340 personas se apoderaron de un apartamento en Seúl. ¿Qué tan difícil es conseguir una casa en Seúl?
Mercado inmobiliario de Corea del Sur
En primer lugar, los precios de la vivienda en Seúl han aumentado un 45% en cuatro años. Por ejemplo, una comunidad con más de 1.600 hogares en realidad atrajo a más de 654.380 personas para competir por casas. Además, Seúl en sí es muy pequeña y representa sólo el 0,6% de Corea del Sur, pero el 20% de la población vive en Corea del Sur. Hay muchas empresas de alto nivel en un sitio pequeño, lo que lo convierte en un lugar de ensueño para muchos jóvenes. Como resultado, los precios generales de la vivienda son altos y es muy difícil de comprar.
En segundo lugar, hay mucha gente que compra bienes raíces en Seúl. El año pasado, las ventas de apartamentos en Seúl superaron las 100.000 unidades, un aumento del 100%. Luego, impulsado por el nuevo alcalde en abril de este año, se relajaron las condiciones para la compra de viviendas y se impulsó la renovación de casas antiguas y nuevos proyectos inmobiliarios. Esta política favorable hace que los compradores de viviendas sean más activos, lo que dificulta la adquisición de una vivienda.
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Además, la avalancha de casas en Seúl también puede reflejar lo populares que son las casas en Seúl. Porque es muy difícil conseguir una casa en la capital. Mucha gente está apuntando a casas alrededor de Seúl. Con la asignación gradual del transporte urbano en las áreas alrededor de Seúl, los precios de la vivienda en los alrededores de la capital han aumentado una y otra vez, y varios recursos educativos y médicos se ven repentinamente agotados.
Debido a que las casas en la capital son realmente difíciles de conseguir, se han producido fluctuaciones de precios muy anormales en toda la capital debido al creciente entusiasmo de la gente. El aumento de precios en esta zona es incluso más de diez veces mayor que el de Seúl.
La dificultad para apoderarse de las casas ha avergonzado al gobierno. Aunque el gobierno ha introducido nuevas políticas para contener los precios de la vivienda, estas políticas no han reducido los precios de la vivienda como se esperaba, sino que han provocado que los precios de la vivienda aumenten de manera constante. Por ejemplo, una de las políticas estipula que las propiedades que superen los 1.500 millones de wones deben comprarse en su totalidad, lo cual es bueno. El aumento medio del precio de las viviendas de lujo en el distrito de Gangnam, Seúl, es de más del 20%.
También existe una disposición que impone un impuesto a la propiedad del 1,2% al 6% a quienes poseen dos o más casas. Si vende una casa dentro de un año después de comprarla, tendrá que pagar el 70% de impuesto; si la vende dentro de los dos años, tendrá que pagar el 60% de impuesto. Aunque la medida del gobierno de Corea del Sur fue reprimir a los especuladores inmobiliarios, provocó un fuerte aumento de los precios de la vivienda.
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Pero hay otra razón detrás de los altos precios de la vivienda en Seúl, que dificulta hacerse con una casa, y es que la mayoría de estas casas están en manos de chaebols coreanos. La mayoría de las inversiones del gobierno son utilizadas por empresas con familias aristocráticas, pero el gobierno coreano no tiene poder para controlar el mercado inmobiliario en manos de familias aristocráticas. El gobierno coreano no puede ordenar a estas empresas que agreguen continuamente nuevas propiedades para satisfacer las necesidades de la gente. Por el contrario, debido a los altos riesgos y el largo período de recuperación de la inversión en la industria, estos chaebols están felices de ver la situación actual de altos precios de la vivienda y cosechar los beneficios, y no tienen prisa por construir nuevas propiedades.
En resumen, debido a la situación económica de Seúl, las políticas gubernamentales desfavorables y el control corporativo, es difícil encontrar una casa en Seúl, lo que hace que la gente se sienta miserable.