Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Zhengzhou Política de préstamos del Fondo de Previsión de Zhengzhou 2020 Se publica la nueva política.
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Zhengzhou: 1. Cualquier empleado que haya pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente en el centro de administración del fondo de previsión de vivienda y haya comprado o construido una casa independiente dentro del área administrativa de esta ciudad puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda (el prestatario es un comprador de vivienda y un empleado que paga y deposita el fondo de previsión de vivienda). 2. Documentos de identidad válidos del prestatario y su cónyuge; 3. Se estipula que se ha pagado el pago inicial, el monto del préstamo del pago inicial = el pago total de la vivienda y el pago de la vivienda no se ha pagado; realizó pagos continuos, puntuales y completos después de abrir una cuenta de depósito. El fondo de previsión para vivienda tiene más de 6 meses y no ha recibido pagos durante más de 4 meses consecutivos recientemente. 5. Los ingresos familiares son estables; el crédito es bueno y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 6. Aceptar proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda; 7. El prestatario y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda ni deudas importantes.
Según el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", es un reglamento formulado por el Consejo de Estado para fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover la urbanización construcción de viviendas y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos. Aplicable al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda en China.
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Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou 2021
Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou sobre la solicitud de opiniones y sugerencias sobre ajustes a la política de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.
Además de ampliar adecuadamente el plazo de pago para solicitar préstamos del fondo de previsión, este ajuste también tiene en cuenta los precios de la vivienda en diferentes áreas de Zhengzhou (zonas de desarrollo económico y tecnológico) y áreas no urbanas. establecer un límite máximo de préstamos para el fondo de previsión.
El comunicado también propone establecer un ratio máximo de préstamo (el importe del préstamo representa el precio total de la propiedad) en función del depósito y las condiciones de compra de la vivienda. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda por primera vez, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.
Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou sobre la solicitud de opiniones y sugerencias sobre ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda
Unidades relevantes (individuos):
Con el fin de garantizar que el fondo de previsión para la vivienda El negocio de préstamos continúe desarrollándose de manera saludable, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou planea solicitar las opiniones y sugerencias de los empleados que pagan depósitos sobre el ajuste de la política de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, referidos). "préstamos del fondo de previsión para la vivienda") de acuerdo con el principio de que "la vivienda no es especulación sino demanda real":
1. Ampliar adecuadamente el plazo de depósito para solicitar préstamos de fondos de previsión.
En segundo lugar, el importe del préstamo. Según los precios de la vivienda en diferentes áreas de Zhengzhou, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se establece según el área urbana (incluidos los cinco distritos de la ciudad, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo de alta tecnología y la zona de desarrollo económico y tecnológico). Zona) y áreas no urbanas.
En tercer lugar, el ratio de préstamos. Establezca el índice máximo de préstamo (la relación entre el monto del préstamo y el precio total de la propiedad) según la situación del depósito y la compra. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda por primera vez, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.
En cuarto lugar, la capacidad de devolver el préstamo. Con referencia a los requisitos de aprobación de préstamos para vivienda comercial de otras ciudades y bancos, la capacidad de pago del prestatario se determina sobre la base del monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión que no excede el 50% de los ingresos familiares.
5. Consulta de crédito. Restringir la posibilidad de que los solicitantes con información crediticia personal muy mala soliciten préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo, el solicitante debe proporcionar al departamento de aceptación de préstamos del fondo de previsión un informe de crédito personal emitido por el Departamento de Gestión de Crédito del Banco Popular de China, o autorizar al departamento de aceptación con las condiciones de investigación para que realice la investigación por su cuenta.
¡Invitamos a los empleados que pagan depósitos a participar activamente en la discusión sobre la política de préstamos del fondo de previsión y brindar comentarios o hacer sugerencias razonables a través de la columna "Solicitud de opiniones" de este sitio web antes del 1 de marzo!
Zhengzhou planea ajustar la política de préstamos del fondo de previsión: el préstamo máximo para la primera vivienda es del 70%
El 8 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió las "Opiniones sobre Solicitud de ajustes en la política de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión para Vivienda "Aviso propuesto". Se informa que Zhengzhou planea extender adecuadamente el límite de tiempo para las solicitudes de préstamos del fondo de previsión y, al mismo tiempo, combinado con los precios de la vivienda en diferentes regiones de Zhengzhou, establecer el fondo de previsión máximo según las áreas urbanas (incluidos los cinco distritos en la ciudad, el nuevo distrito de Zhengdong, las zonas de desarrollo de alta tecnología y las zonas de desarrollo económico y tecnológico) y las áreas no urbanas.
En términos de ratio de préstamo, Zhengzhou planea establecer un ratio de préstamo máximo (la relación entre el importe del préstamo y el precio total de la propiedad) basado en los depósitos y las compras de viviendas. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda por primera vez, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.
El aviso también señala que Zhengzhou se referirá a los requisitos de aprobación de préstamos para vivienda comercial de otras ciudades y bancos y determinará la capacidad de pago del prestatario basándose en el estándar de que el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión no exceder el 50% del ingreso familiar.
Zhengzhou renovará 6.652 unidades de barrios marginales urbanos en 2021.
Hace unos días, la Oficina del Grupo Líder del Proyecto Provincial de Vivienda Asequible de Henan emitió un aviso sobre el plan del proyecto de reconstrucción de barrios marginales urbanos para 2021 en la provincia. El comunicado señala que esta vez * * * emitió 136 proyectos de reconstrucción de barrios marginales urbanos y planeó iniciar la construcción de 119.690 nuevas viviendas de reasentamiento.
Entre ellos, * * * involucra 6.652 unidades en Zhengzhou, 1.666 unidades en Kaifeng, 35.206 unidades en Luoyang, 2.926 unidades en Hebi, 6.941 unidades en Xinxiang, 199 unidades en Jiaozuo, 8.962 unidades en Puyang, 5.565 unidades en Xuchang y 165.438 unidades en Luohe.
Se publican los objetivos clave para la seguridad de la vivienda en Zhengzhou en 2021.
El 11 de marzo de 2021 se llevó a cabo la reunión de trabajo de seguridad habitacional y gestión inmobiliaria de la ciudad. La reunión reveló que este año, la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou se centrará en la regulación del mercado inmobiliario, la renovación integral de antiguas áreas residenciales, la rectificación especial en el campo inmobiliario, la resolución de problemas inmobiliarios y la optimización del entorno empresarial inmobiliario. y mejorar la eficiencia de los servicios gubernamentales. Acelerar la mejora del sistema habitacional con oferta multientidad, garantías multicanal tanto de alquiler como de compra, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La reunión dejó en claro que los principales objetivos y tareas esperados de la oficina este año son: agregar 15.000 hogares en barrios marginales de la ciudad, completar básicamente 40.000 hogares y asignar 7.000 unidades de vivienda pública de alquiler. La ciudad planea recaudar 654,38 millones de unidades (unidades) de diversos tipos de viviendas de alquiler y cultivar 50 empresas profesionales de alquiler de viviendas. La nueva área de administración de propiedades de la ciudad es de 120.000 metros cuadrados, la renovación integral de las antiguas áreas residenciales se completará como un proyecto de subsidio central en 2020 y se instalarán 200 ascensores en las residencias existentes.
La búsqueda de vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel va en aumento.
El Informe del Índice Nacional de Vivienda de febrero muestra que en 2021, el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 67 ciudades monitoreadas en todo el país fue de 16.392 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual de 0,08, entre los cuales el El precio promedio en línea de viviendas nuevas en 35 ciudades aumentó mes a mes. El precio medio de cotización en línea de las casas de segunda mano fue de 16.011 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,93. El precio medio de las casas de segunda mano en 60 ciudades de todo el país aumentó mes a mes; El índice de confianza siguió aumentando, alcanzando 117,5 en febrero, un aumento intermensual de 7,7. El índice de confianza de los corredores fue de 113,7, un aumento de 1,8 respecto al mes anterior.
La encuesta muestra que el precio medio de firma online de casas nuevas en 67 ciudades en febrero fue de 16.392 yuanes por metro cuadrado. En las principales ciudades, el precio medio en línea de las casas nuevas en Beijing y Shanghai es cercano a 46.866 yuanes/metro cuadrado y 47.704 yuanes/metro cuadrado respectivamente. Shenzhen es de 44.280 yuanes/metro cuadrado y Guangzhou es de 29.291 yuanes/metro cuadrado. no muy diferente de Hangzhou, que cuesta 2.965.438 yuanes por metro cuadrado. El precio medio online de las casas nuevas en Nanjing también supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Las cinco ciudades principales con los mayores aumentos de precios mes a mes incluyen Nanning, Changchun, Xiamen, Kunming y Yangzhou.
El informe sobre la labor del gobierno marca la pauta para el mercado inmobiliario.
En el informe de trabajo del gobierno de este año, se señaló que el trabajo clave en el campo inmobiliario debe garantizar las necesidades de vivienda de la población.
Adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada mediante el aumento de la oferta de terrenos, la organización de fondos especiales, la construcción centralizada, etc., estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir el carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, y haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda.
Reafirmamos que la vivienda no es especulación. “El informe de trabajo del gobierno de este año contiene bastante contenido inmobiliario. Necesitamos resolver los problemas de vivienda prominentes en las grandes ciudades y estandarizar el desarrollo de las mismas. El mercado de alquiler a largo plazo Estos contenidos se han enfatizado en el pasado. Esta vez El informe puede entenderse como el foco del trabajo gubernamental de este año "
Regulación del mercado de alquiler a largo plazo. >
El informe de trabajo del gobierno de este año propone resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades aumentando la oferta de terrenos y se utilizarán fondos especiales, construcción centralizada y otros métodos para aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad. , estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.
En la actualidad, el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo se ha topado con algunos obstáculos, como la relativa escasez de oferta de vivienda y la necesidad de mejorar la calidad. Yao Jinbo, diputado del Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, dijo que en la actualidad, el mercado nacional de alquiler a largo plazo está todavía en su infancia, aunque la industria se está desarrollando rápidamente, también hay algunos problemas pendientes. Por ejemplo, algunos operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan modelos comerciales de alto riesgo como "pago bajo AG", "pago a largo plazo, pago a corto plazo" y "préstamo de alquiler". La cadena de capital se rompe de vez en cuando, lo que perjudica a la empresa. derechos e intereses de algunos inquilinos.
La nueva política de préstamos de retiro del fondo de previsión de Zhengzhou de 2019 no requiere prueba de ingresos relacionados.
Ayer, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Zhengzhou emitió un aviso de que los ciudadanos que manejan préstamos y retiros de fondos de previsión simplificarán aún más los procedimientos y mejorarán la eficiencia del trabajo al reducir la necesidad de proporcionar algunos certificados.
Se entiende que en el negocio de préstamos, los prestatarios y cónyuges ya no presentarán certificados de ingresos emitidos por sus unidades y los recibos de sueldo emitidos por los bancos. Los prestatarios y cónyuges solteros o divorciados ya no presentarán certificados de matrimonio emitidos por. el departamento de asuntos civiles. Los registros lo demuestran.
En el negocio de extracción, el extractor ya no proporciona el certificado de relación padre-hijo (hija) madre-hijo (hija) emitido por el departamento de seguridad pública.
Lectura ampliada
Nueva política: los préstamos del fondo de previsión privado de Zhengzhou ya no requieren certificados de ingresos ni certificados de matrimonio.
El 5 de junio de 38, nos enteramos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Zhengzhou que el centro emitió un "Aviso sobre la cancelación de la burocracia en los negocios del Fondo de Previsión". A partir de ahora, los habitantes de Zhengzhou ya no necesitarán emitir certificados de ingresos ni certificados de matrimonio al solicitar préstamos del fondo de previsión.
La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou dijo que cuando las personas en Zhengzhou solicitan un negocio de préstamos del fondo de previsión, el prestatario y su cónyuge ya no proporcionan certificados de ingresos emitidos por la unidad y recibos de sueldo emitidos por el banco. Además, al manejar negocios de préstamos, los prestatarios solteros o divorciados que no se han vuelto a casar ya no presentarán certificados de matrimonio emitidos por el departamento de asuntos civiles. Cuando la gente común en Zhengzhou maneja el negocio de retiro de fondos de previsión, el retirado ya no necesita proporcionar un certificado de relación padre-hijo (hija) madre-hijo (hija) emitido por el departamento de seguridad pública.
Si tiene alguna pregunta, llame a la línea directa de atención al cliente del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou: 12329.
La última política sobre préstamos del fondo de previsión en Zhengzhou
A partir del 10 de junio de 2022, el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en Zhengzhou implementará una nueva tasa de interés.
A partir del 1 de junio de 2022, la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal en Zhengzhou se reducirá del 2,75 actual durante 5 años o menos a 2,6, y durante 5 años o más, se reducirá del actual 3,25 al 3,1.
Límite de préstamo del fondo de previsión de Zhengzhou
●Los depósitos tanto del prestatario como de su esposa cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda familiar por primera vez, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 800.000 yuanes. Si el depósito unilateral del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y la familia utiliza el préstamo del fondo de previsión por segunda vez para comprar una segunda vivienda familiar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 yuanes.
●Si una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez, dentro del límite máximo correspondiente del préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo único se determinará en función de la capacidad de pago integral, el período de préstamo más largo y el ratio de préstamo. Si una familia utiliza préstamos del fondo de previsión por segunda vez o compra una segunda vivienda familiar, dentro del monto máximo correspondiente del préstamo, el monto del préstamo único se determinará en función del saldo de los depósitos de la familia, la capacidad de pago, el período máximo del préstamo y el índice de préstamo.
●Si el préstamo para vivienda de un banco comercial no se ha liquidado, su capacidad de pago se determinará en función del monto de pago mensual combinado. Si la capacidad de pago es insuficiente, se reducirá el monto del préstamo del fondo de previsión.
●Si una familia utiliza préstamos del fondo de previsión por segunda vez o compra una segunda casa familiar, el monto del préstamo del fondo de previsión no excederá 15 veces el saldo pagado por la familia.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Zhengzhou
El 4 de febrero de 65438, el sitio web oficial, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, envió un mensaje, que fue discutido y aprobado en la 43ª reunión de El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou, aumentará de manera integral el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Zhengzhou en 2020.
Ajuste del límite de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou en 2020;
Según la nueva política, los empleados que compren una casa entre el 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2020 pueden firmar un contrato y presentarlo. según el nuevo límite de préstamo. Es decir, si tanto el prestatario como su esposa cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y la familia solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el importe máximo del préstamo aumentará de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Si el prestatario cumple unilateralmente las condiciones del préstamo del fondo de previsión o la familia solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el monto máximo del préstamo aumentará de 400.000 a 600.000 yuanes.
Método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Zhengzhou:
(1) Consulte la información de pago de usted y su cónyuge a través del sitio web del fondo de previsión para vivienda, el teléfono de atención al cliente 12329 o el ventana del vestíbulo de servicio y calcular la información de pago del marido y la mujer, la suma de los saldos de las cuentas y el período de mi depósito.
(2) Utilice la fórmula para calcular el monto prestable: monto del préstamo = saldo de la cuenta de depósito × (depósito a 14 años). Si el resultado del cálculo es mayor que el límite máximo de préstamo correspondiente (elija 400.000 yuanes o 600.000 yuanes según la situación del depósito), el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes o 600.000 yuanes si el resultado del cálculo es menor o igual que el préstamo máximo; límite, el monto máximo del préstamo Se calcula el monto del préstamo.
(3) Una vez determinado el monto del préstamo, seleccione el método de pago y el período de préstamo más largo, y utilice la calculadora proporcionada en el sitio web del fondo de previsión para vivienda para calcular el monto de pago mensual del préstamo. Si el pago mensual es inferior a los ingresos de la pareja de 60 RMB, el monto del préstamo correspondiente será el monto final prestable. De lo contrario, el monto del préstamo se reducirá adecuadamente. Los ingresos de la pareja también deben ser los ingresos mensuales aprobados al pagar el fondo de previsión de vivienda.