Cómo transferir la fachada

El contrato de cesión de fachada es prueba de que la fachada se alquila o vende a terceros de forma legítima y por cauces legales. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de transferencia de fachada: 1. Antes de investigar el archivo de alquiler de una tienda, debe acudir al centro de transacciones de bienes raíces local para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar varios datos importantes: 1. Uso de la casa, uso del suelo: debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y el terreno no es residencial antes de que pueda usarse como Si alquila una tienda, correrá el riesgo de no poder solicitar una licencia comercial y usar la casa ilegalmente. 2. Dueño de la casa: Garantía para firmar un contrato de arrendamiento con el dueño de la casa u otros propietarios. 3. ¿La casa tiene información de registro de alquiler? Si la información de registro de arrendamiento ya existe, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a terceros y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario. 2. Período de decoración sin alquiler En el contrato de arrendamiento de tienda, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato. Mientras el inquilino necesite renovar la casa después de entregarla, en realidad no podrá hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler durante el periodo de renovación. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de acordar claramente el inicio y el final del período sin alquiler y renunciar a tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo el alquiler puede estar exento y las facturas de servicios públicos incurridas por el uso real de la casa deben pagarse de acuerdo con el contrato. 3. La fianza del contrato de arrendamiento, comúnmente conocida como "depósito", debe utilizarse para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. Dado que los gastos correspondientes, como facturas de electricidad, facturas de teléfono y honorarios de administración de propiedades en la tienda, son relativamente altos, se recomienda que el depósito sea lo suficientemente alto para evitar cubrir los gastos anteriores. Además, hay que prestar especial atención a que durante el proceso de arrendamiento el arrendatario sigue retrasando el pago de las tasas correspondientes. Si la deducción del depósito no es suficiente, se puede acordar un plan para recuperar el "depósito". Es decir, cada vez que el arrendador deduzca del "depósito" los gastos pertinentes, el arrendatario deberá completar el "depósito" en un plazo razonable. Si se realiza dentro de un plazo determinado después de haber sido notificado por el arrendador, éste podrá rescindir unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato. Si existe tal acuerdo en el contrato, puede castigar efectivamente el comportamiento "perezoso" del inquilino. Cuatro. Soporte de impuestos y tasas De conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos, reglas y demás documentos normativos, si un local se alquila o subarrenda, el arrendador o subarrendatario correrá con los impuestos y tasas correspondientes. 5. Licencia comercial El propósito del arrendamiento de una tienda es realizar actividades comerciales, y la primera condición para las actividades comerciales es obtener una licencia comercial. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, se deben establecer muchos términos en torno a la licencia comercial, siempre que estén involucrados estos aspectos: 1. La información del registro de arrendamiento no ha sido cancelada, lo que resulta en que el nuevo contrato de arrendamiento no se registre para el arrendamiento. , lo que resulta en la imposibilidad de solicitar una licencia comercial a tiempo. La licencia ha sido registrada en la tienda, pero la información del registro industrial y comercial no ha sido cancelada o movida, lo que resulta en la imposibilidad de registrar una nueva licencia comercial en la misma; tienda; 2. El tipo de habitación no es comercial y no se puede utilizar para actividades comerciales, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar una licencia comercial que involucre industrias con experiencia especial (entretenimiento, catering), debe pasar la inspección del público; departamentos de seguridad, protección contra incendios, salud, medio ambiente y otros, y obtener la licencia de seguridad pública, la licencia de salud y otros documentos antes de poder obtener una licencia comercial debido a la falta de materiales del arrendador, no puede solicitar el registro de una licencia comercial; En sexto lugar, en el arrendamiento, enajenación y decoración de tiendas, a menudo es necesario gastar mucho dinero en decoración de tiendas. Para garantizar el buen desarrollo de la decoración y proteger los intereses de la decoración, se deben prestar atención a varias cuestiones en el contrato: 1. Estipular claramente si el arrendador está de acuerdo con la decoración de la tienda por parte del arrendatario y si los planos de decoración; o planes necesitan obtener el consentimiento del arrendador. Si hay un acuerdo especial sobre decoración y montaje, se debe acordar claramente y también se puede acordar claramente la ubicación de la tienda. 2. Para aliviar la responsabilidad por incumplimiento de contrato, no se puede considerar únicamente la indemnización por daños y perjuicios, porque la indemnización por daños y perjuicios suele ser igual al depósito, el importe no es elevado y, a menudo, es menor que las pérdidas de renovación del arrendatario. Por lo tanto, conviene estipular que en este caso, el arrendador soportará no sólo la indemnización por daños y perjuicios sino también las pérdidas de decoración en que incurra el arrendatario. 3. Aclarar cómo se dispondrá de la decoración y accesorios cuando expire el contrato de arrendamiento. 7. Agua, electricidad, líneas telefónicas, etc. Pueden existir necesidades especiales de agua, electricidad y líneas telefónicas debido a la particularidad del funcionamiento de las tiendas, y el suministro de estos recursos públicos se verá afectado por diversos factores. Se recomienda que antes de alquilar una tienda, primero consideres si puede satisfacer tus necesidades. De lo contrario, se debe determinar cómo se tratará la extensión o incremento y cuánto se cobrará por la extensión o incremento. El contenido relevante del contrato no está claro y no puede satisfacer las necesidades comerciales normales. Preocupaciones después de la firma del contrato La inscripción del contrato de arrendamiento tiene el carácter de inscripción del contrato. La eficacia de este registro comprende principalmente los siguientes contenidos: 1. El registro o no no hace efectivo el contrato en sí.

Aunque no esté registrado, el contrato seguirá siendo eficaz cuando se cumplan las condiciones para su eficacia. 2. El caso registrado tiene efectos jurídicos frente a terceros; Por ejemplo, si un arrendador alquila una casa a dos personas, una de las cuales se ha registrado para un contrato de arrendamiento y la otra no se ha registrado para un contrato de arrendamiento, y la casa se alquila a un arrendatario que se ha registrado para un contrato de arrendamiento, el arrendador será Responsabilidad ante el arrendatario que no se ha registrado en un contrato de arrendamiento. Nueve. El problema del subarrendamiento En el mercado comercial existen muchos "segundos propietarios" y "terceros propietarios", entre los que se encuentra el problema del subarrendamiento. El llamado "subarrendamiento" comprende las dos modalidades de cambio previstas por la ley: el subarrendamiento y la cesión de los derechos de arrendamiento. Según la ley, "subarrendamiento" significa la terminación de la relación de arrendamiento por parte del primer propietario y el establecimiento de la relación de arrendamiento por parte del primer propietario. En segundo lugar, "subarrendamiento" se refiere a la participación directa del nuevo arrendatario. En estas dos formas, es necesario tener en cuenta las siguientes cuestiones: 1. El subarrendador deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. De manera similar, en la transferencia de derechos de arrendamiento, el arrendador también debe aceptar rescindir el contrato de arrendamiento original y celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. 2. El arrendatario original suele solicitar una compensación al nuevo arrendatario, principalmente para compensar las pérdidas de decoración, etc. Este cargo no se aplica a los cargos que legalmente correspondan al arrendatario pero que no estén expresamente prohibidos por la ley. Por lo tanto, siempre que ambas partes llegaran a un consenso en ese momento, estaba protegido por la ley. Se recomienda que el arrendatario considere pagar esta tarifa en lotes a la luz de la transferencia errónea de derechos de subarrendamiento para reducir los riesgos financieros, y trate la aplicación exitosa de la licencia comercial como un caso para reembolsar o cancelar esta tarifa. 10. Compra, venta y arrendamiento Muchas personas se preocupan por lo que sucederá si el propietario alquila la tienda y luego la vende. De hecho, el arrendatario no necesita preocuparse en absoluto por este riesgo, porque la ley le otorga dos protecciones especiales. 1. Cuando el arrendador vende, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. 2. Incluso si el arrendatario no desea comprar el local arrendado, el nuevo propietario debe continuar ejecutando el contrato de arrendamiento después de que el propietario venda; de lo contrario, el nuevo propietario debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de arrendamiento.