Jinhua y Yiwu han introducido sucesivamente políticas de control del mercado inmobiliario. ¿Realmente funciona?
Se pueden ver las políticas originales:
¡Jinhua ha emitido "diez" nuevas políticas para la regulación inmobiliaria! Implemente la "lotería notariada"
¡Empiece a vender durante 3 años a partir de hoy! Regulación y mejora del mercado inmobiliario de Yiwu
¿Cuáles son las diferencias en la regulación de políticas específicas entre los “Diez Artículos de Oro” y los “Nueve Artículos de Yiwu”? ¿Qué impacto tendrá esto en los mercados inmobiliarios posteriores en ambos lugares? Analicémoslos uno por uno.
Similitudes y diferencias en la supervisión
Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Yiwu se introdujeron después de Jinhua, por lo que la mayoría de las políticas se copian de las de Jinhua y algunas se modifican en función de las políticas de Jinhua.
Echemos primero un vistazo a las similitudes entre las nuevas políticas de mercado inmobiliario de Jinhua y Yiwu. Según las estadísticas, hay seis puntos que son básicamente consistentes:
Optimizar la oferta de tierra
Ampliar la oferta de tierra en puntos críticos y aumentar la oferta efectiva del mercado. Optimizar la estructura de oferta de suelo residencial e incrementar la proporción de suelo residencial de precio medio y bajo.
Esta política se acerca más a la regulación del mercado. Cuando la demanda supera la oferta en las zonas críticas, la oferta se ampliará; las parcelas urbanas de alto precio serán cada vez más escasas, por lo que es natural asignar algunas parcelas suburbanas. Está en consonancia con la lógica normal de la economía de mercado y tiene un impacto limitado en el mercado inmobiliario.
Fortalecer el control de calidad de las viviendas comerciales
Controlar estrictamente la calidad general de los proyectos de viviendas comerciales. Cuando se transfiera suelo residencial, los requisitos específicos de control de la calidad del proyecto se aclararán y estipularán en el contrato de transferencia.
La calidad de este producto puede ser diferente de la percepción que el regulador tiene del comprador. Las cualidades que suelen buscar los compradores de viviendas son el efecto verde del parque, el valor de la fachada, los materiales finos de decoración, los clubes de alta gama, etc. , y la gestión de la calidad sólo se puede implementar a nivel de datos, lo que puede no proporcionar una protección efectiva.
Por ejemplo, tomando como ejemplo el enverdecimiento, el control generalmente solo puede controlar la tasa de enverdecimiento. Por lo tanto, se puede considerar que construir más césped y plantar algunos árboles pequeños aumenta la tasa de enverdecimiento, pero es difícil hacerlo. lograr la mejora de calidad que desean los compradores de viviendas.
Además, la calidad cuesta dinero. La situación actual del mercado es que las casas son fáciles de vender y las ganancias son bajas, por lo que los desarrolladores, naturalmente, no tienen ningún incentivo para mejorar la calidad. Por lo tanto, no es necesario tener expectativas demasiado altas en cuanto a la calidad. El control sólo puede controlar el límite inferior.
Implementar restricciones a las ventas residenciales.
Las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano sólo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad durante tres años. El tiempo de confirmación para la obtención del certificado de propiedad se basará en el momento de emisión del certificado de propiedad.
Puede frenar la especulación inmobiliaria a corto plazo, pero el impacto no será tan grande como se imagina. La mayoría de los inversores compran o venden. La apreciación de los activos requiere un ciclo, y tres años sólo extienden el tiempo de espera.
Gestión estricta del cambio de nombre
Una vez firmado y archivado el contrato en línea, el nombre de la casa comercial no podrá cambiarse excepto para sumas y restas entre padres, cónyuges e hijos.
Jinhua y Yiwu ahora no tienen restricciones de compra y las políticas de crédito tienden a ser más flexibles. Esta política tendrá poco impacto en la mayoría de las personas, pero puede reducir las operaciones de tenencia y financiación colectiva de la especulación inmobiliaria, y dificultar la especulación de los especuladores inmobiliarios profesionales.
Implementar ventas de lotería notariadas
Las expresiones en Jinhua y Yiwu son diferentes, por lo que no se citará el texto original. La forma de la lotería notariada aún no se ha detallado, pero probablemente sea el proceso de obtener un certificado de preventa, registrarse y seleccionar una casa mediante lotería.
Una diferencia es que Jinhua solo apunta a propiedades de precio limitado, mientras que Yiwu apunta a todas las propiedades nuevas. Si esta regla se puede implementar estrictamente, será buena para los compradores de viviendas comunes y corrientes.
Fortalecer la seguridad de la vivienda
Las nuevas políticas de Jinhua y Yiwu también tienen diferentes expresiones, pero la idea básica es la misma, que es fortalecer la seguridad de la vivienda pública de alquiler. Yiwu también ha agregado una política separada de seguridad de vivienda para talentos, y el enfoque de la protección del talento es la "compra de vivienda".
Los beneficios de leer más se reflejan en este momento. La gente común sólo puede garantizar el "alquiler", mientras que los talentos deben garantizar la "compra".
Observe las diferencias entre Yiwu y Jinhua:
Yiwu: formule reglas para la revisión y presentación conjunta de los precios de la vivienda y los precios del terreno para nuevas viviendas comerciales.
Establecer un grupo de trabajo conjunto de revisión y presentación de precios de viviendas comerciales nuevas y precios de terrenos para determinar el precio de presentación de ventas de viviendas comerciales nuevas en función de los precios de las viviendas en las áreas circundantes.
Esto es diferente porque Jinhua ha lanzado muchos terrenos de precio limitado y los precios de los terrenos se ajustan limitando los precios de la vivienda, por lo que no tiene que preocuparse por el precio de la nueva casa. .
Aunque Yiwu también ha propuesto "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra", esta política aún no se ha implementado, por lo que aún necesita trabajar duro en el registro de precios. Sin embargo, en los últimos años, los precios de venta de los promotores han sido registrados y aprobados por el departamento de gestión de vivienda, pero no ha habido cambios.
Yiwu: apoya la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios.
Las empresas de promoción inmobiliaria darán prioridad a tres categorías de personas o familias según un índice de seguridad habitacional no inferior al 20% para cada lote.
Este artículo da prioridad a los residentes locales registrados y a los talentos extranjeros, y es una política adecuada para la notarización y la lotería. Jinhua también propuso en el artículo "Lotería notariada" que se debe dar prioridad a satisfacer las necesidades de las "familias sin hogar" y los "talentos introducidos" para comprar su primera vivienda, lo que se espera que esté estipulado en las reglas de la lotería.
Jinhua: Fortalecer la supervisión de los precios de la vivienda de segunda mano.
Llevar a cabo un proyecto piloto en la ciudad de Jinhua para publicar precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas calientes, y promover e implementar oportunamente la aplicación de precios de referencia de transacciones en finanzas, crédito y otros campos.
Se puede ver en esta política que la regulación de Jinhua es aún más estricta que la de Yiwu.
Jinhua: Fortalecer la supervisión financiera
Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito inmobiliario. Revisar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial para la compra de viviendas e investigar y abordar estrictamente las compras ilegales de viviendas utilizando fondos de crédito como préstamos al consumo y préstamos comerciales.
Fortalecer la supervisión financiera depende de cómo fortalecerla. Si se aplica estrictamente, el impacto será mayor que la restricción de ventas.
Además, Jinhua también propuso fortalecer la supervisión del mercado e implementar responsabilidades temáticas. La supervisión del mercado es en realidad algo que ambos lugares han estado haciendo, que consiste en tomar medidas enérgicas contra la propaganda falsa y las acusaciones ilegales. La implementación de las principales responsabilidades es la planificación general de Jinhua para las ciudades y condados subordinados como ciudad a nivel de prefectura.
En resumen, la regulación política es similar. Combinando las políticas anteriores y la implementación real, la mayor diferencia es que Jinhua tiene un nuevo límite de precio. La lotería notariada es solo para el límite de precio y es posible probar el precio guía de viviendas de segunda mano.
Así que la regulación del mercado inmobiliario en la ciudad de Jinhua sigue siendo relativamente estricta.
El impacto del New Deal
Las similitudes y diferencias del New Deal de Jinyi se han presentado anteriormente. Veamos el impacto del New Deal.
Optimizar la nueva política de suministro, reforzar la supervisión del mercado, el control de calidad, etc. Todas estas son operaciones rutinarias, que son beneficiosas para necesidades rígidas y tienen poco impacto en la popularidad del mercado y pueden ignorarse.
Las restricciones a las ventas pueden parecer estrictas, pero no tienen ningún impacto en los compradores de viviendas ni en los inversores a largo plazo. Sólo puede afectar a los grupos especuladores inmobiliarios de alto apalancamiento a corto plazo.
Además, las restricciones a las ventas reducirán la oferta de vivienda de segunda mano en el mercado durante un cierto período de tiempo, lo que puede aumentar la popularidad de nuevos proyectos. Sin embargo, hará falta tiempo para que surja este poder. Las casas de segunda mano existentes y las casas de segunda mano en el mercado están todas a la venta con normalidad. Sólo después de la aplicación del New Deal y de que la tasa de rotación alcance una determinada proporción, la oferta de viviendas de segunda mano en el mercado se reducirá significativamente.
La lotería notarial tendrá un mayor impacto en el mercado si se aplica estrictamente, reducirá las pequeñas acciones de los promotores, como la vinculación de plazas de aparcamiento.
Por supuesto, comprar o no una plaza de aparcamiento depende de tus propias necesidades. Si vives allí, el precio de las plazas de aparcamiento no es demasiado elevado y conviene comprar una plaza de aparcamiento.
Anteriormente he escrito un artículo analizando el precio orientativo de las viviendas de segunda mano. Específicamente, podemos ver: ¿Cuán perjudicial será el precio guía de la vivienda de segunda mano para el mercado inmobiliario de Jinhua?
Desde la perspectiva del impacto, mientras no haya restricciones a las compras y no se endurezcan las políticas crediticias, los mercados inmobiliarios en Jinhua y Yiwu pueden ser optimistas a largo plazo.
La política de Jinhua es más estricta. Los precios inmobiliarios limitados han creado incertidumbre sobre las oportunidades, y los precios orientativos de la vivienda de segunda mano han creado incertidumbre sobre las perspectivas del mercado. Mi sugerencia es mantener el límite de precios y esperar y ver si el sector de límites de precios puede competir de manera justa. Si realmente se puede mantener el bono límite, será decisivo.
Ya sea Jinhua o Yiwu, en términos de bienes raíces, lo más importante es encontrar activos de alta calidad, como áreas centrales y buenos distritos escolares. No importa cómo cambien las políticas, las casas escasas siempre mantendrán su valor.
Resumen
La regulación del mercado inmobiliario en Jinhua y Yiwu puede al menos frenar el calor del mercado inmobiliario en el corto plazo, lo cual es bueno para aquellos que solo necesitan comprar. una casa.