¡Pesado! Doce años después, la Comisión Reguladora de Valores de China reinició la cotización clandestina de empresas inmobiliarias.
65438+El 21 de febrero, el sitio web oficial, la Comisión Reguladora de Valores de China emitió un documento en el que afirma que apoyará enérgicamente el desarrollo estable del mercado inmobiliario y aumentará los esfuerzos para acelerarlo. la implementación de diversas políticas y medidas de apoyo en el mercado de capitales, y ayudar a los cambios del modelo de desarrollo inmobiliario. "Permitir que las empresas inmobiliarias cualificadas coticen en bolsa a través de cotizaciones de puerta trasera, y permitir que las empresas que cotizan en bolsa en sectores estrechamente relacionados, como el inmobiliario y la construcción, implementen reestructuraciones relacionadas con el sector inmobiliario".
Las cotizaciones de empresas inmobiliarias de puerta trasera se hicieron públicas Básicamente se detuvieron en 2010, pero ahora se han restablecido.
Mirando hacia atrás en ese año, después de la publicación de políticas de control inmobiliario como las "Diez Regulaciones Nacionales" en 2010, las OPI de acciones A, las cotizaciones en bolsa y la refinanciación de las empresas inmobiliarias estuvieron sujetas a diversos grados de restricciones estrictas. Desde 2010, no ha habido ningún caso de oferta pública inicial de acciones A para una empresa de bienes raíces, y las cotizaciones puerta a puerta están básicamente cerradas.
Hubo un período de ventana gradual de 2013 a 2015. Solo unas pocas empresas inmobiliarias, como Greenland Group, completaron la cotización de acciones A a través de la puerta trasera de Jinfeng Investment. Entró en una suspensión sustancial después de 2016. Después de eso, a excepción de la exitosa cotización de la empresa central Power Construction Real Estate a través de la transacción de puerta trasera de Nanguo Real Estate, casi no hubo movimientos similares en el mercado. En 2020, Evergrande anunció la terminación de su plan de reestructuración con Shenzhen Fang, y su plan de regresar a A por la puerta trasera fracasó.
El informe de investigación de King & Wood Mallesons cree que la introducción de esta medida de gran éxito por parte de la Comisión Reguladora de Valores de China, que no se había visto en 10 años, es un hito importante y un punto de inflexión en las políticas del mercado de capitales del sector real. inmobiliarias, y su intención de estabilizar el mercado inmobiliario es evidente.
El artículo de la Comisión Reguladora de Valores de China mencionado anteriormente establece que implementará plenamente el plan para mejorar los balances de las empresas inmobiliarias de alta calidad y continuará implementando planes de apoyo especiales y herramientas de apoyo para los bonos de empresas privadas. financiación y promover mejor la cooperación entre los gobiernos central y local para aumentar el crédito. Apoyar conjuntamente a las empresas inmobiliarias privadas en la emisión de bonos. Implementar la política de financiación de capital para empresas inmobiliarias que se ha emitido, permitir que las empresas inmobiliarias calificadas tomen prestado dinero de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y permitir que las empresas que cotizan en bolsa en industrias estrechamente relacionadas, como el sector inmobiliario y la construcción, implementen una reestructuración relacionada con el sector inmobiliario. Acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles en el sector de los REIT.
“La cotización en bolsa abre nuevas ideas. Por un lado, añade nuevos canales de financiación de capital para empresas inmobiliarias que no cotizan en bolsa y, por otro lado, también proporciona a las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa sin capacidad de crecimiento. ingresos para reorganizar y mejorar sus balances", dijo Liu Shui, director de investigación de la División Empresarial del China Index Institute, en una entrevista escrita con el National Business Daily el 21 de febrero.
Sin embargo, los periodistas se enteraron a través de múltiples canales de que las agencias de consultoría inmobiliaria no han recibido noticias de que algunas empresas inmobiliarias tienen la intención de cerrar la puerta trasera a las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, y algunas empresas inmobiliarias incluso quieren eliminarlas de la lista.
Liu Shui cree que las empresas inmobiliarias calificadas pueden cotizar en bolsa mediante una reorganización de puerta trasera, y los objetivos de la reorganización deben ser empresas que cotizan en bolsa en la industria inmobiliaria, de modo que se puedan revitalizar dos tipos de recursos existentes. al mismo tiempo. Las empresas que no cotizan en bolsa y tienen recursos de reserva territorial pueden aprovechar la oportunidad para escindir la parte inmobiliaria y cotizarla en el mercado. A través de la certificación del mercado de capitales, ayudará a revitalizar activos de alta calidad y abrir nuevos canales de financiación. financiación mediante acciones.
Las empresas reorganizadas, por un lado, recibirán la inyección de activos de alta calidad y, por otro lado, recuperarán sus capacidades financieras con el apoyo de empresas inmobiliarias de alta calidad. , que desempeñará un papel en la revitalización de los activos de riesgo existentes. Además, ambas partes pueden aprovechar la oportunidad para ampliar los activos, aumentar la escala del capital y luego optimizar el balance.