¡Las ocho diferencias principales entre el Maestro y la familia de Xiaobai son tan vívidas!
Acerca del área
Los novatos suelen preguntar sobre el área de construcción y el área libre, y se sienten atraídos fácilmente por el área libre.
Los expertos también preguntarán por la superficie del edificio, pero también preguntarán por la zona compartida o la zona dentro del apartamento. Debido a que el área dentro del departamento es el área que podemos usar después de que nos hagamos cargo de la casa, cuanto más grande sea la piscina, menor será la tasa de adquisición de una casa, y el área libre no se incluirá en el contrato de compra de la casa.
Acerca del precio
Xiaobai suele prestar atención al precio de la casa que le gusta y luego pregunta sobre políticas preferenciales.
Los expertos preguntarán primero por el precio unitario, luego por el precio total, y después intentarán negociar con el asesor inmobiliario para ver si pueden conseguir un mejor trato. Al mismo tiempo, también preguntarán sobre las diferencias de precios de las casas en diferentes ubicaciones y en diferentes pisos.
Sobre la duración de los derechos de propiedad
Los novatos suelen preguntar si la casa tiene un derecho de propiedad de 70 años o un negocio de 40 años.
Los expertos preguntarán sobre la naturaleza de los derechos de propiedad de la tierra y determinarán la duración de los derechos de propiedad a través de la naturaleza de los derechos de propiedad. Luego se obtienen el tiempo de adquisición del terreno y el tiempo de desarrollo del desarrollador, y estas deducciones son la vida real de uso del terreno del comprador de la vivienda. Si el promotor vende la casa 5 años después de la adquisición del terreno, la vida útil del terreno de su casa será de 65 años.
Acerca de la planificación y el soporte
Xiaobai generalmente entiende que los canales de apoyo para la planificación provienen básicamente de la introducción del consultor inmobiliario y el mapa de bits del área del proyecto.
Los expertos comprobarán la autenticidad de los planes pertinentes, como cuándo se construirá el metro y en qué fase se encuentra actualmente. También experimentaré in situ las condiciones de apoyo que rodean el proyecto. Se necesita tiempo para perfeccionar el paquete de planificación y el resultado final puede diferir del compromiso de planificación.
Sobre el plano
A Xiaobai generalmente solo le importa el plano, siempre que la casa parezca cuadrada y la iluminación no sea mala.
Además de mirar el plano de planta, el maestro también comparará el plano de planta con el plano del edificio. Algunas habitaciones con ventanas pueden estar bloqueadas por casas cercanas y la iluminación puede no ser buena. La ventaja de comparar el plan maestro de construcción es ver claramente dónde está la casa en el piso y si hay alguna obstrucción.
Acerca de las habitaciones modelo
Las habitaciones modelo de Xiaobai siempre se sienten atraídas por la lujosa decoración, y a los asesores inmobiliarios también les gusta mostrar las habitaciones modelo a los compradores. No hay problema de bloqueo de luz en las habitaciones modelo, las puertas generalmente no están hechas y los muebles especialmente personalizados no son de tamaño estándar.
A los expertos les gusta ver casas en bruto. Incluso cuando miran casas modelo, prestan atención a las áreas renovadas y luego las comparan con el plano para ver si pueden renovarlas. El tamaño de los muebles también es un foco de atención.
La proporción de espacios de estacionamiento, altura de piso y escaleras para los residentes
A Xiaobai le preocupa el número de espacios de estacionamiento y el número total de pisos.
Además de la información anterior, los expertos también prestarán atención al ratio de aparcamiento. Si hay un proyecto comercial y residencial, es necesario averiguar si los espacios de estacionamiento residencial y los espacios de estacionamiento comercial y residencial están separados. ¿Las proporciones de estacionamiento incluyen espacios de estacionamiento comerciales y residenciales? El maestro ciertamente conoce las proporciones de la casa desde la escalera hasta la puerta. Una relación ascensor-puerta demasiado baja afectará la eficiencia de los viajes. Para la altura del suelo se debe descontar la altura del suelo y del techo. Después de la deducción, medía menos de 2,8 metros, lo cual era muy deprimente.
Acerca de la propiedad
La comprensión de Xiaobai sobre la propiedad generalmente se limita al monto de las tarifas de propiedad.
Los expertos preguntarán si los precios de la propiedad aumentarán según lo previsto y si la empresa inmobiliaria es propietaria del inmueble del promotor o coopera con un tercero. La comunicación entre las propiedades propias y los promotores es fluida y la resolución de problemas es más eficiente. Este no es necesariamente el caso de las propiedades de terceros.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de agosto de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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