¿Quién correrá con la prima del seguro de los préstamos bancarios?
El objeto del seguro es el propietario de la vivienda que contrata un préstamo hipotecario. Como una especie de seguro de propiedad, cubre principalmente las viviendas adquiridas con préstamos hipotecarios adeudados a la misma; para la decoración y la compra no están cubiertos por el seguro. Dentro del alcance del seguro hipotecario es el mismo que el plazo del préstamo. Durante el período de la hipoteca, si el prestatario cancela el seguro, el banco prestamista tiene derecho a proporcionar un seguro en nombre del prestatario, y todos los costos correrán a cargo del prestatario, el monto del seguro y la prima del seguro hipotecario se determinarán sobre la base del monto fijo; precio de la casa comprada y la prima del seguro se cobra una vez al año. 2. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario inmobiliario?
Los materiales requeridos son los siguientes:
1. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
2. contrato de hipoteca;
3. Prueba de identidad o calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;
4. Carta poder (cuando se encomiende el asunto a otra persona);
5. Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria (proporcionada por el departamento de registro de hipotecas);
6. Certificado de matrimonio o certificado de divorcio, etc.
7. Otros materiales necesarios para acreditar.
Términos del préstamo:
(1) Tener personalidad jurídica.
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. y sin registros de mal crédito;
(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
(4) Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa debe tener 10 años o más. Dentro del año se ha preparado o pagado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa comprada
(5) Si se ha adquirido un préstamo hipotecario sobre la vivienda, el préstamo hipotecario sobre la vivienda original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada y la vivienda hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años
(6) Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista
(7) Otras condiciones estipuladas; por el banco prestamista.
3. ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario de la empresa?
1. Solicitud;
2. Investigación: Examinar las condiciones operativas de la empresa, situación financiera, activos hipotecarios, situación fiscal, situación crediticia, propietarios del negocio, etc., y determinar inicialmente si para garantizar;
3. Comunicación: Comunicarse con el banco prestamista para aclarar el monto y plazo del préstamo que el banco pretende emitir
4. -contrato de garantía, hipoteca de activos, registro, etc. con la empresa Procedimientos legales, firma de un contrato de garantía con el banco prestamista y establecimiento formal de una relación de garantía con el banco y la empresa;
5. el banco otorga préstamos a la empresa sobre la base de la revisión de la garantía y, al mismo tiempo, cobra una tarifa de garantía a la empresa;
6. Seguimiento: realice un seguimiento y verifique directamente el estado comercial de la empresa a través. los pagos de impuestos trimestrales, el consumo de electricidad y el flujo de caja aumentan y disminuyen;
7. Consejos: la empresa paga el préstamo con un mes de anticipación.
8. registro con la nota de pago del banco corporativo;
9. Registro: registra el estado crediticio de esta garantía, dividido en normal, anormal, vencido, Cuatro niveles de deudas incobrables proporcionan registros de crédito para garantías posteriores;
10. Archivado: Tramitar y archivar diversos convenios suscritos con bancos y empresas, así como comprobantes de amortización de préstamos y cancelación de garantías, etc., sellados para su futura revisión.
¿Es legal cobrar comisiones por servicios y primas de seguro a los préstamos?
Ilegal. Si se trata simplemente de un préstamo directo de un banco, no hay tarifa de servicio al solicitar un préstamo, el prestamista debe asumir las siguientes tarifas: 1. Tarifa de gestión. En la actualidad, algunos bancos atraen la atención de los clientes ofreciendo préstamos sin intereses, pero en realidad cobran intereses mediante el cobro de tarifas de procesamiento. El monto de los intereses depende del banco elegido por el prestamista o de las condiciones individuales del préstamo del prestamista. Diferentes bancos cobran diferentes tarifas de préstamo. Si el prestamista tiene mejores condiciones, el interés del préstamo cobrado será relativamente bajo. 3. Daños y perjuicios. Cuando una persona firma un contrato de préstamo con un banco, si el préstamo no se paga a tiempo según lo estipulado en el contrato, el banco tiene derecho a cobrar una indemnización por daños y perjuicios por el monto acordado en el contrato. Base jurídica: Artículo 502 del Código Civil de la República Popular China, un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes.
Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
¿Tengo que pagar primas de seguro de préstamo?
Se deben pagar las primas del seguro de préstamo. Al solicitar un préstamo, además de proporcionar una garantía al banco (casa), también se requiere una carta de garantía en este momento. Generalmente, los préstamos hipotecarios requieren primas de seguros (compañías de seguros que tienen una relación de cooperación con los bancos). Esto también es para garantizar que el prestatario pague el préstamo a tiempo.
Muchas personas pagan esta prima de seguro al solicitar una hipoteca, que suele ser de unos cientos de yuanes. Generalmente, las primas de seguro pagadas son diferentes para diferentes montos de préstamo. Puede consultar con su banco o compañía de seguros antes de solicitar un préstamo. Para evitar retrasos en los pagos, lo mejor es medir su capacidad de pago antes de solicitar un préstamo.
Para cumplir con la normativa bancaria a la hora de solicitar préstamos, normalmente se exige a los prestatarios ser mayores de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil, disponer de certificados de identidad personal válidos y presentar extractos bancarios y solicitudes de préstamo. durante los últimos seis meses. Después del envío, el banco lo revisará y usted podrá obtener el préstamo una vez aprobado.
Después de que el banco concede un préstamo, el prestatario debe reembolsarlo a tiempo según lo estipulado en el contrato, y no se permiten pagos atrasados. Los intereses de penalización se acumularán después del pago vencido y cuanto más largo sea el período, más intereses de penalización se acumularán. Además, los pagos atrasados también afectarán el crédito personal y el procesamiento de varios préstamos se verá afectado cuando el crédito se vuelva malo.
¿Por qué tengo que pagar primas por préstamos?
Se trata de un tipo de seguro de crédito, basado en la solvencia del deudor. Aquí, si pides dinero prestado a un banco, eres el deudor. Está obligado a reembolsar el préstamo bancario. Para reducir los riesgos financieros, los bancos exigen un seguro para el comprador.
Por tanto, protege a los compradores de vivienda de circunstancias especiales como muerte e invalidez cuando no puedan cumplir con sus obligaciones de pago. Si el accidente antes mencionado le ocurre al comprador de la vivienda durante el proceso de pago del préstamo, la compañía de seguros reembolsará el préstamo, de modo que se cumpla el propósito del banco.
Datos ampliados
Las empresas privadas pueden obtener préstamos de manera oportuna, lo que favorece el desarrollo de la economía privada. En segundo lugar, alivia la contradicción entre las limitaciones del sistema bancario y el aumento de la inversión. Como propietarios de fondos de crédito operativos, los bancos corren el riesgo de no poder cobrar los préstamos a tiempo y, a menudo, exigen a las empresas de crédito que proporcionen hipotecas o garantías.
Para la industria de seguros nacional, no solo proporciona una manera efectiva de desarrollar nuevos tipos de seguros, sino que no requiere costos adicionales. En la actualidad, la cooperación entre bancos y seguros se está profundizando cada vez más, por lo que también podría probar el seguro de crédito para préstamos. Hay que decir que este es un buen punto de partida.
El seguro de crédito puede solucionar la necesidad urgente de préstamos. Con el crédito personal, no necesita garantías ni avalistas, y puede obtener un pequeño préstamo de consumo del banco en 3 a 5 días hábiles. Este es el efecto directo de los préstamos de seguro de crédito.