Zhengzhou planea crear un fondo de rescate inmobiliario de 654.380 millones de yuanes, en el que participará la Oficina de Finanzas Municipal de Zhengzhou.
Un proyecto, un subfondo
Según el contenido de la propuesta informada por Dahe News, el Fondo de Ayuda Inmobiliaria de Zhengzhou se utilizará para "tratar de resolver las necesidades urgentes de las empresas inmobiliarias cuando sus cadenas de capital se rompan, aliviar los problemas sociales pendientes y los posibles riesgos financieros sistémicos causados por la actual suspensión de proyectos inmobiliarios, y aumentar la confianza del mercado."
Fondo de Ayuda Inmobiliaria de Zhengzhou, de acuerdo con el principios de "orientación gubernamental, participación multinivel y operación orientada al mercado", ha establecido un fondo de rescate especial en el marco del Fondo de la Ciudad Central con una escala tentativa de 654,38 mil millones de yuanes y opera en forma de fondo entre padres e hijos. Las zonas de desarrollo, distritos y condados (ciudades) pertinentes atraerán diferentes tipos de capital social para establecer conjuntamente subfondos basados en los proyectos de rescate, y los fondos se proporcionarán en etapas de acuerdo con el proyecto y las condiciones de establecimiento del subfondo.
El reportero del National Business Daily señaló que en 2065438 + febrero de 2008, el gobierno municipal de Zhengzhou anunció que había decidido establecer el Comité de Gestión del Fondo de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central Nacional de Zhengzhou para fortalecer el liderazgo de la Central Nacional de Zhengzhou. Fondo de Desarrollo Industrial de la Ciudad. El Fondo Nacional de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central de Zhengzhou es administrado por una empresa de gestión de fondos profesional, que es responsable de la solicitud de proyectos, la investigación industrial, la diligencia debida, la advertencia de riesgos, la gestión posterior a la inversión, etc. , estableció un mecanismo de trabajo para la declaración previa del proyecto, la selección de reservas del proyecto, la comunicación de información de políticas, la retroalimentación dinámica de la inversión, la alerta temprana del proyecto y la vinculación del departamento.
El Comité de Gestión del Fondo es el máximo órgano de toma de decisiones del Fondo Nacional de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central de Zhengzhou. Es responsable de aprobar las áreas de inversión del fondo, los planes de establecimiento de subfondos, las medidas preferenciales del gobierno y la prevención de riesgos. y mecanismos de control, canales de salida y evaluación del desempeño del fondo y otros asuntos importantes, y no interferirán con la operación y gestión diaria del fondo.
Qixinbao muestra que el Fondo Co., Ltd. de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central Nacional de Zhengzhou se estableció el 2065438 + 20 de septiembre de 2009. El principal accionista es Zhengzhou Zhongrongchuang Industrial Investment Co., Ltd., que actualmente posee el 65% de las acciones. Después de la penetración del capital, se sospechaba que el verdadero controlador era la Oficina de Finanzas Municipal de Zhengzhou.
Fuente de la imagen: Kaixinbao
El fondo de ayuda especial se centra en orientar y fomentar el capital social, como las empresas centrales y las empresas estatales provinciales, así como las que cotizan en AA y superiores y las de distrito. empresas estatales de inversión y financiación de nivel para participar en la revitalización de proyectos inmobiliarios existentes cuyos ingresos por ventas futuros cubran la inversión del proyecto de manera legal y orientada al mercado, aliviar las dificultades de liquidez a corto plazo de las empresas inmobiliarias y resolver el cierre. de algunas preocupaciones sociales mediante el uso de los fondos de revitalización exclusivamente para proyectos inmobiliarios problemáticos de empresas inmobiliarias en dificultades, cuestiones de pago mensual de hipotecas.
En términos de modelo de operación, está formado por fondos especiales de rescate, empresas estatales de nivel urbano y capital social (incluidas, entre otras, empresas centrales, empresas estatales provinciales, empresas de construcción, empresas de activos). sociedades gestoras e instituciones financieras). El fondo es la entidad ejecutora. En principio, el ratio de aportación del fondo especial de ayuda no excederá del 30%. El subfondo contrata a un tercero para realizar una evaluación exhaustiva del proyecto que se va a revitalizar y determina el método y el precio de revitalización en función de los activos netos del proyecto. Los fondos de revitalización se recaudan a través de los fondos o métodos de financiación propios del subfondo. de los cuales, los fondos propios en principio no deberían exceder el 40%, y los fondos restantes se obtuvieron mediante la búsqueda activa de préstamos de instituciones financieras para fusiones y adquisiciones.
Más importante aún, “el subfondo implementa una gestión cerrada del proyecto, recupera gradualmente la inversión de acuerdo con el progreso de las ventas y sale gradualmente los fondos revitalizados se utilizan exclusivamente para proyectos inmobiliarios con problemas de vivienda. ”
Las zonas de desarrollo, distritos, condados (ciudades), junto con las empresas inmobiliarias dentro de su jurisdicción, examinarán conjuntamente los proyectos existentes que cumplan con las condiciones de revitalización en la región y conectarán las empresas estatales en todos los niveles. y varios tipos de capital social en forma de "un proyecto, un subfondo" para formular un plan de establecimiento y funcionamiento del subfondo.
Al cierre de esta edición, los periodistas del State Business Daily no han encontrado ningún documento relevante en el sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou, y no hay noticias de la línea directa para ciudadanos de Zhengzhou.
Sin embargo, expertos de la industria inmobiliaria de Zhengzhou confirmaron la autenticidad del "Plan" a los periodistas a través de WeChat el 6 de agosto, diciendo que la política sí existe.
Seguir aumentando la confianza del mercado
Las personas mencionadas tienen una actitud muy positiva hacia el fondo de rescate inmobiliario: “Es una muy buena política.
Recientemente, muchos desarrolladores han expuesto algunos problemas y el flujo de caja general sigue siendo limitado. La situación actual es que muchos compradores de vivienda tienen miedo de comprar una casa por miedo a no poder entregarla sin problemas. Si estos proyectos suspendidos se resuelven con éxito, la confianza en el mercado inmobiliario sin duda aumentará aún más. ”
“El problema al que se enfrentan ahora las empresas inmobiliarias es principalmente la liquidez, no sólo la restricción de los canales de financiación. Desde 2022, la escala de ventas del mercado inmobiliario de Zhengzhou también ha disminuido mucho, lo que ejerce una enorme presión sobre la liquidez de las empresas inmobiliarias. "
"Este fondo de rescate, por un lado, los fondos de políticas pueden ingresar a la mayoría de los proyectos inacabados a través del fondo de rescate, resolver una serie de problemas y mejorar la confianza del mercado, por otro lado, los desarrolladores no financian directamente; Elimina el riesgo de que los jefes de los desarrolladores continúen expandiendo ciegamente las operaciones y provoquen que las deudas aumenten en lugar de disminuir. "
"Esta es una buena política para el mercado inmobiliario de Zhengzhou, pero aún debe implementarse. ", dijo la persona a los periodistas en WeChat.
Recientemente, Zhengzhou ha introducido una serie de políticas para mejorar la confianza en el mercado inmobiliario.
El 19 de julio, tanto Zhengzhou Real Estate Group como Henan Assets declaró que se creará un equipo de trabajo especial para establecer conjuntamente un fondo de rescate inmobiliario de Zhengzhou para participar en trabajos de rescate como la revitalización de bienes raíces problemáticos y el rescate de empresas inmobiliarias en dificultades mediante la enajenación de activos, la integración de recursos, la consultoría y la reestructuración. p>
En la tarde del 26 de julio. Según informes de mercado, Zhengzhou ha realizado estadísticas sobre "empresas inmobiliarias líderes que se retiran voluntariamente de proyectos" y apoya proyectos de empresas clave como Jianye, Xinyuan, Kangqiao, Shimao, Groenlandia, Zhengshang y Sunac, con el objetivo de renovar viviendas y pagar préstamos unificados, hay cuatro modos de salida: fusiones y adquisiciones, reorganización por quiebra y arrendamiento de viviendas asequibles.
El 20 de junio, la ciudad de Zhengzhou declaró que. implementaría la reubicación del boleto de vivienda para la renovación de barrios marginales, estipulando que "el período de tenencia del boleto de vivienda es de propiedad propia y el período máximo no excederá los 12 meses a partir de la fecha de emisión del boleto, y la persona sujeta a la expropiación deberá pagar la compra". precio dentro del período de validez del billete." Los expertos creen que la política tiene la función de apoyar el mercado, lo que favorece la liquidación de existencias y aumenta la confianza general del mercado inmobiliario.
Anteriormente, en marzo El 1 de enero, Zhengzhou emitió 18 políticas para ayudar al mercado inmobiliario, haciendo ajustes para apoyar la demanda razonable de viviendas, mejorar la oferta de viviendas, aumentar el apoyo al financiamiento crediticio, promover la construcción y renovación de viviendas de reasentamiento y optimizar el entorno del mercado inmobiliario de Zhengzhou. La industria también considera que es la política de rescate del mercado inmobiliario más sólida desde 2022. A juzgar por la respuesta del mercado, las ventas generales del mercado inmobiliario de Zhengzhou mejoraron e incluso se duplicaron.
Datos de Zhengzhou Municipal Housing Security and Real. La Oficina de Administración de Bienes muestra que en junio se vendieron 11.428 casas comerciales en Zhengzhou, con una superficie de ventas de 14,49 millones de metros cuadrados, mientras que en mayo se vendieron 6.066 casas comerciales, con una superficie de ventas de 728.000 metros cuadrados. /p>
En junio se vendieron 7.190 casas de segunda mano en Zhengzhou, con un área de transacción de 776.900 metros cuadrados, mientras que en mayo se vendieron 3.478 casas de segunda mano en Zhengzhou, con un área de transacción de 372.500 metros cuadrados