Las últimas regulaciones sobre la política de transacciones de viviendas de segunda mano de Zhengzhou
2. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha para la inspección in situ y acuden juntos a ver la casa en la fecha acordada. Los compradores inspeccionarán la casa, el entorno circundante y la comunidad según sus propias necesidades y comprobarán los documentos proporcionados por el vendedor para determinar su intención de compra.
3. Firmar un contrato Si el comprador acepta comprar la casa, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, el método de entrega, la gestión de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, el comprador paga al vendedor un pago inicial y firma al menos tres contratos de venta de la casa. . Si el comprador no desea firmar un contrato de venta directamente, también puede firmar un acuerdo de depósito después de pagar el depósito, acordar una fecha, pagar el anticipo y firmar un contrato de venta formal.
4. Después de firmar un contrato de venta con el vendedor y pagar el pago inicial, el comprador que solicita un préstamo puede hipotecar la propiedad comprada y el capital relacionado al banco, y el banco le otorgará el préstamo. comprador como la compra de la casa por parte del comprador además del precio inicial. Sin embargo, si el vendedor no paga el préstamo de la casa vendida, el comprador debe pedirle al vendedor que cancele el préstamo y cancele la hipoteca antes de tramitar el préstamo y otros asuntos relacionados.
5. Al firmar un contrato de préstamo, el comprador debe proporcionar al banco los documentos requeridos, como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. Una vez que el banco de préstamos pase la revisión, firmará un contrato de préstamo hipotecario con el comprador de la vivienda, realizará el registro y la certificación notarial de la hipoteca inmobiliaria y aceptará transferir los fondos a la cuenta designada dentro del período estipulado en el contrato.
6. Transferencia de impuestos El comprador y el vendedor solicitan al departamento de administración de bienes raíces la transferencia y pagan el impuesto sobre la escritura, el impuesto personal, el impuesto al valor agregado y otros impuestos según sea necesario. El departamento de administración acepta solicitudes, revisa los documentos relevantes y permite procedimientos de transferencia para casas que cumplen con las condiciones de cotización. Aquellos que no cumplan con los requisitos serán eliminados y se les prohibirá cotizar y comercializar.
7. Después de que el comprador y el vendedor que hayan obtenido el certificado de bienes raíces completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de administración de bienes raíces, entregarán la información de la transacción al departamento de certificación. en el departamento de certificación con el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda" Nuevo título de propiedad. Una vez que el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, finaliza el proceso de transacción de la casa de segunda mano.
Tasas requeridas para transacciones de viviendas de segunda mano en Zhengzhou
1. Tasa de registro de propiedad:
1. Residencial: 60 yuanes/suite.
2. No residencial: 400 yuanes/artículo.
2. Costo del material de dibujo: 20 yuanes por hogar.
3. Costos de transacción:
1. Residencial: vivienda asequible, vivienda reformada: 3 yuanes/metro cuadrado; otras: 6 yuanes/m2.
2. No residencial: 0,5%. (4) Impuesto sobre la escritura (aplicado por la Oficina de Impuestos Locales de Zhengzhou: 4 %.
3. Las casas heredadas están exentas del impuesto sobre la escritura (5) Ingresos de la tierra y tarifas de transferencia de tierras (impuestos por la Oficina de Finanzas Municipal de Zhengzhou: tierra los ingresos son solo en La tasa de transferencia de terreno se paga cuando se vende la unidad y se divide en ocho lotes según el área de la casa.
La tasa de transferencia de terreno solo es aplicable a reforma de vivienda y económica. desarrollo Se paga cuando se vende la casa y se recauda según el lote y el área de construcción. La ciudad se divide en ocho lotes y el estándar de recaudación es de 14 a 100 yuanes por metro cuadrado. impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre el valor añadido de la tierra, impuesto de timbre (área local de la ciudad de Zhengzhou)
Base jurídica:
"Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos". República Popular China"
Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de este Ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictan sentencias y decisiones para sellar o sellar de conformidad con la ley Otras formas de restricciones a los derechos inmobiliarios;