la indemnización.

Paso 2: Complete todos los trámites dentro de los 15 días: Dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del comprador para realizar el pago, el desarrollador reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y será responsable de manejar los procedimientos entre el comprador y El banco prestamista. Todos los procedimientos de rescisión o terminación del contrato. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar el capital mensual y los intereses al banco prestamista en lugar del comprador.

El tercer paso es que el desarrollador devuelva el pago de la casa: el desarrollador debe devolver el pago completo de la casa al comprador de la casa después de que el comprador envíe un aviso de rechazo y completar los procedimientos de pago con la administración del fondo de previsión. agencia o el banco de préstamo.

Si el contenido anterior no se puede completar, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente al comprador diariamente desde 16 días después de que el comprador emita un aviso de salida hasta el día en que el comprador obtenga el pago completo.

2. ¿Puedo pagar si no puedo obtener el pago inicial del préstamo?

Los usuarios no pueden solicitar un préstamo para vivienda después de pagar el pago inicial y pueden optar por pagar. Si el préstamo de vivienda no se puede obtener por motivos personales del usuario, es muy probable que se le exija pagar una determinada cantidad de penalización contractual antes de solicitar el reembolso. De hecho, si no se aprueba la primera solicitud de préstamo para vivienda, el usuario puede intentar solicitar una segunda vez. Por ejemplo, si la información básica preparada por el usuario está incompleta o es incorrecta, el usuario en realidad solo necesita preparar materiales completos y precisos para volver a presentar la solicitud. Además, si la deuda personal es demasiado, el usuario puede optar por liquidar la deuda del hogar o pagar parte de ella primero y luego solicitar un préstamo para vivienda después de que se reduzca el índice de deuda personal. Siempre que demuestre que tiene un crédito personal excelente y una capacidad de pago suficiente, generalmente puede solicitar un préstamo para vivienda. Lo anterior es el pago inicial de una casa y no se puede obtener un préstamo. ¿Puedes comprobarlo?

1. ¿Puedo obtener un reembolso si no puedo obtener el pago inicial del préstamo?

1. Si es culpa del banco, puedes obtener un reembolso. El comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda y no tiene que asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato. El vendedor debe devolver incondicionalmente el pago inicial de la vivienda si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador. como una mancha en el historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, en este caso, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios al vendedor, y el vendedor debe devolver el pago inicial.

2. Base jurídica: Artículo 5 de las “Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales”.

Limpiar los objetos y alcances del préstamo correspondiente, implementar una gestión diferenciada de riesgos y establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas para cada paso de la operación de préstamo.

2. ¿Qué debo hacer si no puedo pagar el pago inicial?

Si no puedes pagar el anticipo, puedes realizar el check out, pero serás responsable del incumplimiento del contrato según la situación.

1. Si el promotor no puede solicitar una hipoteca por algún motivo, el comprador puede exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al promotor que pague las pérdidas por intereses correspondientes;

2. Si el banco no aprueba el préstamo por motivos del comprador, el comprador también puede realizar el pago, pero el comprador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

3. cambio y no se puede obtener el préstamo, el comprador debe comunicarse con el desarrollador Negociar el check-out. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato, se puede resolver.

Según la ley, si el vendedor retrasa la entrega de la casa o el comprador retrasa el pago de la misma, y ​​no cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, si una de las partes lo solicita Para resolver el contrato, se deberá apoyar, pero el interesado deberá hacerlo, salvo pacto en contrario. A falta de disposición legal o de acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte inste a la otra a formular su demanda. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .

3. El pago inicial ha sido de 30 RMB, pero ahora no se puede aprobar el préstamo bancario. Quería comprobarlo porque tenía un mal historial, pero el desarrollador dijo que no lo devolvería. El pago inicial es de 17.000.

No realizar un reembolso no es razonable, pero ni usted ni el desarrollador pueden permitírselo. Siempre puedes consultar con el departamento de gestión de viviendas de la promotora para resolver el asunto. Además, puede encontrar un familiar en quien confíe y manejar la transferencia falsa con el consentimiento de su familiar. ¡Él se encargará de la hipoteca y usted la devolverá!

4. Si pago ahora, ¿puedo obtener un reembolso completo? Si no se aprueba el préstamo bancario, sí.

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