Medidas de gestión del servicio intermediario de bienes raíces urbanos de la ciudad de Handan

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria urbana, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades inmobiliarias, de conformidad con la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana de la República Popular de China": & gtReglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de la ciudad de Handan> & gt y las leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán cumplir con estas Medidas cuando realicen actividades de servicios de intermediación inmobiliaria tales como consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios y corretaje inmobiliario dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El departamento municipal de gestión inmobiliaria es el departamento competente para la gestión de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria en esta ciudad. Y es específicamente responsable de la gestión de las agencias de servicios de agencia inmobiliaria en el distrito de Hanshan, el distrito de Congtai y el distrito de Fuxing.

Los departamentos de administración de bienes raíces de cada condado (ciudad) y área minera de Fengfeng son responsables de la administración de las agencias de servicios de intermediación de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas, y están guiados por el departamento de administración de bienes raíces municipal en sus negocios. Artículo 4 Los departamentos competentes de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria establecerán y mejorarán las normas y reglamentos de gestión interna, gestionarán estrictamente de conformidad con la ley y tomarán activamente medidas para apoyar el desarrollo de las agencias de servicios de intermediación. Artículo 5 El personal que se dedique a actividades de consultoría y corretaje inmobiliario deberá cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Tener título de escuela secundaria técnica o superior en bienes raíces y carreras afines;

( 2) Tener consultoría inmobiliaria, título profesional junior o superior en especialidades relacionadas con el corretaje;

(3) Aprobar la revisión unificada del departamento de gestión inmobiliaria municipal y obtener un certificado de calificación. Artículo 6 Los tasadores inmobiliarios se dividen en tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios.

Las personas que no hayan obtenido el certificado de registro de tasador de bienes raíces o el certificado de cargo de tasador de bienes raíces no podrán ejercer el negocio de tasación de bienes raíces. Artículo 7 Está prohibido falsificar, alterar o transferir el certificado de calificación de agente inmobiliario, el certificado de calificación de tasador inmobiliario, el certificado de registro de tasador inmobiliario, el certificado de calificación del puesto de tasador inmobiliario y otros certificados relacionados. Artículo 8 Para constituir una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre propio, estructura organizativa, estatutos, sistema financiero sólido y sistema de gestión de tarifas;

( 2) Tener un lugar de servicio fijo;

(3) Las agencias de consultoría y corretaje de bienes raíces tienen un capital registrado de más de 5.000 yuanes, y las agencias de tasación de bienes raíces tienen un capital registrado de más de 100.000 yuanes;

(4) Participar en negocios de consultoría inmobiliaria, aquellos con educación secundaria y títulos profesionales y técnicos junior en bienes raíces y especialidades relacionadas deben representar más del 50% del número total de personas para dedicarse al negocio de valoración de bienes raíces, debe haber más de un tasador o más de tres tasadores para dedicarse al corretaje de bienes raíces. Para el negocio, debe haber más de tres agentes inmobiliarios; Artículo 9 Para establecer una agencia de tasación de bienes raíces, el departamento de administración de bienes raíces municipal deberá realizar una revisión preliminar, informar al departamento administrativo de construcción provincial para su aprobación y obtener un certificado de calificación, registrarse en el departamento administrativo industrial y comercial y obtener una licencia comercial. , y al mismo tiempo solicitar tarifas al departamento administrativo de la personalidad municipal. El negocio solo se puede abrir después de obtener la licencia.

Para establecer una agencia de consultoría o corretaje de bienes raíces, después de que el departamento municipal de administración de bienes raíces haya emitido un certificado de calificación de consultoría o corretaje, debe registrarse en el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial en. al mismo tiempo, debe solicitar una licencia de pago al departamento de personalidad municipal. Después de eso, puede abrir sus puertas. Artículo 10 Si una casa se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia de corretaje inmobiliario no aceptará encomiendas de clientes y no actuará como agente para el negocio de transferencia de bienes raíces:

(1) Incautada o congelada por el tribunal popular;

(2) Dentro del alcance de la demolición y reconstrucción anunciada de conformidad con la ley;

(3) La hipoteca ha sido hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario ;

(4) El certificado de propiedad de la casa no ha sido registrado de acuerdo con la ley;

(5) * * *Hay una casa sin * * * * consentimiento;

(6) El arrendatario de la vivienda arrendada no ha renunciado al derecho de tanteo;

(7) Construcción ilegal;

(8) Viviendas identificadas como peligroso;

(9) Otras casas prohibidas por las leyes y reglamentos. Artículo 11 Cuando un personal de servicio de intermediación inmobiliaria realiza negocios, la agencia intermediaria deberá aceptar el negocio y firmar un contrato de servicio de intermediación con el cliente. El texto del contrato será formulado uniformemente por el departamento municipal de gestión inmobiliaria y el departamento municipal de administración industrial y comercial.

Artículo 12 El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria incluirá los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre y domicilio de las partes; (2) Nombre, contenido, requisitos y requisitos de los elementos del servicio de intermediación Normas;

(3) Período de ejecución del contrato;

(4) Monto de la tarifa, método de pago y tiempo;

(5) Incumplimiento de responsabilidad contractual y método de resolución de disputas;

(6) Otros contenidos que acuerden las partes. Artículo 13 Cuando el personal del servicio de intermediación inmobiliaria realice negocios, consultará la información y los documentos pertinentes del cliente e inspeccionará el sitio según sea necesario, y el cliente deberá brindar asistencia. Artículo 14 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria y sus empleados no deberán participar en los siguientes comportamientos industriales durante las actividades de servicios de intermediación inmobiliaria:

(1) Participar directamente en el negocio de aumentar el rendimiento de la vivienda;

(2) Realizar evaluaciones de precios de bienes raíces en violación de los procedimientos de vida y estándares de precios;

(3) Aumentar o disminuir deliberadamente el valor o el precio del objeto a través de medios fraudulentos;

(4) Pedir o aceptar bienes distintos a los pactados en el contrato de encomienda, o aprovechar el trabajo para buscar otros intereses ilegítimos;

(5) Colusión con una de las partes para perjudicar los intereses de la otra parte;

(6) Otros comportamientos prohibidos por las leyes y reglamentos. Artículo 15 El departamento de administración de bienes raíces ordenará a cualquier persona que se dedique a negocios de intermediación de bienes raíces sin obtener calificaciones de intermediario de bienes raíces a cesar el negocio de intermediación de bienes raíces, se le confiscarán sus ganancias ilegales y se le podrá imponer una multa de no más de 3.000 yuanes. Si se cumplen las condiciones, los procedimientos pertinentes se completarán dentro de un plazo.