¿Cuál es el estándar de compensación para las fábricas en tierras colectivas?

1. Dado que la fábrica está ubicada en un terreno asignado, no habrá compensación de terreno durante la demolición. El alcance de la compensación es el siguiente: La compensación para casas y edificios se basará en el área de construcción registrada en el certificado de derechos de propiedad correspondiente. Si el certificado de derechos de propiedad y el certificado de propiedad no se pueden obtener por razones históricas, se puede determinar mediante mediciones reales.

2. La compensación por los costos de reemplazo, reubicación e instalación de equipos debe calcularse en función del precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por los gobiernos estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable; segundo, el equipo no se puede mover; las pérdidas causadas por la eliminación del equipo extraíble se pueden dividir en pérdidas físicas y pérdidas funcionales; Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio.

3. Indemnización por gastos de demolición. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y del negocio, el demoledor podrá ofrecer una indemnización adecuada. Las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales deben ser evaluadas y determinadas por una agencia de evaluación, y se debe realizar una evaluación caso por caso basada en la naturaleza comercial de la empresa, las operaciones comerciales, las condiciones operativas y la rentabilidad para garantizar la equidad. Por supuesto, el monto específico puede ser negociado y determinado por todas las partes involucradas en la demolición.

4. Honorarios de reubicación e instalación de equipos. Para los equipos que pueden reubicarse, deben reubicarse e instalarse en una ubicación diferente según el principio de utilización continua, y luego ponerse en uso. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación de equipos son pérdidas inevitables causadas por la demolición y deben ser compensados ​​por el demoledor.

5. Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a las personas demolidas y a los arrendatarios a firmar un acuerdo de compensación de demolición lo antes posible y salir del ámbito de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario real.

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