¿Cómo elegir un pago inicial de 400.000-700.000 en Zhengzhou?

1. Pregunta: El edificio de gran altura de 128 metros cuadrados en la cuarta fase de Zhengshang Smart City quiere ser reemplazado por una villa de 128 metros cuadrados. unos 2.000. ¿Vale la pena a largo plazo?

Respuesta: Si la diferencia de precio no es grande, debe elegir una villa, porque la tasa de disponibilidad de viviendas es mucho más alta que la de los edificios de gran altura, y no es necesariamente más barato convertir la unidad real. precio de edificios de gran altura en villas. La casa tiene una pequeña relación puerta a puerta y una alta calidad de vida.

2. Pregunta: ¿Cómo elegir entre la segunda fase de la ciudad de Hengda en la zona de alta tecnología (210.000) y la segunda fase de la ciudad de Jinke (1,8-1,9)? Por favor brinde orientación.

Respuesta: Se recomienda elegir Jinke.

La ubicación de Jinke City es mejor que la de Evergrande City. El promotor es un conocido experto en villas. La calidad de la construcción está más garantizada y el rendimiento es bueno. Tener un título de la escuela secundaria de Zhengzhou es el valor agregado de la ciudad de Jinke.

La prima en Evergrande City es demasiado alta y la decoración es normal. Aunque está finamente decorado, cuesta casi 3.000 yuanes más por metro cuadrado que el de Jinke, y la prima de decoración no es baja.

3. Pregunta: ¿Cuál es adecuado para inversión pura, el segundo anillo de Ludu Plaza (17.000) o el pequeño apartamento en Mingmen Cuiyuan (15.000)?

Respuesta: En comparación, Cuiyuan es mejor.

La única ventaja de Lvdu Second Ring Road es su ubicación geográfica. El precio de 17.000 yuanes no es bajo y la relación precio/rendimiento no es alta. Cuiyuan tiene una buena ubicación y tiene valores agregados como metro y escuelas. También puedes considerar pequeños apartamentos cerca del tercer anillo sur, que son más baratos.

4. Pregunta: La ciudad de Dongrun espera analizar los pros y los contras desde los aspectos de inversión y ocupación por propietarios. El pago inicial es de 400.000. ¿Hay algún otro proyecto que recomendaría en el sureste o dentro del tercer anillo?

Respuesta: Dongrun está muy cerca del condado de Zhongmou y el precio no es bajo. El potencial de apreciación futura es mucho menor que el del distrito de Huxiang en el norte. No esperes demasiada calidad. Para autoocupación, se recomienda considerar el Cuarto Anillo.

Con un pago inicial de 400.000, puedes comprar un pequeño apartamento de tres habitaciones en la ciudad de Xinglong y en Hechang Wanjing International dentro del tercer anillo, y en la ciudad de Weiyong, a lo largo del tercer anillo sur, puedes comprar; un pequeño apartamento de tres habitaciones como Green Bay.

5. Pregunta: Analicemos la tercera fase de Jinyi Jinshuiwan y consideremos unidades grandes con más de 3 dormitorios.

Respuesta: La ubicación del solar de la Fase III es buena. No está adyacente a la autopista Lianhuo, sino al río Jialu, y el medio ambiente es relativamente bueno. Se encuentra a unos 400 metros de la estación de la Línea 7 (aún no iniciada). Las escuelas de apoyo actualmente incluyen la escuela primaria Jingui y la escuela secundaria Jingui. Las 142 unidades de cuatro dormitorios de la tercera fase son buenas y pueden considerarse.

El precio ronda los 15.500, lo que es relativamente aproximado. Actualmente, este precio no es bajo en el Distrito Norte.

6. Pregunta: Hola, se puede invertir o utilizar para uso personal. ¿Qué tal comprar una tienda ahora? ¿Qué tal Tongyuan Medical Port y Grain Depot Old Street, que son puras inversiones?

Respuesta: Si es para uso personal, puedes comprarlo en cualquier momento. Pero si invierte, se recomienda darse por vencido y mantenerse alejado.

En la cadena de inversión inmobiliaria, las residencias siempre ocupan el primer lugar, seguidas de los edificios de oficinas y apartamentos de alta calidad. Para las tiendas, los parques industriales y las tiendas centralizadas divididas son las más peligrosas. Las tiendas residenciales de la planta baja son ligeramente mejores, pero las tiendas minoristas no. Las tiendas son juguetes para los especuladores profesionales y se recomienda a los inversores minoristas que se mantengan alejados.

7. Pregunta: Una habitación con un precio total de 600 000 a 700 000 RMB dentro del Cuarto Anillo, transporte conveniente, metro, ocupación independiente y valor de inversión.

Respuesta: Xinyuan International New City, Xu Rui, Great Wall City Light y Mingmen Cuiyuan tienen habitaciones de unos 50 metros cuadrados.

La Nueva Ciudad Internacional de Xinyuan, en el sur, tiene metro, escuelas y negocios, y se encuentra dentro de la tercera circunvalación.

En el oeste, Xu Rui y Great Wall City Light están al lado de Zhongyuan Road, y en el futuro habrá un metro al lado del Third Ring Road.

Al norte del famoso Cuiyuan, junto al Tercer Anillo, hay un metro y un gran mercado. No hay problema en preservar el valor de su residencia.

8. Pregunta: Wulong New Town, Kowloon International, Jinyi Jinshuiwan, Cuiyuan, Xinglong City, Qianlong City, Min'an Shangjun, ¿cuál de estas comunidades tiene la mejor relación calidad-precio y es necesaria? ¿enseñanza?

Respuesta: Según la calidad del inmueble y sus necesidades educativas, primero puede excluir Wulong New Town, Kowloon International, Xinglong City y Min'an Shangjun.

Jinyi Jinshuiwan (15.500), Cuiyuan (15.500) y la ciudad de Qianlong (13.000) están equipadas con escuelas. Jinshuiwan Phase III tiene una buena ubicación y un buen entorno.

Actualmente debería haber una pequeña cantidad de casas en Cuiyuan y la ubicación del terreno es aceptable.

La ciudad de Qianlong está en la zona de alta tecnología. La ubicación está bien, pero necesita más.

Si tienes un presupuesto suficiente, puedes considerar Jinshuiwan y Cuiyuan. Si tienes un presupuesto ajustado, puedes considerar la ciudad de Qianlong.

9. Pregunta: ¿Cómo elegir entre la villa de Zhenshang Hejian, el pequeño rascacielos finamente decorado de Shangyueju y la tosca casa de la ciudad de Yongwei?

Respuesta: El último mes tiene prioridad.

Shang Yue Ju está en una buena ubicación, cerca del Distrito Este y tiene metro. El precio de Lanting en Siria es de 14.000 a 15.000 y el hermoso paisaje es de 15.000. La relación precio/rendimiento de Jiahe es promedio y el posicionamiento de Wei Yong no es tan bueno como el de Shang Yueju.

10. Pregunta: ¿Cómo elegir entre Radio y Televisión Tianyun y Sunac Huxiang No. 1? O hay otras recomendaciones inmobiliarias, un capital propio de 2 millones y unos ingresos anuales de unos 500.000. Quiero comprar otro para vivir o invertir.

Respuesta: Si pagas el total, no te apresures a mudarte. Hu Xiang No. 1 es una buena opción. Puede tener 140 metros cuadrados o 180 metros cuadrados de altura. No solo mejora el medio ambiente, sino que también mejora los productos de vida. Y existe potencial de apreciación más adelante. Pero si vives solo, te llevará casi cinco años.

Si se calcula en base al segundo préstamo hipotecario, el precio de Hubei Zilong Taihong Sunshine Garden es 1,98, que es más rentable que Guangdian Tianyun y tiene un buen potencial de apreciación.

Casa de segunda mano

1. Pregunta: Está ubicada en la Comunidad West Gongfang de la Plaza Oeste de la Estación de Tren. El coche tiene casi 40 años y se puede vender por hasta 500.000. ¿Serán desmantelados juntos más tarde? El mercado de alquiler no es bueno este año. ¿Debo alquilar una casa para demoler o debo reemplazarla por otra de calidad?

Respuesta: A juzgar por la situación actual, la comunidad Xigongfang no puede ser demolida en el corto plazo. Se dice que hubo noticias de demolición alrededor de diciembre, pero no se ha tomado ninguna medida. Si ve una propiedad mejorada adecuada en el primer semestre del próximo año, se recomienda actuar, porque tanto los jóvenes como los mayores no pueden obtener una hipoteca y el mercado de alquiler actual no es bueno. Si tiene una oportunidad adecuada, actúe.

2. Pregunta: ¿Cómo son las viviendas de segunda mano de la primera fase del Edificio Louvre? 89 metros cuadrados, dos dormitorios, estilo sur, precio unitario 20.500 ¿No sé elegir este?

a: La ubicación de la primera fase del Museo del Louvre es la mejor de las tres fases y el precio es aceptable. El entorno verde de la comunidad es muy bueno y las propiedades también son buenas. Hay escuelas cerca y puedes comprarlas.

3. Pregunta: El precio unitario de las casas de segunda mano en la ciudad de Tianxia es de 23.000 yuanes. ¿El precio de 166 metros cuadrados es adecuado para comprar? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano?

Respuesta: Si el suelo y la decoración son adecuados, el precio está bien.

Nota al comprar una casa de segunda mano: 1. Debe haber una supervisión total del capital.

2. No dé préstamos para aliviar el estrés a los propietarios.

3. Obtenga el registro de hogar de la casa con anticipación y asegúrese de que no haya problemas para trasladar el registro de hogar después de comprar la casa.

4. Pregunta: El segundo dormitorio de 83 metros cuadrados de Dongrun Tahoe cuesta más de 2.654.380.000 yuanes, y el tercer dormitorio de 95 metros cuadrados de Weiyong May Flower City cuesta 2.150.000 yuanes.

R: Recomiendo Dongrun Taihe.

No tienes que pensar en Mayflower City cuando vives en casa. Casi no hay instalaciones de apoyo cerca del lugar. Aunque las obras de Wei Yong son de alta calidad, la ubicación y el precio no son rentables.

La sensación de calidad de Tahoe tampoco es mala. Además de las 83 habitaciones, todo el proyecto es grande y tiene diferentes plantas. La clave es que la vida es cómoda y no está abarrotada en el centro de la ciudad.

5.Pregunta: La Comunidad Jardín Shui'an del Distrito Sur se entregó por tres años, con un área de construcción de 106 metros cuadrados y una fina decoración. ¿Cuál es el precio correcto para venderlo?

Respuesta: La comunidad es una vivienda asequible, con un precio medio actual de 12.000-13.000. No hay un precio específico. Puede fijar un precio ligeramente más alto y probar las aguas según su piso y decoración. El mercado inmobiliario está un poco frío en este momento y no hay buenas opciones de inversión que esperar para vender.

6. Pregunta: ¿Vale la pena comprar la casa de reasentamiento de Beilonghu Longxing Jiayuan 65438+6000 yuanes?

Respuesta: El 1,6 actual es el precio de mercado actual, que no es bajo. Compra de vivienda de reasentamiento: Sin préstamo, sin casa, sin casa, acceso limitado a la escuela para los niños. En la etapa posterior, la propiedad no está garantizada, hay muchos inquilinos, el personal es desordenado, la calidad de vida puede desviarse y será difícil vender en la etapa posterior. Dependiendo de su situación, sólo necesita que le aconsejen que no lo compre. Si tiene fondos suficientes, compre una inversión y alquilela más tarde.

7. Pregunta: Casa de segunda mano de Greentown Lily, con ascensor, fuera de la carretera, dúplex, decoración general, ¿vale 26.000 yuanes? ¿Existe una tarifa mensual por la supervisión del fondo?

a: Este precio es más bajo que el precio de mercado y creo que no hay problema con la decoración del piso. Puedes comprarlo. La supervisión del fondo se cobra tres milésimas del monto del préstamo, no mensualmente.

Bienes raíces en otras ciudades

1. Pregunta: ¡Hola! ¿Se pueden invertir casas en Beihai?

Respuesta: No recomendado. Si necesita vacaciones, puede considerar Hainan y Yunnan, que también son propiedades turísticas. Comenzaron antes y se desarrollaron más rápido. También hay un presupuesto personal.

Se recomienda elegir un área donde se reúnan desarrolladores de grandes marcas o un área con políticas favorables. Además de la construcción de viviendas, el sector inmobiliario turístico también incluye la gestión y operaciones posteriores de la propiedad, que es la clave para mantener y aumentar el valor de los activos.

2. Pregunta: En comparación con Huiyang, Huizhou, ¿qué lugar tiene más valor de inversión? A partir de una comparación exhaustiva de economía y educación, ¿qué ciudad es más prometedora?

Respuesta: Puedes vivir en la misma ciudad en Huizhou. Actualmente, hay muchos grupos que viven y trabajan en Shenzhen en Huizhou. Por supuesto, también depende de dónde trabaja, cómo viaja y de su aceptación personal del tiempo de viaje.

Por el contrario, Zhengzhou es más optimista, con apoyo económico y poblacional interno, precios de vivienda estables y mayor espacio para el crecimiento futuro. Huiyang depende completamente de Shenzhen, su propia economía y educación son débiles y es altamente especulativa.

3. Pregunta: La propiedad Haikou Greentown Li Tao Fengchun está ubicada en la ciudad de Yunlong, distrito de Qiongshan. Planeo comprar un patio de 93,5 metros cuadrados en la segunda fase de Fengheli. El precio unitario es 33.000, pero no está frente al mar y el precio es alto. ¿Esta propiedad tiene margen de apreciación?

a: Está bien vivir solo en esta casa, pero llevará mucho tiempo completarla.

Si la inversión cambia de manos, primero debe considerar el ciclo de inversión. Puede negociarse dentro de unos años después de obtener el capital; en segundo lugar, debe considerar la liquidez. Esta zona se compró por 33.000 yuanes, que es más cara que algunas villas en zonas maduras. Si las áreas circundantes se pueden construir, si alguien se hará cargo y cuál será la liquidez, son cuestiones todas ellas.

4. Pregunta: Hola, mi primera casa, el presupuesto está dentro de los 3,5 millones. Actualmente estoy buscando propiedades en el distrito de Luohu. Una es la mansión Yung Tsui Wah, fase 4 de Bestac Dongjun. ¿Cuál es mejor?

Respuesta: Yongcui Flower House, no te preocupes. Tanto si te casas como si tus padres vienen a vivir a continuación, necesitarás un apartamento de dos habitaciones. El alquiler y la propiedad no importan en absoluto. Además, Cuiyong es de buena calidad y es una propiedad rentable en Luohu.

Atención recomendada: Mi Zhai Mi Zhai

Educación

1. Pregunta: Hola, maestro, Zhenghong Digital Apartment. El agente dijo que era una habitación en el distrito escolar de la escuela primaria Wenhua Road No. 2 y la escuela secundaria experimental provincial, y dijo que podía resolverse. Escuché que los apartamentos digitales ya no se incluirán en el distrito escolar experimental provincial. ¿Vale la pena comprarlo?

Respuesta: 1. Lo que dijo el agente es correcto hasta ahora, pero la división de los distritos escolares no es estática y cambiará. 2. La inclusión de apartamentos digitales en los distritos escolares experimentales provinciales no es algo fijo, es una cuestión de los últimos años.

2. Pregunta: Me gustaría preguntar: ¿el registro de hogar del niño puede estar a nombre de una persona mayor? ¿Tendrá algún impacto en la escuela? He estado viendo Jinyi Jinshuiwan recientemente y no sé cómo es la escuela.

Respuesta: 1. No se puede colocar directamente a nombre del anciano. Puede trasladar al hijo del anciano primero y luego trasladar el registro del hogar del niño. La admisión en Zhengzhou se basa en la residencia real de los padres del niño.

2. Las escuelas en Jinshuiwan incluyen la escuela primaria Jingui y la escuela secundaria Jingui. Se dice que el contrato fue firmado entre la escuela primaria No. 1 de Wenhua Road y la escuela secundaria No. 7 de Zhengzhou. En los edificios de nueva construcción, las instalaciones escolares son bastante buenas.

3. ¿Hechang Bayview International cuenta como una habitación en el distrito escolar? Ya soy dueño de una comunidad y me preocupa que la Escuela Primaria Blue Whale no pueda hacerlo. Quiere mejorar la compra de viviendas en la zona escolar del East Side, especialmente en la escuela secundaria. El precio total aceptado es 40.000-50.000, recomiende la propiedad.

Respuesta: 1. Huzhu Road firmada con la Escuela Primaria Internacional Changwanjing cuenta con el apoyo de Huzhu Road. La escuela debería ser buena en el desarrollo de nuevas escuelas. Pero no hay escuelas secundarias de calidad en la zona.

2. Si la mejora es la principal prioridad, puede considerar el Distrito Este. En el Distrito Este, puede elegir casas con escuelas primarias y secundarias cercanas. Sin embargo, los recursos educativos de las escuelas secundarias del Distrito Este son promedio, así que comprenda.

3. El precio de esta casa en Haima Park está bien y hay escuelas cerca. Pero también son escuelas públicas zonales.

4. Se recomienda que el aumento de la demanda sea atendido por las escuelas, además de la educación extraescolar y familiar.

Decoración MiZhai

1. Pregunta: Acabo de reservar la puerta este del edificio de gran altura XXX y ahora siento que la distribución del apartamento no es muy buena. La altura total es de 34 pisos y yo tengo 21 años. La distancia entre edificios es de 45 metros, lo que afectará a la iluminación. ¿Lo subirás?

Respuesta: Generalmente no hay ningún problema con la iluminación. Creo que lo que estás preguntando no es "iluminación" sino "luz solar". No te preocupes, la luz del sol de la casa construida por el promotor debe cumplir con el "Reglamento Técnico sobre Planificación y Gestión de Proyectos de Construcción en Zhengzhou": en los días fríos, al menos una habitación debe tener luz solar durante al menos 2 horas.

Entonces, incluso si está en el primer piso y la luz del sol está bloqueada por el edificio frontal al mediodía, la luz del sol seguirá entrando oblicuamente por la mañana y por la noche.

Por supuesto, creo que lo que intentas decir es que mientras haya sol todo el día, habrá sol.

Según mis cálculos anteriores, si la altura del piso es de 2,85 metros, se necesitarían más de 25 pisos para no quedar bloqueados por el edificio de enfrente durante el solsticio de invierno.

En cuanto a ti, Du Dong, supongo que tu propio Nanhu todavía te bloqueará esta tarde.

2. Pregunta: La casa ha sido renovada recientemente. Junio ​​65438 + 16 de febrero, pavimento de paredes de baño, cocina y balcón, nivelación de piso de madera N° 22. Se han caído una docena de baldosas y la parte posterior de las baldosas está limpia. El agua horizontal se filtró hacia la planta baja y había mucha agua. Sospecho que es un problema de calidad, ¿cómo solucionarlo?

Respuesta: Si se te cae el azulejo de la pared acude a tu empresa de decoración.

Hay agua filtrándose abajo. ¿Te golpeaste el suelo? Negociar con el dueño de la propiedad y los vecinos de abajo. Si tiene dudas sobre la calidad del edificio, puede solicitar una tasación a la Academia Provincial de Ciencias de la Construcción de Henan.

3. Pregunta: Este es un pequeño apartamento en el piso 23, en el último piso, en el noreste. Se entregará en agosto. He estado pensando en cómo mejorar el uso de mi casa mediante renovaciones, pero nunca se me ocurrió una buena idea. ¿Cómo puede el diseño de decoración resaltar mejor su valor de uso residencial?

a: Antes tenía muchas ganas de aprovechar el espacio, pero ahora quiero hacerlo más cómodo. Ahora quiero convertir este apartamento en un cómodo apartamento de un dormitorio con más espacio de almacenamiento, más racionalidad y más humanidad. En ocasiones, si alguien se queda a pasar la noche, se puede utilizar un sofá cama. Hice un boceto a continuación.

Además, me engañaste para que diseñara para ti.

Atención recomendada: Mi Zhai Makeup Show

En el extranjero

1 Pregunta: Hola, editor en jefe, me gustaría preguntar sobre el sector inmobiliario. situación en Toronto. ¿Puedo empezar?

Respuesta: Toronto experimentó un fuerte aumento en 2017 y el mercado inmobiliario se encuentra al final de este ciclo múltiple. Se recomienda esperar y ver primero.

2. Pregunta: ¿Cómo son los taxis en Bangkok?

Respuesta: La tasa de retorno del alquiler está bien. La tasa de ocupación anual de los apartamentos en el centro de la ciudad ronda el 5-8%, pero la apreciación es media y los inquilinos son un poco exigentes. En principio, no recomendamos bienes inmuebles en el Sudeste Asiático. En primer lugar, los no tailandeses no pueden comprar tierras tailandesas. Segundo: consideraciones de seguridad nacional.

3. Pregunta: El alquiler en las grandes ciudades de Japón es bastante considerable. Personalmente, creo que es bueno conservar bienes inmuebles japoneses durante mucho tiempo. ¿Qué piensan los editores?

Respuesta: Es más seguro invertir en bienes raíces japoneses, pero es poco probable que su valor se aprecie. Hay demasiados tipos de impuestos, incluido el impuesto de registro de bienes raíces, el impuesto de timbre, el impuesto sobre activos fijos, el impuesto sobre planificación urbana y el impuesto sobre la renta personal.

4. Pregunta: ¿Vale la pena comprar una casa en Newport City junto a Owen Sound?

a: Puedes comprarlo a un precio superior. Si vale la pena comprarlo depende principalmente de la demanda. Las consideraciones para vivir o invertir son diferentes. No es ningún problema vivir solo. Si inviertes, hay mejores opciones, como Seattle.

5. Pregunta: Mi hijo nació en Vancouver y planeo acompañarlo a elegir una casa en un buen distrito escolar. ¿Qué me recomienda?

Respuesta: Si es un buen distrito escolar, puedes prestar atención a Kitsilano, Gray Point Gray y UBC en Wenxi.

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