Condiciones de compra de casas a precio limitado
1. Las condiciones de compra para casas de precio limitado son las siguientes:
(1) Los solicitantes deben tener un registro de hogar local y la familia solicitante debe recomendar a miembros de la familia. con plena capacidad civil del solicitante;
(2) Condiciones de edad. Si la solicitud proviene de una sola familia, el solicitante debe tener al menos 30 años. Los departamentos pertinentes del gobierno municipal pueden implementar una gestión dinámica de la edad de los solicitantes solteros en función de la oferta y la demanda de viviendas comerciales de precio limitado;
(3) El área de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y los ingresos del hogar los activos de la familia solicitante deben cumplir con los estándares pertinentes;
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(4)Restricciones de compra. Los solicitantes calificados solo pueden comprar un conjunto de viviendas de productos básicos a precio limitado, y los miembros de la familia que hayan comprado viviendas de productos básicos a precio limitado no pueden volver a disfrutar de otras formas de viviendas asequibles.
2. Base jurídica: Artículo 45 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
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(2) Poseer una licencia de planificación de proyectos de construcción;
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% del total. se han determinado la inversión en la construcción del proyecto y el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;
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(4) Solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular en o por encima a nivel de condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.
2. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa de precio limitado?
1. Seleccione preliminarmente un proyecto, recopile información sobre la vivienda y haga una comparación exhaustiva de la ubicación, el entorno, el tipo de unidad, el precio, etc. de la vivienda comercial leyendo folletos de propiedades, viendo habitaciones modelo y escuchando. al personal de ventas presentar el proyecto, determinar inicialmente los proyectos propuestos.
2. Revisar los cinco certificados. Una vez seleccionado inicialmente el proyecto, se debe revisar la legalidad del mismo. Los compradores deben solicitar a la unidad de venta que presente los cinco certificados del proyecto, especialmente el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa o venta de vivienda comercial o de exportación;
3. . Si el proyecto seleccionado y su unidad de ventas pasan la revisión preliminar de legalidad, la unidad de ventas con calificaciones de agencia legal firmará la carta de suscripción y pagará el anticipo.