Algunas grandes empresas inmobiliarias tienen un largo camino por recorrer.
"Si el tamaño del mercado futuro no alcanza los 100 mil millones, entonces casi no habrá calificación para jugar". En 2017, para conseguir boletos para ingresar a la segunda mitad del mercado inmobiliario, decenas de pequeñas empresas. y las medianas empresas inmobiliarias se fijaron un "objetivo de 100 mil millones" de orden militar. Pero para las grandes empresas inmobiliarias, 100 mil millones es solo un punto de inflexión, y 300 mil millones o incluso 500 mil millones es el objetivo que las empresas necesitan para desarrollarse a pasos agigantados.
A pesar de la presión, muchas empresas inmobiliarias todavía están acelerando hacia el campo de los 100 mil millones, mientras que algunas empresas inmobiliarias se han retirado del escalón. Según el informe de ventas a gran escala de las empresas inmobiliarias en 2020 publicado por Core, la escala del "campo de los 100 mil millones" se ha ampliado a 43 empresas. Han pasado tres años y parece que "cien mil millones" sigue siendo una palabra clave que las empresas inmobiliarias no pueden evitar ni eludir.
Por primera vez, 10 empresas entran en el "club de los 10 mil millones".
“Sólo con escala se puede tener estatus y derecho a hablar”. Altos ejecutivos de Seazen Holdings han declarado públicamente que sólo acelerando la salida de las empresas inmobiliarias “lo sobrante será el rey” en el futuro. patrón de monopolio del mercado. Como umbral importante en la expansión de escala, el "objetivo de 100 mil millones" ya no es un tema nuevo. Siempre ha ocupado la posición C en los datos de inventario de fin de año a lo largo de los años.
En opinión de los expertos del sector, alcanzar el objetivo de 100 mil millones no sólo es una garantía necesaria para el futuro desarrollo sostenible de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, sino también una de las bases importantes para que puedan obtener financiación y participar en la competencia por los recursos de la tierra.
En 2017, Zhongjun Group cambió su anterior tendencia de crecimiento "budista" y propuso por primera vez el objetivo de superar los 100 mil millones en 2020. Lin Longan, fundador de Yuzhou Real Estate, propuso el objetivo de superar los 100; mil millones en ventas en tres años; en el mismo año, Times Real Estate (ahora rebautizado como "Times China") anunció sus resultados provisionales por primera vez, diciendo que alcanzará ventas de 100 mil millones en 2019 o 2020.
Qiaorong Group, una empresa inmobiliaria de Fujian que siempre se ha caracterizado por su "estabilidad", no se queda atrás. Sobre la base de las ventas contratadas de 56,2 mil millones de yuanes en 2017, en junio de 2018, la compañía declaró públicamente que había incluido "lograr 100 mil millones de ventas contratadas en 2020" en el objetivo estratégico de la compañía. Esta es también la primera vez que Qiao Rong lo hace. reveló una meta de 100 mil millones.
¿Cuál es el avance de la empresa que se marcó “pequeñas metas” al principio? Con el anuncio de los resultados de ventas de 2020, el progreso es claro de un vistazo. Se entiende que en 2020, 10 empresas inmobiliarias, incluidas Logan Real Estate, Yuzhou Group, Zhongjun Group, Xinli Real Estate y Times China, superarán la marca de los 100 mil millones por primera vez.
Entre ellas, Binjiang Group, Logan Real Estate, Times China y otras empresas han pospuesto su entrada en el "campo de los 100 mil millones".
Sin embargo, algunas empresas, como Qiaorong Group, Hechang Real Estate y Minmetals Real Estate, no han logrado sus objetivos.
Según los datos publicados por Kerui, en 2020, las ventas a gran escala del Grupo Qiao Rong serán de 85.900 millones de yuanes.
El Grupo Hechang, que propuso un impacto de 100 mil millones de yuanes en 2018, tampoco logró el "pequeño objetivo" prometido. Los datos muestran que en 2020, las ventas a gran escala del Grupo Hechang fueron de solo 25,11 mil millones de yuanes, lo que aún está lejos del objetivo de 100 mil millones de yuanes. "En los próximos 2 o 3 años, si una empresa no alcanza una escala de 100 mil millones, es posible que sea eliminada o no tendrá mucho que decir en la industria", dijo un experto de la industria que no quería. ser nombrado.
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Algunas empresas inmobiliarias a gran escala están "avanzando"
En el camino hacia alcanzar una escala de 100 mil millones, la expansión radical traerá inevitablemente presiones como el aumento de la deuda y la gestión corporativa. .
En 2020, el "caballo negro" Xinli Real Estate entró por primera vez en el "club de los 10 mil millones", y el camino hacia los 100 mil millones está lleno de peligros y giros y vueltas. En 2015, las ventas de Xinli Real Estate no alcanzaron los 5 mil millones de yuanes, pero desde entonces la escala de ventas se ha expandido rápidamente, con una tasa de crecimiento anual compuesta de 136 de 2016 a 2018.
Para alcanzar la escala de 100 mil millones de RMB, Xinli Real Estate aumentó su inversión en el delta del río Yangtze y el área de la Gran Bahía en 2020, y vendió un total de 22 parcelas de tierra de alta calidad en el primer la mitad del año. En el camino, Xinli Real Estate ha superado los objetivos marcados a principios de año. Según datos del CRIC, las ventas a gran escala alcanzarán los 119.640 millones de yuanes en 2020.
La agresiva expansión ha ejercido una enorme presión sobre su deuda.
Según el prospecto presentado anteriormente, de 2016 a 2018, el índice de apalancamiento neto de Xinli Holdings fue de 1,9 veces, 2,7 veces y 2,4 veces, respectivamente. A principios de 2019, su ratio de deuda neta llegaba a 310.
Al igual que Xinli Real Estate, New Hope Real Estate, alguna vez discreta, entró con alto perfil en el grupo de las 100 mil millones de empresas inmobiliarias en 2020, pero aún no puede escapar de las múltiples presiones de la deuda y la gestión. Anteriormente, Liu Yonghao, presidente de New Hope Group, dijo que no tenía muchas ambiciones en el sector inmobiliario, ya que las ventas en 2013 fueron de sólo 1.900 millones de yuanes.
Pero en 2014, su liderazgo cambió, se ajustó su distribución, comenzó a expandirse rápidamente y también gastó mucho dinero en el mercado de suelo. De 2015 a 2019, las ventas a gran escala de New Hope Real Estate aumentaron rápidamente de menos de 10 mil millones de yuanes a 73,59 mil millones de yuanes; el monto de su adquisición de terrenos también aumentó de 17,8 mil millones de yuanes en 2017 a 31,9 mil millones de yuanes en 2019. En 2019, los préstamos a corto plazo de New Hope aumentaron un 307,32% interanual y los pasivos totales aumentaron un 53,62% interanual, alcanzando los 83.868 millones de yuanes. En el primer semestre de 2020, sus préstamos a corto plazo siguieron aumentando hasta los 600 millones de yuanes y los pasivos totales aumentaron hasta los 96.628 millones de yuanes.
Si observamos las empresas inmobiliarias que han propuesto un objetivo de 100 mil millones en los últimos años, más del 30% son empresas inmobiliarias "fujianas". Como una de las empresas inmobiliarias de Fujian, Zhongjun Group ha ampliado rápidamente sus reservas y su escala en los últimos años. El objetivo de 100 mil millones también se alcanzó a tiempo. En 2017, Huang Chaoyang, presidente de la junta directiva del Grupo Zhongjun, propuso el objetivo de "50 mil millones en 2018, 80 mil millones en 2019 y más de 100 mil millones en 2020".
Los soldados y los caballos no se han movido, pero la comida y la hierba van primero. Zhong Jun decidió participar activamente en el mercado de tierras. Los datos muestran que su escala de almacenamiento en suelo alcanzó los 32,09 millones de metros cuadrados a finales de 2019, el doble que a finales de 2016. Después de la expansión del almacenamiento a gran escala, Zhong Jun logró un crecimiento en las ventas.
Correspondiente a la expansión de escala de 100 mil millones, es el crecimiento de una deuda elevada. En este momento, Zhong Jun no se salvó. Los datos del informe de mitad de período de 2020 muestran que los pasivos totales del Grupo Zhongjun alcanzaron los 13.151 millones de yuanes, y el ratio de deuda neta también aumentó en 8,3 puntos porcentuales desde finales del año pasado hasta 68,3. Después de excluir los pagos anticipados, su ratio activo-pasivo aún supera el 70, que es una de las "tres líneas rojas".
Después de "cruzar la línea", nos esforzaremos por lograr una fortaleza integral.
El China Index Institute señaló que para las empresas inmobiliarias, 100 mil millones de yuanes se han convertido gradualmente en un hito. A juzgar por la estructura industrial actual, la creciente concentración se ha vuelto inevitable. Cómo mantener la estabilidad durante la operación y buscar oportunidades en medio de mayores desafíos en el futuro serán propuestas importantes que las empresas inmobiliarias deben considerar.
Para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, la escala es la supervivencia. "En el contexto de la competencia donde los fuertes siempre son fuertes, si no hay una ventaja de escala, las empresas inmobiliarias se verán muy restringidas en términos de financiación, adquisición de terrenos, ventas, etc.", dijo Guo Yi, analista jefe de Pegatron. Cruzar el umbral de los 100 mil millones no solo significa que la escala total aumentará y podrá equilibrar efectivamente el desarrollo, los recursos humanos, el marketing, las finanzas y otros costos relacionados. "A medida que se intensifican las políticas regulatorias en las ciudades de primer y segundo nivel, las reformas de los barrios marginales y los dividendos de capital en las ciudades de tercer y cuarto nivel se están desvaneciendo gradualmente. Frente a un mercado cada vez más cruel, los esfuerzos de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias para alcanzar la escala de 100 mil millones de RMB aumentará varias veces". Guo Yi enfatizó: En el futuro, si las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no pueden superar el umbral de 100 mil millones, pueden enfrentarse al dilema de "no avanzar ni retroceder". ".
“En los primeros uno o dos años de carrera a 100 mil millones, las empresas de bienes raíces generalmente implementarán una rápida expansión para promover la escala. Después de alcanzar una escala mayor, comenzarán a buscar métodos de crecimiento más estables para mantener. su posición de crecimiento en la industria", dijo un analista que pidió no ser identificado.
Para las empresas inmobiliarias líderes que están firmemente en el "campo de los 100 mil millones", 2020 puede ser un nuevo punto de inflexión. Afectadas por la epidemia el año pasado, las empresas líderes en general han desacelerado y fijado objetivos con más cautela que en años anteriores. "Teniendo en cuenta el impacto de la epidemia, Xincheng ha fijado el objetivo de ventas para 2020 en 250.000 millones de yuanes, una disminución del 7,7% con respecto a las ventas del año pasado de 270.800 millones de yuanes", afirmó Wang Xiaosong, presidente de Xincheng Holdings.
El Instituto de Investigación Inmobiliaria Mingyuan cree que las empresas que han alcanzado el umbral de los 100 mil millones tienen una profundidad estratégica relativamente madura. Mientras los diseños urbanos estén bien equilibrados estructuralmente, pueden lograr un crecimiento rápido sin correr grandes riesgos.
"Pero para lograr el objetivo de 200 mil millones, 300 mil millones o incluso más, debemos buscar nuevos puntos de crecimiento de ganancias lo antes posible y volvernos más grandes y más fuertes rápidamente", dijo Mingyuan Real Estate, que el entorno de mercado actual ya no es así. lo que solía ser y la empresa ha alcanzado escala. El crecimiento no es fácil. Las empresas inmobiliarias deben realizar diseños estratégicos precisos en función de sus propias condiciones reales.
Ante un entorno de vida cada vez más duro, muchas empresas inmobiliarias han abierto nuevos campos de batalla mientras se esfuerzan por crecer. Pueblos característicos, renovación urbana, * * * disfrutar de oficinas... Las múltiples oportunidades del mercado también permiten a las inmobiliarias ver la posibilidad de adelantar en las curvas. "Adelantar en una curva no es imposible, pero es una probabilidad pequeña". Un experto del sector que no quiso ser identificado dijo sin rodeos que si no hay suficiente apoyo financiero, o no se puede lograr una alta rotación y ganancias rápidas, se logrará. Será difícil para las empresas inmobiliarias adelantarse en una esquina. Las empresas deben establecer sus propias características de marca, sobrevivir en función de características y ser refinadas y detalladas, es decir, crear valor para clientes objetivo específicos. (Fuente: Beijing Evening News)