Reglamento de gestión de servicios inmobiliarios provinciales de Shaanxi (revisión de 2021)

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de construir un sistema de gestión de servicios inmobiliarios en el marco de la gobernanza comunitaria liderada por la construcción de partidos, promover la construcción de comunidades armoniosas, estandarizar las actividades de gestión de servicios inmobiliarios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y la propiedad. proveedores de servicios, de conformidad con la "Ley Civil de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Propiedades" del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos administrativos pertinentes, y en combinación con las condiciones reales de la provincia, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la gestión de servicios inmobiliarios y a las actividades de supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta provincia. Artículo 3 El término "administración de servicios inmobiliarios" como se menciona en este Reglamento se refiere a que el propietario contrata proveedores de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios para proporcionar al propietario el mantenimiento, el saneamiento ambiental y la gestión y el mantenimiento del orden relacionado de los edificios y sus instalaciones auxiliares en el área de servicios de propiedad.

Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores. Artículo 4 Esta provincia incorporará la gestión de servicios inmobiliarios en el sistema de gobernanza comunitaria y seguirá los principios de funcionamiento de liderazgo partidario, dominio gubernamental, cogestión comunitaria, autonomía de los propietarios, participación de todas las partes, consulta y construcción, y apoyo científico y tecnológico. Artículo 5 Dar pleno juego al papel de liderazgo de las organizaciones partidarias de base. Los comités de base de los partidos de calle y de municipio (ciudad), de conformidad con las disposiciones de la "Carta de China ***", establecerán comités de base en las comunidades y propietarios. comités, comités de gestión de propiedades y proveedores de servicios inmobiliarios y llevar a cabo actividades del partido. Fortalecer la orientación y supervisión de las organizaciones partidarias comunitarias, los comités de residentes y los comités de aldeanos en los comités de propietarios, comités de administración de propiedades y proveedores de servicios inmobiliarios. Establecer y mejorar un mecanismo de discusión y coordinación bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario, que involucre a comités de residentes, comités de aldeanos, comités de propietarios, comités de administración de propiedades y proveedores de servicios inmobiliarios, para tomar la iniciativa y garantizar que las actividades de administración de servicios inmobiliarios se lleven a cabo de manera ordenada y conforme a la ley. Artículo 6 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Provincial es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de servicios inmobiliarios en la provincia y desempeña las siguientes funciones:

(1) Promover e implementar leyes, regulaciones y políticas relacionadas con la gestión de servicios inmobiliarios, Formular políticas relevantes para la gestión de servicios inmobiliarios en esta provincia de acuerdo con la ley y organizar su implementación;

(2) Orientar y supervisar a los municipios y condados (ciudad, distrito) autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural para llevar a cabo la gestión de servicios inmobiliarios;

(3) Responsable de la orientación y supervisión de la gestión del fondo de mantenimiento de la provincia;

( 4) Formular reglamentos de gestión temporales, reglamentos de gestión, métodos de preparación y funcionamiento de la junta de propietarios, reglas de votación para la primera junta de propietarios, reglamento de la junta de propietarios, métodos de selección de candidatos para el comité de propietarios, métodos de elección de los propietarios. comité, contratos de servicios inmobiliarios y otros textos modelo y normas rectoras de servicios inmobiliarios;

(5) Establecer y mejorar los miembros del comité de propietarios, el comité de administración de propiedades y el sistema de capacitación del personal de servicios inmobiliarios;

(6) Establecer y mejorar una plataforma de servicio público para la gestión de servicios inmobiliarios, y establecer y abrir oportunamente un sistema de información de red de toma de decisiones de propietarios comunes en toda la provincia;

(7) Orientación La industria de servicios inmobiliarios la asociación formula e implementa regulaciones de autorregulación;

(8) Realizar otras tareas de supervisión y gestión en la gestión de servicios inmobiliarios.

Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades y condados (ciudades, distritos) divididos en distritos desempeñarán las siguientes funciones:

(1) Promover e implementar leyes, reglamentos, y políticas relacionadas con la gestión de servicios inmobiliarios;

(2) Supervisar y gestionar los proveedores de servicios inmobiliarios y sus empleados dentro de la jurisdicción;

(3) Orientar y supervisar el levantamiento. y gestión de fondos de mantenimiento dentro de la jurisdicción y uso;

(4) Organizar la capacitación de los comités de propietarios, miembros del comité de administración de propiedades y personal de servicios de propiedad dentro de la jurisdicción;

(5) Guiar a las oficinas de subdistrito o municipios (pueblos) El gobierno popular implementa trabajos relacionados con la gestión de servicios de propiedad;

(6) Supervisar las unidades de construcción para cumplir con sus responsabilidades de garantía de calidad del proyecto de construcción, y supervisar e inspeccionar actividades tales como decoración y decoración de edificios;

(7) Orientar y supervisar a las asociaciones de la industria de servicios inmobiliarios dentro de su jurisdicción para llevar a cabo actividades de acuerdo con la ley;

(8) Realizar otras tareas de supervisión y funciones directivas en la gestión de servicios inmobiliarios.

Artículo 7 Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de las áreas de servicios de propiedad:

(1) El desarrollo y El departamento de reforma, junto con el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y el departamento de supervisión y gestión del mercado, serán responsables de formular la política de cobro de precios de servicios inmobiliarios de guía gubernamental;

(2) Los órganos de seguridad pública son responsable de supervisar e inspeccionar la gestión de la seguridad pública y otros trabajos relacionados;

(3) El departamento de asuntos civiles es responsable de guiar a los comités de residentes de la comunidad y los comités de aldeanos. Dar juego al papel de orientación y supervisión de los propietarios. 'reunión, comité de propietarios, comité de administración de propiedades y proveedores de servicios de propiedad;

(4) El departamento de gestión de emergencias es responsable de la extinción de incendios y otros trabajos de rescate de emergencia, y la agencia de rescate contra incendios es responsable de las tareas específicas. implementación;

(5) El departamento de salud es responsable de la prevención y respuesta a emergencias de salud pública;

(6) El departamento de recursos naturales es responsable de identificar edificios que violen la planificación;

(7) El departamento de medio ambiente ecológico es responsable de la supervisión e inspección de la contaminación ambiental;

(8) El departamento de aplicación de la ley de gestión urbana integral es responsable de investigar y sancionar las construcciones ilegales. , daños a espacios verdes, grafitis aleatorios, publicidad y otras conductas que afecten la apariencia y el medio ambiente de la ciudad

(9) El departamento de supervisión y gestión del mercado es responsable de supervisar e inspeccionar la divulgación de precios, cobros ilegales, especiales; seguridad de los equipos, medición del mercado y otros comportamientos;

(10) El departamento de defensa aérea civil es responsable de investigar y sancionar el sabotaje y los actos de invasión de las instalaciones de ingeniería de la defensa aérea civil, supervisar e inspeccionar las unidades usuarias para realizar responsabilidades de mantenimiento y gestión de las instalaciones de ingeniería de defensa aérea civil;

(11) Los departamentos reguladores de servicios públicos como agua, electricidad, gas, calefacción y comunicaciones son responsables del trabajo de supervisión e inspección relevante;

(12) Otros departamentos relevantes deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del área de servicios inmobiliarios de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.

Los gobiernos populares a nivel de condado o superior deben establecer y mejorar un sistema de quejas y denuncias para actividades ilegales en el área de servicio de la propiedad, publicar un número de teléfono unificado para quejas y denuncias y manejar las actividades ilegales relevantes en la propiedad. área de servicio de manera oportuna de acuerdo con la ley.