El primer proyecto de SOCIMI de viviendas de alquiler asequible se ha presentado a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma
Un periodista de "Securities Daily" se enteró por personas cercanas a los reguladores el 13 de abril de que el proyecto Shenzhen Talent Housing Group se presentó recientemente a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, convirtiéndose en el primer alquiler asequible oficialmente declarado del país. Proyecto de Socimis de vivienda.
Además, el periodista también se enteró por la Bolsa de Valores de Shenzhen que Shenzhen Talent Housing Group y Shenzhen Venture Capital Group emitieron con éxito el primer producto ABS de alquiler de viviendas para talentos a nivel público del país en la Bolsa de Valores de Shenzhen en 2018. con una escala de emisión de 31 100 millones, que ha sentado una base útil para la emisión piloto de productos REIT recaudados públicamente para viviendas de alquiler asequibles.
La persona relevante a cargo del departamento de inversión inmobiliaria de un fondo público en Beijing dijo al reportero del Securities Daily: “El primer proyecto REIT de viviendas de alquiler asequibles se ha presentado a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, lo que refleja los productos REIT de infraestructura de emisión de viviendas de alquiler asequibles. El avance revolucionario y los resultados graduales han enriquecido aún más el mercado público de REIT y han brindado más opciones a los inversores”.
La Comisión Reguladora de Valores de China declaró que promover el proyecto piloto de viviendas asequibles. Los REIT de viviendas de alquiler son un paso importante en la implementación del proyecto. El Comité Central del Partido y el Consejo de Estado han adoptado una herramienta política eficaz para la toma de decisiones y el despliegue de acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, múltiples. -Canal de garantías, tanto de alquiler como de compra. Esto ayudará a ampliar las fuentes de fondos para la construcción de viviendas de alquiler asequibles, atraer mejor la participación del capital social y promover el nuevo desarrollo de la transformación del modelo para lograr un modelo estable y saludable. desarrollo.
En junio del año pasado, la Comisión Reguladora de Valores de China y la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo promovieron la implementación fluida del primer lote de REIT ofrecidos públicamente. En julio del mismo año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la mejora adicional del trabajo piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura", incluyendo oficialmente viviendas de alquiler asequibles dentro del alcance piloto de los REIT de infraestructura. industria.
El 16 de marzo de este año, el Comité de Estabilidad Financiera y Desarrollo del Consejo de Estado celebró una reunión especial y señaló que "las instituciones financieras deben partir de la situación general y apoyar firmemente el desarrollo de la economía real. "Planes de prevención y resolución de riesgos, y proponer medidas de apoyo a la transición hacia un nuevo modelo de desarrollo." El 18 de marzo, la Comisión Reguladora de Valores de China reveló que está trabajando con los ministerios y comisiones pertinentes para estudiar y promover el proyecto piloto de REIT de viviendas de alquiler asequibles y promover la implementación del proyecto lo antes posible. Las Bolsas de Valores de Shanghai y Shenzhen declararon más tarde que conceden gran importancia al proyecto piloto de REIT recaudados públicamente para viviendas de alquiler asequibles, apoyan activamente a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala para que lleven a cabo proyectos piloto y realizan investigaciones en profundidad sobre un número de empresas de viviendas de alquiler asequibles en muchos lugares.
La puesta en marcha del proyecto piloto de REITs de vivienda asequible en alquiler ha pulsado el "botón de aceleración". Yao Hui, analista del Centro de Investigación de Evaluación de Fondos de Valores de Shanghai, cree que “la emisión de productos REIT para viviendas de alquiler asequibles puede, hasta cierto punto, cambiar la situación actual del uso de la financiación de deuda tradicional para satisfacer las necesidades de financiación de viviendas de alquiler asequibles. y mejorar el impacto directo de la industria de viviendas de alquiler asequibles, reducir el índice de apalancamiento y los riesgos financieros de la industria de viviendas de alquiler asequibles y reducir la carga de deuda del gobierno o las empresas. Al mismo tiempo, los canales de salida proporcionados. Los REIT públicos para empresas pueden impulsar la inversión incremental y formar una 'inversión y construcción de viviendas - Los REIT revitalizan los activos - El circuito cerrado de la cadena de capital de reciclaje de fondos y reinversión revitalizará en gran medida la liquidez de la industria de viviendas de alquiler asequibles "
En opinión del equipo de REIT de Guotai Junan Asset Management, los REIT públicos de viviendas de alquiler asequibles ayudan a las empresas de viviendas de alquiler a ampliar los canales de financiación, impulsar la inversión en nuevos proyectos y promover la formación de un círculo virtuoso de inversión. a aliviar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas, promoviendo el establecimiento de un sistema de vivienda que fomente tanto el alquiler como la compra, y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Yao Hui predice que “la solicitud para el primer proyecto REIT de viviendas de alquiler asequible se completó el 13 de abril. De acuerdo con la velocidad de aprobación y emisión del primer lote de productos REIT, se espera que haya Habrá una alta probabilidad de que se completen los productos REIT de viviendas de alquiler dentro del año.
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La persona a cargo mencionada anteriormente reveló: “Hasta donde yo sé, ya hay proyectos piloto de REIT de viviendas de alquiler asequibles en Beijing, Shanghai, Chongqing y otros lugares que están en progreso, y Se espera que haya más viviendas de alquiler asequibles en el futuro”. Han surgido proyectos de REIT de vivienda, y las autoridades reguladoras continuarán acelerando el proceso de revisión y estandarización y mejorarán las políticas de apoyo relacionadas durante el proceso piloto, promoviendo la construcción de viviendas de alquiler asequibles. mercado de REIT de vivienda y establecer un nuevo modelo para el desarrollo del sistema de vivienda de alquiler asequible. ”
Algunas instituciones que participan en el trabajo piloto de REIT públicos declararon que continuarán explorando proyectos de alta calidad e implementarán el piloto lo antes posible.
El Fondo CICC declaró que CICC El Fondo explorará y diseñará activamente el mecanismo de gobernanza de los REIT y la estructura modelo de adaptación con características de la industria de viviendas de alquiler asequibles, proporcionará a los socios servicios comerciales de cadena completa para REIT públicos, participará activamente en la preparación y aplicación de proyectos piloto de viviendas de alquiler asequibles y se esforzará implementar los proyectos piloto lo antes posible para proporcionar viviendas de alquiler asequibles. Se acompañará la operación y gestión de los REIT de vivienda.
CITIC Securities dijo que en el futuro continuará respondiendo al espíritu regulatorio. orientación, seguir explorando proyectos piloto de alta calidad y servir eficazmente a la economía real con instrumentos financieros innovadores.