Reglamento de operación y desarrollo inmobiliario urbano de Chongqing (revisado en 2013)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Para regular las actividades de desarrollo y operación inmobiliaria, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el desarrollo y operación inmobiliaria, y asegurar y promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos administrativos, y en base a la situación real de esta ciudad, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana y urbanística de esta ciudad, y a la implementación de la supervisión y gestión del desarrollo y operación de bienes raíces. Artículo 3 El desarrollo y operación de bienes raíces tendrá en cuenta los beneficios económicos, los beneficios sociales y los beneficios ambientales, e implementará una planificación unificada, un diseño racional, un desarrollo integral y una construcción de apoyo. Artículo 4 Esta ciudad, según el nivel de desarrollo económico y social, adoptará medidas preferenciales para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles, fomentar la construcción de viviendas comerciales ordinarias, mejorar el sistema de oferta de viviendas y mejorar las condiciones de vida de los residentes.

Apoyar la construcción de viviendas asequibles, que ahorren suelo, energía y respetuosas con el medio ambiente y el desarrollo de viviendas terminadas, y promover la modernización de la industria de la vivienda. Artículo 5 El departamento municipal a cargo de la construcción urbana y rural es responsable de la supervisión y gestión unificadas del desarrollo inmobiliario y las actividades operativas en la ciudad, y el trabajo diario está a cargo de la Oficina de Gestión del Desarrollo Integral de la Construcción Urbana Municipal de Chongqing.

Las autoridades de construcción urbana y rural de los distritos y condados (condados autónomos) son responsables de la supervisión y gestión del desarrollo y las operaciones inmobiliarias dentro de sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con la división de responsabilidades.

Los departamentos administrativos tales como suelo, industria y comercio, desarrollo y reforma, planificación e impuestos, y las agencias reguladoras financieras son responsables de la supervisión y gestión del desarrollo y las operaciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. . Capítulo 2 Empresas de promoción inmobiliaria Artículo 6 Sólo las empresas de promoción inmobiliaria que hayan obtenido la "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y se les haya expedido un certificado de calificación pueden dedicarse a actividades comerciales y de promoción inmobiliaria. Artículo 7 Las calificaciones de las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en niveles uno, dos, tres y cuatro. Las condiciones del nivel de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales.

Las empresas de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberán solicitar calificaciones temporales a las autoridades de construcción urbana y rural después de obtener la licencia comercial corporativa, después de la expiración de las calificaciones temporales, deberán solicitar a las autoridades de desarrollo urbano y rural; de acuerdo con los requisitos de calificación de empresas inmobiliarias nacionales y de esta ciudad, la autoridad de construcción solicitará una extensión del período de validez o la aprobación del nivel de calificación. Artículo 8 Para solicitar calificaciones temporales, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Formulario de solicitud de calificación temporal de empresa;

(2) Licencia comercial de persona jurídica de empresa;

(3) Estatuto Social;

(4) Certificado de verificación de capital;

(5) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;

(6) Contrato de trabajo, Comprobante de pago de seguro social y certificados de título profesional o certificados de calificación profesional del personal profesional y técnico;

(7) Materiales de certificación del espacio de oficinas de la empresa;

(8) Otros materiales especificados por las leyes y reglamentos. Artículo 9 El certificado de calificación temporal tiene una validez de un año. Treinta días antes de que expire el período de validez del certificado de calificación temporal, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar al departamento de desarrollo urbano y rural la aprobación del nivel de calificación o la extensión del período de validez. El plazo de prórroga no podrá exceder de dos años.

Si una empresa que ha obtenido un certificado de calificación temporal no tiene proyectos de desarrollo dentro de un año, el período de validez del certificado de calificación no se ampliará. Artículo 10 Al solicitar la aprobación del nivel de calificación, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Formulario de solicitud de nivel de calificación empresarial;

(2) Certificado de calificación temporal de empresa de desarrollo inmobiliario o certificado de calificación;

(3) Licencia comercial de persona jurídica de la empresa;

(4) Estatutos sociales;

(5) Informe de auditoría financiera de la empresa para el anterior; año

(6) Documentos de certificación del representante legal de la empresa, líder empresarial y líderes empresariales de ingeniería, tecnología, finanzas, gestión de crédito, estadísticas, etc., así como los contratos laborales, el pago del seguro social. certificados e identidades del número especificado de personal profesional y técnico Certificados y certificados de títulos profesionales o certificados de calificación profesional;

(7) Materiales de certificación relevantes para proyectos de desarrollo y operación;

( 8) Instrucciones de proyectos de desarrollo inmobiliario y certificados de garantía de calidad de viviendas comerciales e informe de situación de ejecución del manual de instrucciones de viviendas comerciales;

(9) Otros materiales requeridos por las leyes y reglamentos.

Artículo 11 Examen calificado y aprobación de las calificaciones de empresas de desarrollo inmobiliario:

(1) Las calificaciones de primer nivel, después de una revisión preliminar por parte del departamento municipal a cargo del desarrollo urbano y rural, se presentarán al departamento en cargo de vivienda y desarrollo urbano y rural del Consejo de Estado para su aprobación;

(2) Las calificaciones de segundo y tercer nivel serán aprobadas y emitidas por el departamento municipal de desarrollo urbano y rural

(3) La calificación de cuarto nivel deberá ser aprobada y emitida por el departamento de desarrollo urbano y rural del distrito o condado (condado autónomo) donde esté ubicada la empresa, e informar al departamento municipal de desarrollo urbano y rural para presentación. Artículo 12: Después de obtener el certificado de calificación, las empresas de desarrollo inmobiliario de tercer y cuarto nivel deberán solicitar a la autoridad de aprobación de calificación una inspección anual del nivel de calificación cada tres años. Artículo 13 Las solicitudes de certificados de calificación temporal, verificación, inspección del nivel de calificación y extensión del período de validez de los certificados de calificación temporal serán revisadas por el departamento de desarrollo urbano y rural de acuerdo con la ley y se tomará una decisión dentro de los 20 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación. Si se cumplen las condiciones, se expedirá o prorrogará; si no se expide o prorroga, se expresarán las razones por escrito. Artículo 14 Las empresas de desarrollo inmobiliario llevarán a cabo proyectos de desarrollo inmobiliario de la escala correspondiente de acuerdo con los niveles de calificación aprobados:

(1) No hay límite en la escala de los proyectos de desarrollo de calificación de primer nivel;

(2) ) El área de construcción de un solo proyecto desarrollado con calificaciones de segundo nivel no excederá los 250.000 metros cuadrados;

(3) El área de construcción de un solo proyecto desarrollado con calificaciones de tercer nivel no excederá los 100,000 metros cuadrados;

(4) El área de construcción de un solo proyecto desarrollado con calificaciones de Nivel 4 no excederá los 20,000 metros cuadrados.

Las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido un certificado de calificación temporal deberán realizar proyectos de desarrollo de la escala correspondiente de acuerdo con los requisitos estipulados en el certificado de calificación.