¿Puedo obtener un préstamo para una casa de contadores de primer nivel?
¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para viviendas de alto inquilino?
No, puedes solicitar un préstamo del fondo de previsión. ¿Puedes conseguir un préstamo para una casa, un edificio comercial, una casa existente o una casa de segunda mano?
El casa de cuenta superior se refiere a una situación en la que el prestatario no puede pagar la deuda, donde la casa se paga al acreedor y luego el acreedor la vende. La mayoría de las casas de los mejores inquilinos se pueden prestar porque el desarrollador hipoteca la casa al acreedor, lo cual es solo un acuerdo sin transferencia. Después de comprar la casa del mejor inquilino, puede obtener un préstamo a través del desarrollador.
Sin embargo, el proceso de utilización de un préstamo hipotecario de alta cuenta es relativamente complicado y los procedimientos son más engorrosos que otros préstamos hipotecarios. De hecho, la probabilidad de éxito con un préstamo hipotecario de alta cuenta es menor. . ¿Cómo negociar de forma segura una casa para los mejores inquilinos? ¿Se puede prestar una casa para los mejores inquilinos?
1. período de compra de una casa. Si desea comprar una casa de arrendamiento superior, primero debe prestar atención al período de compra. La compra de una casa solo se puede realizar después de que el desarrollador obtenga un permiso de preventa. Porque sólo así se puede reducir eficazmente el riesgo de compra de la vivienda. Sólo en este momento el propietario podrá firmar un contrato con el promotor lo antes posible después de pagar el dinero.
2. Preste atención a la calidad de la casa. La casa de vecindad superior se utiliza para compensar la deuda de materia prima del promotor, por lo que el tipo de apartamento, la orientación o el suelo de algunas casas pueden no ser muy buenos. Al comprar, no puede concentrarse solo en el precio. Las imágenes son baratas por un tiempo, sino que debe considerar su situación y necesidades reales.
3. Verifique el estado registral de la propiedad de la casa Al comprar una casa de alta gama, no importa qué tan buena sea la casa o cuán bajo sea su precio, debe verificar el estado registral de la propiedad de la casa. con el departamento local correspondiente con antelación para evitar encontrarse con la situación de “vender una casa y vender dos”.
4. Se debe firmar un contrato de compra de vivienda. Aunque muchas casas de alta gama han sido hipotecadas por promotores, los propietarios no deben firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor al realizar la compra, para no compensar las ganancias. . Debes saber que aunque la casa haya sido hipotecada, el propietario sigue siendo el promotor. Sólo escribiéndolo claramente en blanco y negro podrás proteger mejor tus derechos e intereses.
5. Emitir una factura de compra de la casa. La factura de compra de la casa es una base importante para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y, por lo tanto, también es una prueba importante para la futura transferencia del registro del hogar. casa de arrendamiento, se debe exigir al desarrollador que siga el método habitual de venta de viviendas comerciales Emitir las facturas pertinentes.
2. ¿Pueden los hogares de alto nivel obtener préstamos?
Primero: negociar bien con el propietario. Generalmente, el propietario no estará de acuerdo. Porque primero debe cambiar el contrato al nombre de la persona antes de poder obtener un préstamo. La clave es que si solo le da al propietario el pago inicial, él cambia el contrato al nombre de la persona y no lo recibe. Después del préstamo, perderá dinero y será inútil demandar. El contrato de compra de la casa El nombre que figura en él es sí.
Segundo: El dinero del préstamo se deposita en la cuenta del promotor inmobiliario, no en la cuenta del banco. Por ejemplo, la cuenta bancaria del préstamo en Yihe Real Estate Development se deposita en la cuenta de Yihe. El gerente general debe firmar antes de que se pueda retirar el dinero al propietario original. La clave es, ¿puedo conseguir que el director general lo firme? ¿Él lo sabe?
Tercero: la llamada casa de cuentas superiores significa que el promotor y el propietario han liquidado claramente todas las cuentas en forma de casa. El promotor no tiene nada que hacer personalmente, pero casi nadie está dispuesto. para comprar una casa así. Vuelve a Teng. A menos que el desarrollador esté realmente demasiado ocupado y quiera causarse algunos problemas. En resumen, la posibilidad de obtener un préstamo para la casa de contadores más importante es muy pequeña. ¿Cómo hacer seguras las transacciones con los mejores contadores? Si realmente desea negociar con una casa de cuentas de primer nivel, también necesita encontrar una empresa intermediaria regular y confiable que lo ayude. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa de contadores superior? Si desea obtener un préstamo para una casa de alto inquilino, también debe tener en cuenta las diversas cuestiones a las que se debe prestar atención en un préstamo hipotecario. Al mismo tiempo, también debe leer más sobre los riesgos de comprar una casa. casa del mejor inquilino.
El contenido de este artículo proviene de: "Preguntas y respuestas sobre conocimientos sobre decoración del hogar" publicado por Construction Industry Press. ¿Alguien sabe a qué debe prestar atención al comprar una casa para inquilinos importantes?
En primer lugar, el momento de comprar una "casa de alto inquilino" es obtener el inmueble después de la preventa de las licencias. En este momento, el comprador de vivienda puede obtener rápidamente el contrato formal de venta de vivienda comercial después de pagar el dinero y puede presentar el contrato de manera oportuna. De esta forma se puede minimizar el riesgo de comprar una casa. En segundo lugar, al comprar una “casa de alto nivel”, es necesario inspeccionarla con más atención. Y considérelo de forma integral según sus necesidades reales. En tercer lugar, al comprar una "casa de alto nivel", los compradores de vivienda pueden enfrentarse a la situación embarazosa de "vender una casa por dos" o incluso "vender una casa por más de una casa".
Para evitar que esto suceda, los compradores deben acudir al departamento de administración de bienes raíces local para verificar el estado del registro de propiedad de la casa antes de comprarla para ver si la casa se ha vendido o tiene una hipoteca. En cuarto lugar, los compradores de viviendas también deben tener en cuenta que, aunque el promotor hipoteca la "casa de primera categoría" al acreedor, los derechos de propiedad de la casa siguen perteneciendo al promotor, por lo que al comprar una "casa de primera cuenta" es el comprador. Deberá firmar un contrato con el promotor. Contrato de compraventa de vivienda. En quinto lugar, el recibo de compra de la vivienda también es un material que no se puede ignorar. Los compradores de viviendas deben exigir un recibo emitido por el promotor. Esto puede, por un lado, evitar problemas al comprador en el manejo de los derechos de propiedad y evitar que el promotor se niegue a ejecutar el contrato basándose en que no se ha recibido el pago de la vivienda. Las viviendas depositadas en deuda generalmente se refieren a que el desarrollador utiliza la vivienda comercial desarrollada por él mismo para pagar la vivienda comercial desarrollada por él mismo a la unidad cooperativa en forma de un contrato para reemplazar el cumplimiento de su deuda después de que la unidad cooperativa del desarrollador obtenga la liquidación. Casa depositada, para retirar fondos, a menudo utiliza Vender propiedades comerciales a su propio nombre. Sin embargo, dado que la casa comercial aún no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, legalmente, la unidad cooperativa como desarrollador aún no ha obtenido la propiedad de la casa. Por lo tanto, al comprar una casa de alta gama, por el bien de las transacciones de casa segura, el comprador debe firmar un "Contrato de preventa (venta) de casa comercial" formal con el desarrollador de la casa, pagar el depósito o el pago al desarrollador. , y el desarrollador se lo emitirá. Recibo o factura, siga el proceso normal de compra y venta de viviendas comerciales para completar la transacción inmobiliaria y gestionar los trámites del préstamo.