En una comunidad de Changsha, la empresa de administración de propiedades perdió la demanda pero no abandonó el tribunal. ¿Por qué?
Los edificios 1 a 3 están gestionados por la propia propiedad del propietario, mientras que los edificios cuatro están gestionados por la propia empresa inmobiliaria del promotor. En Yuhua Mingyuan, una comunidad con sólo cuatro edificios en el distrito de Yuhua, en realidad hay dos salas de administración de propiedades al mismo tiempo. Ambas propiedades existen simultáneamente. ¿Qué está sucediendo?
Recientemente, los propietarios de la comunidad Yuhua Mingyuan se quejaron con un periodista del Grupo de Ayuda y contaron toda la historia: en diciembre de 2020, la comunidad decidió rescindir el contrato de servicio con la empresa inmobiliaria anterior e implementar auto- gestión de la propiedad. Pero la antigua empresa inmobiliaria se negó a marcharse, lo que dio lugar a una situación en la que las dos empresas inmobiliarias siguieron su propio camino.
Desde 2021 hasta ahora, el comité de bienes comunitarios y la anterior administración de la propiedad han acudido a los tribunales en varias ocasiones. En junio de este año, el comité de bienes comunitarios recibió la sentencia judicial final, que exige que la empresa inmobiliaria original se retire de los servicios de administración de bienes comunitarios dentro de los 10 días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia. La empresa inmobiliaria que perdió la demanda aún no se fue por diversos motivos.
¿Por qué hay dos salas de administración de propiedades en una comunidad?
Hay 4 edificios en la Comunidad Yuan Yuming ***, de los cuales 1 a 3 son edificios residenciales. En la actualidad los dueños de la comunidad implementan la autogestión. El Edificio 4 es un edificio comercial gestionado por Changsha Wuji Property Company, una empresa inmobiliaria propiedad del promotor. La Sra. Xiao, directora del primer comité de propiedad comunitaria, dijo a los periodistas que esta situación se produjo porque la empresa de propiedad anterior se negó a irse.
Según el propietario, Yuhua Mingyuan Community comenzó a entregar unidades para su ocupación a finales de 2014. A diciembre de 2020, la administración de la propiedad de esta comunidad está a cargo de la empresa inmobiliaria inicial del desarrollador, Changsha Wuji Property Company. Pero desde hace mucho tiempo la gestión y los servicios de esta empresa inmobiliaria resultan difíciles de satisfacer para los propietarios. "La casa tenía una fuga y lo informamos a la dirección, pero no hubo ninguna respuesta". La señora Liu, la propietaria, dijo: "El ascensor se caía a menudo del suelo. Después de sólo tres años de uso, la dirección pasó por alto el firma del propietario y utilizó los fondos de mantenimiento de la propiedad en forma de un 'canal verde'", dijo el Sr. Zhang, el propietario. Algunos propietarios también dijeron que Wuji Property nunca reveló sus cuentas. "Los propietarios les dijeron que revelaran la información y dijeron que estaban perdiendo dinero".
En 2019, se estableció el comité de propietarios de la comunidad Yuhua Mingyuan. En 2020, el comité de propietarios organizó una reunión de propietarios y votó a favor de implementar la autogestión de la propiedad y rescindir el contrato de servicios inmobiliarios con Wuji Property. El 19 de diciembre de 2020, el comité de propietarios envió una carta a Wuji Property Company y llevó la propiedad autogestionada a la comunidad de adquisición, pero Wuji Property se negó.
El periodista se enteró de que con respecto a la decisión de la junta de propietarios de despedir a Wuji Property, Wuji Property señaló en su respuesta al comité de propiedad comunitaria que la junta de propietarios no había recibido orientación del departamento de gobierno local. y el proceso de votación no fue transparente. El procedimiento es ilegal, por lo que la votación no es válida. Wuji Property continuará en la comunidad para brindar servicios de administración de propiedades.
Desde entonces, de uno a tres edificios residenciales en la comunidad han sido administrados por los propietarios, mientras que el edificio comercial y residencial número 4 todavía está administrado por Wuji Property Management, formando una situación de dos compañías de administración de propiedades. en una comunidad.
El caso fue llevado a los tribunales varias veces y el veredicto final llegó en junio de este año.
Hay dos propiedades en una comunidad, y las disputas y conflictos continúan. Además de los conflictos verbales y físicos, el comité de propietarios de la comunidad y Jiwu Property también se demandaron entre sí. Desde 2021 hasta junio de este año, las dos partes acudieron a los tribunales muchas veces.
El 19 de enero de 2021, Wuji Property Company demandó a la propiedad autogestionada de Yuhua Mingyuan, exigiendo que la propiedad autogestionada se retirara de la comunidad y la compensara por pérdidas de 200.000 yuanes. El 31 de marzo de ese año, el Tribunal Popular del Distrito de Yuhua dictó sentencia: la propiedad autogestionada fue retirada de la comunidad y se requirió una compensación de 50.000 yuanes. Como resultado, al propietario le resultó difícil aceptar y la propiedad autogestionada tampoco estaba satisfecha, por lo que apeló. En la segunda instancia de este caso, el Tribunal Popular Intermedio de Changsha consideró que la sentencia de primera instancia "no fue clara al determinar los hechos básicos, omitió a las partes involucradas y violó gravemente los procedimientos legales". ser revocado y remitido para un nuevo juicio.
Al mismo tiempo, el comité de propiedad comunitaria también presentó una demanda ante el tribunal, contrademandando a Wuji Property Company y pidiéndole que evacuara la comunidad. En diciembre de 2021, el Tribunal Popular del Distrito de Yuhua dictó una sentencia de primera instancia sobre la reconvención del comité de propietarios contra Wuji Property, respaldando las solicitudes de litigio del comité de propietarios: el contrato de servicio inmobiliario anticipado se rescindió de Yuhua Mingyuan Property; Cumplir con las obligaciones de entrega. Jiwu Real Estate no quedó satisfecho con este resultado y, por lo tanto, presentó una apelación.
En junio de este año, el Tribunal Popular Intermedio de Changsha dictó una sentencia definitiva, rechazando la solicitud de apelación de Wuji Property, confirmando la sentencia original y exigiendo a Wuji Property que se retirara de los servicios de administración de propiedades comunitarias 10 días después de que se dictara la sentencia. efecto, y comunicarse con el comité de bienes comunitarios. Realizar los procedimientos de entrega.
Se negó a irse después de perder el caso.
¿Por qué?
Según la sentencia del Tribunal Popular Intermedio de Changsha, el 1 de julio, la comunidad Yuhua Mingyuan emitió un "aviso de salida" a Wuji Property en nombre de la reunión de propietarios y del comité de propiedad, exigiendo a Wuji Property retirarse el 8 de julio. Renunció recientemente al servicio de administración de propiedades comunitarias. Debido a que Jiwu Properties no se fue, el 10 de julio, el comité de propietarios solicitó al tribunal la ejecución.
Ha pasado un mes desde que se emitió el "Aviso de salida de la comunidad", pero a partir de ahora, Wuji Property sigue brindando servicios de administración de propiedades en el edificio comercial del Edificio 4 de la comunidad y ocupando el Instalaciones y equipamientos de agua y electricidad de la comunidad. ¿Por qué? El 2 de agosto, respondieron el administrador de la propiedad, el Sr. Zhong, el gerente Xiong y la persona relevante a cargo del desarrollador.
El Sr. Zhong dijo a los periodistas que la decisión del tribunal fue entregada al comité de propietarios, pero ahora el primer comité de propietarios de la comunidad Yuhua Mingyuan ha expirado y el segundo comité de propietarios aún no ha sido elegido. . Actualmente se encuentra en un estado sin comité de propiedad y no se puede entregar. El Sr. Zhong también admitió que incluso si la comunidad elige el segundo comité de propietarios, Wuji Property no entregará los servicios de administración de propiedades. "Todo lo que hay que entregar ya se ha entregado. No tenemos nada que entregar ahora", dijo el Sr. Zhong.
¿Se deben entregar los servicios inmobiliarios del Edificio Comercial N°4 al comité de propietarios? El Sr. Zhong explicó que los propietarios de los cuatro edificios no estaban satisfechos con los servicios prestados por las propiedades autogestionadas de la comunidad, por lo que confiaron en Wuji Property Management. "El 85% de los propietarios confían en Jiwu Property Management", dijo el Sr. Zhong mientras obtenía un poder. El periodista notó que en este poder sólo había unas pocas firmas.
El administrador dijo que la declaración del Sr. Zhong podría representar la respuesta de Wuji Property. También acusó a la propiedad autoadministrada de la comunidad de no recibir autorización de la junta de propietarios para administrar la comunidad.
Con respecto a la respuesta de la empresa inmobiliaria, la Sra. Xiao y algunos propietarios dijeron que sus acusaciones contra los servicios inmobiliarios autogestionados de la comunidad ignoraban los hechos. El desarrollador Hutchison Five Properties tampoco tiene autoridad para representar a los propietarios de los cuatro edificios. Los edificios 1 a 4 de la comunidad son un todo. Desde el punto de vista jurídico, no se puede argumentar que el propietario confíe la gestión de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad. Negarse a ejecutar la sentencia del tribunal en nombre de los cuatro propietarios es un "secuestro" de los cuatro propietarios. Los propietarios creen que la razón principal por la que Wuji Property Management se niega a irse es que "la tarifa de propiedad del Edificio Comercial No. 4 es de millones de yuanes cada año".
Abogado: La parte perdedora debe cumplir proactivamente con sus obligaciones legales en la sentencia.
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, solo se permite la existencia de una empresa inmobiliaria en una comunidad. El propietario cree que la anterior empresa de administración de propiedades no puede continuar brindando servicios inmobiliarios en el Edificio 4 porque el Edificio 4 no necesita ser autogestionado.
El abogado Li Jian de Hunan Wanhe United Law Firm dijo que de acuerdo con el artículo 158 de la Ley de Procedimiento Civil, la sentencia y el fallo del Tribunal Popular de segunda instancia serán la sentencia y el fallo definitivos. Por tanto, la sentencia efectiva es cosa juzgada y ejecutable. Teóricamente, la parte perdedora debería tomar la iniciativa para cumplir con las obligaciones legales de la sentencia. Si se niega a cumplir, la parte vencedora podrá solicitar ante el tribunal la ejecución forzosa de conformidad con la ley.
Además, el abogado Li Jian también señaló que la ley también estipula que si una parte cree que una sentencia o fallo legalmente efectivo es erróneo, puede recurrir al Tribunal Popular original o al Tribunal Popular del lugar. siguiente nivel superior para un nuevo juicio, pero el caso no será suspendido. Por lo tanto, esperamos que ambas partes puedan reclamar sus derechos de acuerdo con la ley y resolver los conflictos y disputas correspondientes dentro del marco legal.