Si eres un novato en comprar una casa de segunda mano por primera vez, presta atención a estos 8 puntos para evitar que te estafen.
1. Condiciones para la compra y venta de casas de segunda mano
Si una casa quiere cotizar para su comercialización, debe cumplir las condiciones pertinentes, como certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno. , y el préstamo debe liquidarse antes de que pueda cotizarse. Además, algunas casas no son casas comerciales ordinarias y tienen propiedades especiales, como casas asequibles, casas de restauración, casas renovadas, casas de reubicación, casas que han sido entregadas al gobierno central, casas fabricadas con fines militares, etc. condiciones para cotizar y negociar. Antes de comprar una casa, es necesario verificar si la casa cumple con las condiciones para cotizar en bolsa.
En segundo lugar, preste atención a los riesgos de los derechos de propiedad de segunda mano
1. ¿Es el vendedor el verdadero propietario de la casa? * * *¿La casa que ocupas tiene título de propiedad? * * * ¿Alguien acepta vender la casa?
2. ¿Existe alguna disputa sobre los derechos de propiedad de la casa? ¿Existe alguna hipoteca o embargo? ¿Es una propiedad pequeña?
3. En las mismas circunstancias, el arrendatario tiene derecho de tanteo, y la venta no viola el contrato de arrendamiento. Si la casa se alquila a otra persona, ¿el comprador necesita saber por cuánto tiempo es el contrato de arrendamiento? ¿Puedo realizar el check-in a tiempo después de vuelos de conexión? Si el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo, etc.
En tercer lugar, preste atención a la naturaleza del uso de la tierra y la vida útil restante.
Muchas personas solo miran el certificado de propiedad cuando compran una casa, y es fácil ignorar el certificado de propiedad. Hay dos formas de obtener un certificado de propiedad estatal. Una forma es obtenerlo pagando una tarifa, es decir, transferirlo. Los terrenos adquiridos de esta manera pueden transmitirse legalmente. La otra es la libre adquisición, es decir, la adquisición por transferencia. Antes de ser transferida, la tierra adquirida de esta manera debe ser aprobada por el gobierno con autoridad para revisar y aprobar la tierra, y se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra antes de que los derechos de uso de la tierra asignados se conviertan en derechos de uso de la tierra transferidos. Al comprar una casa, preste atención a la naturaleza del terreno y a su vida útil restante.
En cuarto lugar, presta atención al tamaño de la habitación.
Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. Si la casa es demasiado antigua, los bancos pueden mostrarse reacios a otorgar préstamos. El monto del préstamo también se verá afectado. Debido a que la casa es antigua, el terreno restante tiene una vida útil relativamente corta y el costo de mantenimiento es alto, lo que aumenta el costo de tenencia.
En quinto lugar, calcula el coste de comprar una casa.
1. Pago inicial
En general, el ratio de pago inicial para comprar una primera vivienda es tan bajo como 20 o 30. Pero a la hora de comprar una casa de segunda mano no se puede hacer referencia a este pago inicial. Debe preparar un pago inicial de 1 a 20 más que el pago inicial más bajo. Esto se debe a que el banco necesita tasar la casa de segunda mano, y entre el 70% y el 80% del precio de tasación es el monto prestable. El precio total de la vivienda menos el monto prestable es el pago inicial que el individuo debe preparar.
Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones, el índice de pago inicial bajo es 30 y el monto prestable es 70. Si el precio de tasación del banco es 900.000, el importe prestable es 630.000 (90*70). Sin embargo, el precio total de esta casa es de 6,5438 millones, y se requiere un pago inicial de 370.000 (654,38 000-63), no 300.000 (654,38 000 * 30).
2. Impuestos y tasas
(1) Impuesto de escrituración: Generalmente, la primera casa es de 1,5 para una primera casa de 90 metros cuadrados o menos, y de 1,5 para una primera casa de 90 metros cuadrados o más. Se cobra en función del valor tasado por el banco y no del precio total de la vivienda.
②Impuestos y tasas: 5,6 del valor de tasación del inmueble. Están exentos de pagar quienes adquieran una casa y tengan un certificado de propiedad inmobiliaria por más de 2 años.
③Impuesto personal: generalmente 0% del precio total de la vivienda de 65438 o 20% de la diferencia de precio. Si el certificado de propiedad inmobiliaria de esta casa tiene más de 5 años y es la única residencia del vendedor, puede estar exenta de impuestos.
④ Honorarios de agencia: generalmente 65438, 0,5-3% del precio total de la vivienda.
Además, otros impuestos y tasas como tasas de garantía de préstamo, tasas de tasación, etc. Se requiere una tarifa. Al comprar una casa, comprenda de antemano los costos relacionados con la compra de una casa y prepare un presupuesto para comprar una casa.
6. Elija una empresa intermediaria formal
El proceso de transacciones de viviendas de segunda mano es relativamente complicado y es posible que tanto los compradores como los vendedores no sepan cómo operarlo. rol de servicio y rol de coordinación y comunicación entre el comprador y el vendedor.
Hoy en día, existen muchas empresas intermediarias en varias ciudades, grandes y pequeñas, y muchos pequeños intermediarios utilizan algunos métodos para estafar dinero. Por lo tanto, al comprar una casa, debes elegir un agente formal y de buena reputación.
7. Asuntos relevantes pactados en el contrato.
Al firmar un contrato de oro o un contrato de compra de una casa, es necesario acordar los asuntos relevantes. Por ejemplo, si el préstamo no puede procesarse o no puede procesarse dentro del tiempo especificado debido a razones no personales, ¿quién debe asumir la responsabilidad? ¿Cómo soportarlo? Debido a la repentina introducción de políticas de restricción de compras o de préstamos, el comprador pierde la calificación para comprar una casa o necesita aumentar el índice de pago inicial. ¿El comprador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato? ¿Cómo es el estado de entrega de la casa? ¿Has traído algún electrodoméstico? La cantidad de electrodomésticos y muebles debe contarse y anotarse en el contrato. Cómo compensar al vendedor si no quiere vender la casa por diversos motivos, como el aumento del precio de la vivienda. Todos los asuntos deben acordarse en el contrato. Una vez que ocurre una disputa, el contrato es la base legal para la protección de los derechos.
Ocho. Cosas a tener en cuenta al realizar una transferencia
Después de comprar una casa, debes transferirla a tiempo. Sólo después de la transferencia de propiedad la casa realmente le pertenece. Al realizar la transferencia, debe prestar atención al certificado de propiedad inmobiliaria, al certificado de terreno, a la tarjeta de agua, a la tarjeta de electricidad y a la tarjeta de gas. Todos estos deben transferirse a nombre del comprador. Además, preste atención al propietario original para ver si hay facturas de servicios públicos, tarifas de propiedad, facturas de gas, etc.
Además, a la hora de comprar una casa de segunda mano, al igual que una casa nueva, hay que examinar el entorno, la propiedad, el transporte, las instalaciones circundantes, así como el tipo y calidad de la casa. Además, muchas personas tienen miedo de comprar una casa embrujada cuando compran una casa de segunda mano, por lo que deben preguntar a los residentes de los alrededores y consultar la información relevante en línea. Para los compradores de vivienda por primera vez y de segunda mano, es importante hacer suficientes investigaciones antes de comprar una casa para evitar problemas mayores.